从负债百万到年入百万，武汉这个村，把都市田园综合体玩明白了

“都市田园综合体”

是近几年乡村振兴政策里的高频热词

概念听起来美好又宏大

但落到实处，到底是什么？

是把农田打理得整洁好看？

还是简单挂牌、打造几处农家乐？

带着这份疑问

我们走进

武汉长江新区仓埠街道项山村

这是一个极具反差感的村子：十年前集体负债百万元，如今账上稳稳躺着126万余元收益。

不看书面资料、不听套路汇报，我们走进田间地头、民宿苗圃，从村民的真实生活里，读懂真正的都市田园综合体。

▲项山村航拍

智慧大棚：

不止种得好看，更种出稳稳收入

进村的第一站，是村里的智慧农业大棚。

棚内无土栽培的水果黄瓜藤蔓顺势攀援、长势喜人，村民站在升降机上规范作业，全程高效省心，彻底告别传统田间劳作的辛苦。

▲智慧农业大棚航拍

这座大棚并非孤立的景观项目，而是2021年9月获批的市级都市田园综合体——靠山生态小镇的核心板块。

该项目三年总投资1.95亿元，低碳农业基地、智慧农业示范园、共享农场康养基地等核心业态，均在2021年正式驶入发展快车道。

本村村民胡爱香，早已熟练掌握大棚种植技巧。她随手指着藤蔓上的细卷须介绍，这些多余枝蔓会分流果实营养，必须及时修剪。剪须、缠蔓、控高，整套动作行云流水，升降机的上下移动、左右调节，她都能独立操控。

“以前种地全靠蛮力，挣钱也少，一个月就几百块收入。”胡爱香笑着感慨，“现在不一样了，在家门口上班，一个月能赚三千多。”

大棚离家不过十几分钟车程，骑车往返十分便捷，务工增收、居家顾家两不误。

▲胡爱香 （左） 记者（右）

50多岁的村民罗大姐，也是大棚的常驻务工人员。在她看来，这是从前想都不敢想的机遇：“以前守着农村，根本没有合适的赚钱门路。现在这里常年有活干，不用日晒雨淋，轻轻松松就能补贴家用，特别知足。”

2024年，靠山小镇通过田园综合体项目建设建成占地1.1万平方米的现代化农业大棚，让田间产业再次升级。如今棚内早已不止单一的黄瓜种植，各类无土栽培的优质果蔬，依托直播电商链路销往全国；每到研学季，一批批学生团队慕名而来，沉浸式体验现代农业。

一座大棚，盘活了三类业态，稳稳做起“种、卖、教”三门生意：标准化种植保障产能，直播带货拓宽销路，农业研学激活文旅价值，让单一农田变身多元增收空间。

▲智慧农业大棚

很难想象，这般生机勃勃的现代农业场景，放在几年前完全是另一番模样。曾经的项山村，青壮年大多外出务工，土地长期抛荒，是典型的“空心村”撂荒困境。

真正的转折点，始于2021年全村推进的高标准农田改造。“田地这样抛荒太可惜，改造升级后既能种好粮食，还能流转收租金，比闲置着强太多。”

如今，村里2000亩土地全部实现集约流转、规模化种粮，连片成片的稻浪风光，也完整纳入靠山小镇整体规划。全村土地实现高效盘活，没有一分闲置撂荒。

零散荒地经过统一整合、规整连片后，统一承包给专业种粮大户规模化经营，稳稳守住粮食安全的同时，种粮收益持续反哺村民与村集体，实现种地、增收、兴业一举三得。

精品苗圃：

闲置荒地盘活，土地真正值钱

离开大棚，第二站来到万千花境——华中地区规模最大的标准化园艺植物示范园。

▲万千花境航拍

脚下的防护地膜已稳定使用十年，田间全套搭载以色列进口滴灌系统，精细化、现代化种植管理随处可见。

项目负责人翁志超坦言，如今生机盎然的这片土地，曾经是连片的贫瘠荒坡：地块零散、土质贫瘠，无人问津、常年闲置。

▲记者（左）翁志超（右）

一切转机始于2018年。

万千花境正式入驻项山村，村支书张全兵牵头成立保洁公司与靠山小镇劳务合作社，优先吸纳本村留守妇女、低收入群体就业，真正实现村民在家门口就能就业增收，每年稳定解决100余人的就业问题。

