国庆节前新房供应集中放量，一手楼市热度回升

东莞市住房和城乡建设局发布的数据显示，上周（2026年9月21日-27日），东莞一手住宅网签195套，环比减少13%；二手住宅网签582套，环比减少34%。

受中秋假期影响，东莞一二手楼市短期网签量出现阶段性回落。不过，新房市场来访、认购热度稳步回升，叠加国庆前夕房企集中推新入市，全市一手楼市呈现“成交短期调整、市场热度向好、供应大幅放量”的运行态势，整体市场预期稳中向好。

一手住宅：网签短期回落，市场热度持续回暖

数据显示，上周东莞一手住宅网签195套，环比减少13%；网签面积为20862.91平方米，环比减少19%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，受中秋假期影响，上周东莞一手住宅网签量环比下滑。中秋假期，东莞各大楼盘纷纷加大促销优惠力度，个别项目大幅下调价格，市场实际去化率上涨，只是网签流程存在滞后性，前期认购房源将逐步完成网签，后续成交数据有望稳步修复。

中原地产研究院对全市在售约116个项目监测显示，上周楼盘项目来访量环比上升20%，认购量环比上升28%。中原地产研究院执行院长车德锐表示，“个盘低价重开以及双节促销，整体来访认购上升。”

新增供应：节前集中推新发力，新房供应大幅放量

供应端迎来大幅爆发。数据显示，上周东莞一手住宅新增供应748套，环比暴增939%；供应面积为91903.04平方米，环比暴增1149%。

上周全市共有5个住宅项目取得预售证。其中，长安镇一湾云璟，加推12号楼124套建筑面积约98-119平方米四房，精装交付，备案均价30472.22元/平方米。松山湖高新区松山湖润府，加推6套建筑面积约574平方米别墅产品，毛坯交付，备案均价约35725元/平方米；以及1、10号楼合计103套建筑面积约140-182平方米大户型产品，精装交付，备案均价约46297元/平方米。东城街道绿城·桂语旗峰，加推7号楼160套建筑面积约89-117平方米三至四房，精装交付，备案均价24934.21元/平方米。厚街镇星凯，加推4号楼130套建筑面积约79-249平方米新规产品，毛坯交付，备案均价23671.22元/平方米。凤岗镇万彩华府，加推3、5、6、9号楼合计225套建筑面积约88-143平方米三至四房，毛坯交付，备案均价18842元/平方米。

房企抢抓国庆营销节点集中取证推新，全市新房供应迎来阶段性高峰。大批量新房源集中入市，也将有效充实国庆楼市货量，为市场消费释放提供充足支撑。

二手住宅：成交量跌价稳，市场保持平稳运行

上周东莞二手房市场整体保持平稳运行态势。数据显示，上周东莞二手住宅网签582套，环比减少34%；网签面积为60302.27平方米，环比减少35%。二手楼市成交回落同样主要受中秋假期交易办理节奏放缓影响。

价格层面韧性凸显，上周全市二手住宅网签均价为12153元/平方米，环比小幅下降1%，稳定在1.2万-1.3万元/平方米区间，无大幅波动。整体来看，东莞二手房市场供需趋于理性，价格走势平稳，市场运行秩序稳定，二手房依旧是刚需置业的重要选择，市场整体保持稳健发展格局。