小而精！市北宜阳路上新住宅用地 容积率仅1.1

9月30日，青岛市自然资源和规划局发布市北区一宗二类城镇住宅用地正式出让公告。该地块位于宜阳路以东、中庭山景小区以南，用地面积8161.5㎡，计容建面8977.65㎡，容积率仅为1.1，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。这意味着，该地块未来将以低密，多层、洋房类产品为主。

在市北主城供应普遍以高层产品为主的市场中，这类容积率仅1.1的宅地已属稀缺，低密属性即其核心价值。

值得注意的是，虽然该宗地块非常低密，但体量不大，属于“小地块”。位置上地处新都心与水清沟两大板块的交汇地带，能够同时共享两个区域的配套资源，也是未来的卖点之一。

在配建方面，地块要求配建 50 个地下社会公共停车位；同步配建 “邻里坊”，涵盖助老助餐、文体活动、社区工作、便民服务等功能，并对养老、文化、公共卫生间、快递、便民商业等功能的建筑面积占比作出明确要求。此外，还须按标准配建老年人和儿童户外活动场地及物业管理用房。 周边配套成熟是这宗地的另一看点。

交通上，现状有地铁 8 号线经过并设大山站，虽处老城区，但是周边的出行选择较多；

教育上，周边现状有宜阳路小学、四流南路第一小学及多所幼儿园，规划还有 1 处九年制学校和 3 处幼儿园；文体、养老医疗方面，周边分布有文化活动中心、全民健身中心、养老院，规划还将补充社区卫生服务中心等设施。

整体来看，该宗地是市北区存量更新中 “小而精”的典型地块。低密产品叠加邻里坊等公建配套，兼顾居住属性与社区服务功能，在当下的市场环境中具备较强差异化竞争力，将为片区改善购房群体提供全新选项。

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值班编辑 | zl

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