广州白云首例自持与可售物业调整落地

广州市规划和自然资源局白云区分局（简称“白云区分局”）近日成功为辖区企业办理了一宗特殊变更登记，完成自持与可售物业位置互换。这是广州白云首例自持与可售物业调整落地，也是广州市规划和自然资源局（简称“市局”）出台惠企利民措施后，白云区落地的又一务实举措，让企业存量资产从“锁死”变为“可调”。

以往，企业取得项目用地时，自持比例和部位在建成后整体确权即固定，位置无法调整。针对这一痛点，市局出台惠企利民措施，明确在自持面积比例、用途符合出让合同约定的前提下，出让合同中未约定自持位置的建设项目可依规申办变更登记，灵活调整自持物业与可售物业的具体位置，为存量商业资产打开“活口”。

本次办理业务的企业此前深陷困境。其项目于2023年12月完成房屋首次登记，出让合同明确要求自持面积比例不得低于总建筑面积的30%。随着市场变化，部分原规划为销售用途的房源去化难度加大，而部分自持房源反而更受市场认可，企业陷入“想卖的卖不了、想留的留不住”的两难境地。

了解到企业诉求后，白云区分局主动靠前服务，宣传市局惠企利民政策，指导企业利用新政进行自持和可售位置调整，并安排业务骨干全程指导企业备齐申请材料，依规快速完成变更登记，确保企业需求得到及时响应。

下一步，白云区分局将继续拓宽服务渠道、提升服务效能，充分宣传和利用223条广州市规划资源惠企利民政策。