厘清权属归民利 规范管理树标杆！修文县化解公共停车收益争议解民忧

“多年的矛盾终于化解了！物业企业已将历年累积的地面停车公共收益全部划转至小区业主委员会专用账户，实现历史遗留公共收益全额清退、账款清零，切实将民生权益归还全体业主。同时，全面规范公共收益管理，严格落实收支公示、台账登记、专款专用制度。”在修文县碧桂园小区，一场事关公共收益的整治让小区业主纷纷点赞。

按照《中华人民共和国民法典》相关规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，产生的收益扣除合理成本后应归全体业主共有。但长期以来，修文县部分物业企业存在单方面将地面停车位经营收益认定为企业自有收入，未按规定纳入小区公共收益专项账户，从未向全体业主公示收支明细、开展收益分配，长期侵占业主公共权益，是群众反映较为集中的物业治理痛点难题。

为持续深化物业服务领域突出问题集中整治，切实规范小区公共收益管理、保障业主合法权益，修文县住建局聚焦小区公共收益权属不清、管理不规范、公示不到位等民生顽疾，以修文碧桂园小区为重点靶向攻坚，通过依法厘清权属、全额清退收益、规范台账管理，彻底化解长期以来的停车收益管理乱象，为全县物业行业规范化治理树立标杆。

在物业领域突出问题集中整治行动中，修文县住建局精准摸排、靶向发力，针对碧桂园小区商业步行街露天停车场收益权属争议问题，主动与物业项目负责人沟通，面对面宣讲物业管理相关法律法规及专项整治工作要求。同时指导物业企业对接公司法务部门，依法依规开展权属核查、政策研判，最终明确小区地面停车位经营收益归属全体业主共有，彻底厘清长期存在的权属争议问题。

修文碧桂园小区的整改落地，不仅有效化解了小区多年的治理矛盾，更发挥了极强的示范引领作用。此次整治为修文县小区公共收益权属界定、历史遗留问题化解提供了可复制、可推广的实操范式，有效推动全县物业行业公共收益管理透明化、收支规范化、权属清晰化。同时，通过行政督导、企业自纠的柔性治理模式，有效降低业主维权诉讼成本，高效破解物业领域基层治理难题，切实以整治实效回应群众民生期盼，不断提升业主居住获得感、幸福感和安全感。

天眼新闻记者 谌思宇

编辑 罗昌

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