怎么看盖山中亭、中山又要征地

9月24日，仓山区自然资源和规划局发布“2026年工业01地块项目征地补偿安置方案公告”，涉及盖山镇中亭村、中山村。

公告信息显示，该地块总面积4.2021公顷，约63亩，用途为一类工业用地。该片区计划建设标准厂房、引进产业，推进市级产业示范区建设。

补偿安置方案采用“货币补偿＋购买安置型商品房＋产权调换”方式。其中，住宅选择货币补偿的比例原则上控制在20%以内。

货币补偿金额计算公式为：确认的房屋合法建筑面积×（8485元/㎡＋被征收房屋建安综合单价×成新率）。其中，8485元/㎡为区位价。

若选择整体区位评估方式，通过安置型商品房或产权调换安置，差价（不含层次系数）计算公式为：安置房面积×安置型商品房销售均价（存量安置房单价）－确认的房屋合法建筑面积×（8485元/㎡＋被征收房屋建安综合单价×成新率）－公摊补偿。

公告还明确，在签约期限内签约搬迁，安置面积与原合法建筑面积相等部分，按原房建安综合单价结合成新率和安置房建安综合单价的差，给予不超过差价款50%的优惠奖励。相关附表提到，榕房〔2017〕89号附表中一等框架结构建安综合单价为3800元/㎡。

选房方面，被征收人若选择住宅产权调换，确权面积加公摊补偿面积后，就近上靠标准房型。标准房型包括45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡、150㎡。

公摊补偿方面，在签约期限内签协议搬迁的，按住宅建筑面积的10%给予公摊补偿，每户最多不超过10㎡。选择安商房或产权调换的，公摊补偿面积按住宅区位价补偿，并另加1900元/㎡奖励。

公告提到，本次征地需安置人口203人，其中劳动力人口103人，采取货币补偿方式。

从片区进展看，义序片区近期已连续发布征地预公告。仓山区政府此前发布盖山义序片区13幅地块征收预公告，随后又发布8幅地块征收预公告，涉及盖山镇吴山村、吴凤村、竹榄村、中亭村、半田村、浦口村、新安村、中山村。

上述8幅地块拟选址面积合计18.2116公顷，约273.174亩，用途主要是道路用地和公园绿地。相关工程包括凤埔路、胪厦路、浦口路、中埔路、浦洲路、尚保路、吴屿路延伸段，以及义序片区配套绿化工程。征地范围涉及南台大道、南三环快速路、地铁5号线竹榄站、义序河、吴山河、旭辉时代江来项目等坐标。

盖山镇政府于9月23日至10月14日开展土地现状调查，各乡镇政府将与土地所有权人、使用权人办理补偿登记、签订补偿安置协议。

据统计，近期盖山义序片区计划征地项目已达到22幅，总规模近62.5公顷，约937.5亩，覆盖盖山镇8个村。

今年4月，仓山区房管局发布“关于义序工业园区一期B地块项目选择房屋补偿评估机构的告知书”，涉及新安村、中山村、中亭村，面积3.7743公顷，约56.61亩，用途为居住用地及配套。

去年，一期A地块出让，成交价1.26亿元，平均楼面地价1728元/㎡；一期D地块出让，成交价3.25亿元，平均楼面地价1727元/㎡。两个项目均由福州市园开旗下公司拿下。

仓山区今年2月提出，以项目征迁为主题，全力推动南湖、义序、螺洲、橘园洲等4个重点片区开发建设。义序产业园片区被列为福州2026年六大重点推介片区之一，将推进城市产业空间谋划和产城融合发展，依托滨海快线交通资源，建设标准厂房，打造市级产业示范区。