汉城河畔，南阳滨水商业的实验

河南日报社视觉全媒体中心·大河报记者 梁建辉

南阳不缺商场。

缺的是一条能让人慢下来的街。

汉城河畔，高新吾悦广场东侧，1.22万平方米的吾悦印巷，正在补上这块拼图。

不大。但思路不同。

它不是购物中心的附属，是一座生长在滨水岸线上的开放式街区。盒子与街巷咬合，烟火与松弛交织。

南阳商业的另一种可能，从这里开始。

一条河，三种活法

汉城河是南阳不多见的滨水资源。

吾悦印巷没有把河当成背景板。河是动线，是内容，是停留的理由。

沿河三条街巷，三种活法。

淯阳水街临水而设。烧烤、精品咖啡、Bistro，从傍晚亮到深夜。烟火气聚在这里，夜生活从这里开始。水边的外摆区模糊了室内与室外的边界。一杯咖啡可以坐一下午，一顿烧烤可以聊到半夜。

悦麓天街往里收。谷子店、萌宠咖馆、新式茶饮、母婴集合。年轻人和年轻家庭各取所需，停下来就不想走。这条街的气质是柔软的。不催促，不喧嚣。适合遛娃，适合发呆，适合约朋友漫无目的地逛。

楚汉金街再深入。密室、KTV、台球、科技潮玩。强社交，重体验，玩的就是沉浸感。这条街不负责安静，负责热闹。年轻人在这里释放能量，社交在这里自然发生。

三条街，三个方向。同一个逻辑：不是把人引进来买东西，是让人愿意留下来过日子。

盒子与街巷，咬合出一种新解法

先看底盘。

高新吾悦广场，商业体量8万平方米，B2到5F，228个品牌，1400个停车位。这是吾悦印巷的底气所在。

再看延展。

1.22万平方米的印巷街区，紧贴购物中心东侧，沿汉城河铺开。一层一层的退台，把滨水景观从河岸引向屋顶。花园、连廊、外摆区，层层递进。购物中心是“盒子”，印巷是“街巷”。盒子有盒子的稳定客流，街巷有街巷的自由呼吸。

印巷的招商手册里有一句话，说得准确：南阳首家滨水休闲文旅商业体。

以“秀水南阳”为主题，借汉城河的景观资源，退台与屋顶花园结合。这套设计逻辑，不只是为了好看。它解决了一个实际问题——把人从盒子里引出来，引到河边，引到夜色里，引到愿意多待一会儿的地方。

连廊贯通，客流双向流动。天气好，往外走，沿河吹风。天气差，往里走，室内闲逛。商户共享的不是过路散客，是购物中心沉淀的稳定客流底盘。这比传统街铺靠天吃饭，稳得多。

汉城河滨水的稀缺性，是这层逻辑的放大器。南阳不缺商场。缺的是能装下烟火气和松弛感的开放空间。河水拉长停留时间，激活夜间时段。白天到夜晚，全时段消费有了物理载体。

三大主题街区业态清晰，互不重复。餐饮、零售、娱乐、亲子各归其位。不搞大杂烩，不靠堆品牌充数。

每一条街有自己的性格，每一个铺位有自己的位置。

国资加吾悦，底子比故事更重要

特色街区最怕什么？

开业即巅峰，三个月后门可罗雀。

问题从来不在硬件，在运营。

吾悦印巷背后站着两个人。一个是南阳高新投资集团，给板块确定性。一个是新城吾悦商管，给运营能力。

先看新城控股的盘子。1993年创立，总部上海，A股上市。目前进驻城市151个，集团项目总数超800个。2025年商业运营总收入140.9亿元，全国商业布局141个城市。

再看吾悦商管的底盘。已开业吾悦广场178座，已开业商业街区144条，合作店铺3.3万家，合作品牌2.7万个。平均出租率98%，稳居行业前列。会员总量突破5500万。

华北区域布局2省1直辖市14店。河南7座，南阳占两席——高新吾悦广场和摩根吾悦广场。

这不是新城在南阳的第一次。高新吾悦广场去年开业，三天80万人次，100%招商率。这套体系的落地能力，已经被验证过一次。

如今把经验平移到一条滨水街区上。逻辑是通的——先有稳的底盘，再长出有性格的内容。

对品牌方来说，招商条件是一方面，后期运营才是关键。街区开业火不难，难的是持续火。吾悦商管的成熟团队，从规划到招商到营销，全链条赋能。给商户的不只是一个铺位，是一套持续运转的系统。

招商阵容已经铺开。

客群画像也很清晰。3公里内78万人口，360个住宅小区，26所中小学，13家行政事业单位，3所医院。中产大童家庭占28.1%，年轻悦己家庭占16%，小康大童家庭占14%。三类核心客群加起来接近六成。

这不是拍脑袋的定位。是算过账的。

南阳需要一条能“待”的街

放在豫南商业的盘子里看，吾悦印巷的意义不止于一个项目。

南阳是河南唯一获批的省域副中心城市。全市人口962万，GDP突破5000亿，社会消费品零售总额2246亿。豫西南政治、经济、交通、金融中心。城市基本面足够扎实。

商业基本面呢？消费潜力巨大，待挖掘的空间同样巨大。

一个值得注意的对比：南阳一直缺少类似襄阳北街那样的商文旅街区。能展现城市文化特色，也能留住游客消费。高新吾悦广场解决了“逛”的问题。吾悦印巷要解决的是“待”的问题。

什么是“待”？就是没有明确目的，但愿意来。来了之后，不急着走。走了之后，还想再来。

这恰恰是当下商业最难做到的事。消费者不缺买东西的地方，缺的是让人愿意花时间的地方。时间花在哪里，消费就发生在哪里。

如果吾悦印巷能跑通，南阳就有了一条属于自己的、会呼吸的滨水商业样本。它不仅服务高新区，也不仅服务南阳。它有可能成为豫东文商旅融合的一个新注脚。

当然，从规划到落地，从开业到长红，中间隔着无数细节。招商质量、运营耐心、商户共创意愿，缺一不可。

但至少，汉城河畔这条1.22万平方米的街，已经让人看到了另一种可能。

商业不只有盒子。

城市不只有商场。

好的商业，是让自然回到城市，让烟火走进日常，让人愿意留下来。

汉城河的水还在流。

岸边的街，正在长出来。