13间商铺顺利变现，465万余元案款成功到位

2026年，一起搁置8年的金融债权执行案取得阶段性突破：13间商铺成功挂拍成交，465万余元案款依法核算分配，申请执行人权益落地。

该案于2017年立案执行，执行标的近2000万元。被执行人名下可供处置的核心资产仅有13间商铺，但涉案资产存在多重抵押、轮候查封叠加、产权关系复杂等障碍；涉案金融债权历经多次转让，申请执行人主体几经变更，法院两次恢复执行，又两次终本。13间商铺始终无法变成真金白银。

2025年，安宁市人民法院重启该案执行工作，坚持“先清障、再出清”，逐项扫清多年遗留的处置障碍，实打实解决每一个卡点问题。

由于涉案商铺常年对外出租，历经多次隔断、改造、合并，实物格局与原始产权图纸严重不符，产权边界模糊不清，是多年来制约资产处置的最大堵点。

为厘清权属现状，执行干警不依赖老旧图纸、不模糊处置边界，主动对接专业测绘机构，对13间商铺逐间实地丈量、逐项勘测核对，形成全新、精准的测绘成果。同时，在拍卖公告中同步附上产权证书、最新测绘图纸及户型变更说明，全方位公开资产真实情况，扫清产权模糊、信息不对称的处置壁垒，让竞买人看得明白、拍得放心，从根本上解决陈年资产产权不清的顽疾。

该案债权历经多次流转、主体频繁变更，执行手续繁杂、程序链条冗长，极易引发后续争议。针对该难点，执行干警逐条梳理数年间的债权转让资料、裁定文书、主体变更手续，逐份建档、逐项核对销号，精准锁定合法债权人身份。同时完整公示债权流转全过程、全节点，确保执行程序严谨规范、全程可溯、有据可查，守住程序公正底线，从源头杜绝后续案款分配纠纷风险。

13间商铺租期不一、租金标准各异。执行干警逐户摸排租户信息、租赁面积、剩余租期和租金标准，全部予以公开列明。该案采用带租拍卖方式处置，把规则摆在明处：拍下后原租赁合同继续履行，已预收但覆盖拍卖后期间的租金，从成交价中扣除并提存，后续租金按原合同直付新房东。承租人经营不受影响，新房东收租有保障，竞买人出价就能明晰收益。

执行干警先后多次奔赴现场核查资产现状、走访周边商业业态、核实经营实情，结合资产多年闲置损耗、市场行情波动等实际情况，面对面与双方当事人算清利益得失、释明法理依据，耐心劝导当事人理性处置、主动止损。在充分征求双方意见、尊重市场规律的基础上，合理下调拍卖保留价，让资产价格贴合实际市场行情，为顺利成交打下坚实基础。

2026年，13间涉案商铺成功挂拍成交，465万余元案款依法核算分配，申请执行人权益落了地。历时八年攻坚，曾经搁置沉睡多年的纸面资产，终于转化为实实在在的真金白银，长期悬空的胜诉权益顺利落地。

该案是安宁法院把执行工作做细、做实、做透的真实写照。面对疑难复杂陈年积案，安宁法院不回避历史遗留问题、不简单以终本程序结案，以精细化、接地气、有温度的执行举措，逐项清障、逐点破难，成功盘活沉睡司法资产、化解长期债务僵局。

下一步，安宁法院将持续深耕积案攻坚、资产盘活工作，以精准执行、规范执行、善意执行赋能法治化营商环境建设，真正实现“盘活一笔资产、化解一桩纠纷”，让每一份生效裁判文书落地有声、兑现有力。