土地的价值，实现了跨越式翻倍。

从前村里一亩地年承包价仅600元，如今涨到660元/亩，且签订协议逐年递增。收益分配清晰透明：每亩收益中，村民分得440元，村集体留存220元，双向增收、互利共赢。

务工岗位也精准覆盖村内老年群体。园区日常吸纳十余名村民务工，农忙时节可带动上百户村民就业。用工薪酬分级明确：普通务工日均80元，精细园艺作业日均100—130元，薪资月结、从不拖欠。

▲万千花境

对于种了一辈子地的乡村老人来说，这是第一次在家门口拥有稳定、准时的月结工资。

年近70岁的村民张家咏，常年在万千花境负责幼苗培育。谈及变化，他感触颇深：“以前自己种点小菜，每月就三四百块农保金，心里总是不踏实。现在在家门口上班，月工资能拿到3000元，走路十分钟就到岗。”

一句朴实的真心话，道尽了乡村蜕变的温度：“没想到我这么大年纪，还能有稳定收入、有正经活干。”

如今，万千花境在靠山小镇打造了近500亩高端花卉苗木种植基地，跻身全国容器苗前三、全国苗圃50强，实现村企双向赋能、共同发展。

精品民宿：

留住田园烟火，引来八方游客

田园综合体的核心，不止是种地、就业，更要让人愿意来、留得住、愿意消费。

村里的丹枫白露民宿，就是最好的答案。

这座拥有16间客房的五星级乡村民宿，是武汉为数不多的乡村高端民宿。平日里客源稳定，周末几乎全员满房，游客大多是武汉及周边城市前来休闲度假的市民，其中亲子房型周末还会小幅溢价，依旧一房难求。

▲丹枫白露民宿

据靠山小镇项目总负责人翁志超介绍，丹枫白露民宿由小镇联合专业酒店团队，按照高端酒店标准打造，品质过硬、体验感十足，深受城市游客青睐。

民宿负责人张玉梅，是土生土长的本村人。民宿开业前，她是全职宝妈，常年围绕家庭、没有个人收入。

入职后，企业专门送她前往武汉市区高端酒店系统培训，历时一年半、每两三个月复训一次，练就了扎实的服务功底：铺床必须四边平整、无一丝褶皱，15分钟精准完成标准铺床流程。

谈及当下的生活，张玉梅十分满足：“现在有了自己的稳定收入，既能赚钱，也能兼顾照顾孩子，两全其美。”

▲记者（左）张玉梅（右）

项山村的魅力，不仅留住了本村人，更吸引了大量外地人扎根。60多岁的退休艺术工作者宋志军，主动前来定居，自称“新仓埠人”。退休后，他在项山村红李湾租下民房，一签就是15年，深耕田园、安放身心。

市民下乡安居、村民就近就业，一间民宿，成全了两类人的生活期许。

▲靠山小镇

如今的项山村，文旅配套日趋完善：晴书屋、采摘园、露营基地一应俱全，主打“青年养老院”松弛主题的浅墨山居已成网红打卡点，复刻清朝嘉庆年间翰林官宅风貌的曦和府民宿也在加速复原建设中，全域文旅业态逐步成型。

