现房新政落地，广州土拍态势火热！琶洲南宅地以38亿成功出让

2026年09月30日 14:53:29 来自宁夏回族自治区

一边是重磅楼市新政正式落地，一边是核心地块土拍火热收官。就在广州版“现房销售”细则对外发布的同一天，琶洲南401地块竞价成功出让，房企用真金白银投下信任票。

一热一新同框上演，直观展现出广州楼市强大的基本面韧性，释放出市场持续向好的积极信号。

55385元/平方米！

保利38亿夺琶洲南宅地

今天（9月30日），广州现房销售细则正式落地，恰逢备受市场关注的琶洲南401地块竞拍收官，市场热度直观显现。该地块最终由保利以381687万元拿下，未扣除配建折合楼面价约55385元 / 平方米，溢价率26.52%。

这是继华润超80亿元拿下石榴岗地块之后，琶洲南区今年出让的又一宗优质宅地。地块占地面积约3.13万平方米，总建面约 6.89 万平方米，容积率仅2.2、限高80米，容积率甚至低于一路之隔的保利天奕（容积率2.5）。按照这样的规划条件，项目未来大概率打造纯板式小高层，也有望规划低密洋房，产品定位对标甚至升级保利天奕。

地块区位示意图

作为广州城市发展的核心引擎，琶洲集聚产业、人才与配套优势，一直是房企眼中的价值高地。本次土拍热度不减，绝非个例。火热竞拍的背后，是房企长期看好广州核心资产的底层逻辑，这份信心，并没有因为现房销售新政的到来而减弱。

广州市房地产行业协会专家委副主任彭澎认为，这充分说明，现房销售细则出台之后，房企对广州楼市依旧信心十足。

广州版“现房销售”细则出炉！

定金最多交5%

今天（30日），广州市住建局、市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布实施意见，市场期待已久的广州版 “现房销售” 细则正式对外公布。新规以2026年8月28日作为政策分水岭，设置分类预售规则，兼顾市场改革与平稳过渡：

新拿地项目：2026年8月28日后发布出让公告的商品住房项目，若申请预售，单体建筑须完成主体结构封顶；

在途项目平稳过渡：8月28日（含当日）前，已取得（含部分取得）建设工程规划许可证、尚未办预售证的项目，预售条件、资金监管沿用原有政策；

部分项目设置缓冲期：8月28日前已拿地但未取得规划许可证，或是8月28日前发布出让公告、之后才完成拿地的项目，原则上执行新预售政策。为稳定市场供应，在各区落实交付保障、强化资金监管并完成报备的前提下，2027 年底前仍可按原有条件申请预售；

历史遗留项目：8月28日（含当日前已取得（含部分取得）用地的历史遗留问题项目，经区政府风险评估后，可参照在途项目政策执行。

与此同时，新规收紧定金管理：开发商收取现房销售定金，必须取得住宅楼栋建筑工程施工许可证，且定金金额不得超过房屋总价的 5%。推行现房销售相关制度，一方面更好保障购房者权益，另一方面引导房企稳健经营，助力广州房地产市场持续健康发展。

不难看出，广州本次出台的现房销售细则，并非简单一刀切，而是兼顾改革目标与市场现实，设置多层次缓冲机制。新政在筑牢购房安全底线的同时，也为行业平稳转型预留充足空间，彰显城市治理的审慎与底气。

（此前报道：广州版“现房销售”细则出炉！）

专家解读：

新政不改核心地块热度

广州楼市基本面向好

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在供地方面，新规强调供地要做到统筹规划、合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案，支持带规划方案出让。也就是，在土地利用规划和储备地块时，就要考虑到未来可能供应的方向，其目的在于，让供地匹配市场需求，最大程度提高未来销售前景的确定性，从而提升对开发商的吸引力，做到“供应一块地，就要成交一块地，开发一个项目，就要匹配市场需求”，达到“做一个项目、成一个项目”。由此，对地方政府的供地提出了前所未有的高要求，要么不供地，要供就供成熟的、市场需要的。

房地产业内人士肖文晓认为，无论是现行预售制度，还是未来推行的现房销售制度，房企对城市核心高价值地块的追捧不会改变。从8月28日后北京、上海、广州等城市的市场表现能够看出：新政落地后，实力房企进一步强化投资策略，聚焦一线城市与中心城区优质地段，偏好确定性更强的土地投资。据此预判，新政细则出台后，房企争抢核心片区优质土地的意愿仍不会下降。但新政对房企资金实力、产品打造能力提出更高门槛，将加速房地产行业优胜劣汰。真正兼具资金实力与产品力的房企，将在新政策环境下获得更大发展空间，成为稳定楼市的核心力量。