村支书的账本：

从负债百万，到结余126万

很难想象，如今生机盎然、产业兴旺的项山村，曾经是典型的“空心村”。

2018年以前，村里近七成青壮年外出务工，留守村民大多是60岁以上老人，村庄发展滞后，集体负债高达百万元。

2018年，在外发展多年的张全兵，响应武汉市“三乡工程”号召毅然回村。看着萧条破败的家乡，他满心焦灼，决心带头改变现状。

借着都市田园综合体建设的政策东风，项山村抢抓机遇，依托“增减挂钩”政策，整合拆除4个零散自然湾，连片流转土地近2000亩，将原本碎片化、闲置荒芜的岗地、荒坡统一整治、盘活利用，精准导入富民产业。

▲项山村航拍

谈及都市田园综合体的真正意义，村支书张全兵没有堆砌官方话术，而是翻开了一本最真实的“民生账本”。

过去：十年前，村集体负债超百万元，举步维艰。

现在：乡村振兴落地见效，村集体年度收益突破126万元。

自2021年以来，项山村不仅还清多年老旧债务、实现扭亏为盈，还成功获评第七届全国文明村镇，实现经济、口碑双丰收。

这126万余元的集体收益，来源清晰、来路扎实：一部分来自1600多亩土地流转的管理收益，一部分来自民宿、康养等项目的集体建设用地入股分红。

集体收入全部用之于民、惠及村民：每年春节，为全村60岁以上老人发放米油等慰问品；针对本村学子，设立专属奖学金，考上一本、211、985院校均可获得奖励。张全兵表示，这份心意，是为了让村里孩子不忘故土、牢记根脉。

在武汉社区书记沙龙上，张全兵用一句通俗又精辟的话，总结出项山村的振兴密码：我们村也有自己的“IPO”——资源变资产、资金变股金、农民变股东。

▲张全兵 （左） 记者（右）

七年深耕，项山村累计引进20多个可持续优质产业项目，除智慧农业、精品苗圃、高端民宿外，还落地了投资1.3亿元的大型康养基地。闲置资源真正盘活，产业落地生根，集体增收有据可依、账实相符。

很多人疑惑：曾经负债累累的薄弱村，凭什么吸引一众龙头企业入驻？

张全兵的答案，朴实却通透，没有半句空话：党风正、民风淳，事事有回应、件件有着落。

村民有任何诉求，只要一通电话，村两委干部第一时间到场处置、上门解决。村里还成立了以张全兵命名的调解工作室，七年间成功化解邻里、土地、务工等各类纠纷30余起。

▲项山村村民

村庄的蜕变，从来都是无数小事的积累。僵持二十余年的邻里矛盾，在他反复疏导、耐心调解下彻底化解；学生反馈村口篮球场夜间灯光昏暗，村委一周内就完成路灯换新；村干部的公文包里，永远装着一本记事本，密密麻麻记录着村民的大小琐事：老人未办结的医保手续、路边需要清理的花坛、农户的产业难题……

公开透明，更是项山村的底气。村委委员周勇珍介绍，村里每月都会逐项、逐笔公示资金使用、惠农补贴、低保发放等所有村务账目，清晰透明、一目了然，让企业放心投资、让村民安心干事。

谈及都市田园综合体的核心要义，张全兵总结出五个关键：完善民生基建、引入企业赋能、守住粮食安全、筑牢水利保障、升级乡村文化。

走访全程，我们读懂了更通俗的内核：种得好、地值钱、玩得优、百姓富。

项目落地、产业兴起、村民增收，项山村始终守住初心——保留乡村本真底色，留住田园烟火气息。

抬眼望去，秋日稻田金黄遍野，风吹稻浪，皆是乡村振兴最美的模样。

出品 | 武汉广播电视台

策划 | 傅妍 刘敏智

编导 | 王常瑞

主持人 | 孙琬晴

摄像 | 李迪

制作 | 王常瑞 丁茹嫣

制片 | 殷大钢 吕巍

通讯员 | 熊娟 邓岩

编辑 | 齐雯 舒鸣柳

编审 | 周嘉旎 张群 张淑君