遭公开司法处置，青岛泛海名人广场为何被推上风口浪尖？

9月28日，一纸来自北京金融法院的《拍卖事项通知书》，将青岛一处地标性物业重新拉回公众视野——市南区福州南路19号泛海名人广场的-1层、5层不动产，将于2026年10月29日至30日在淘宝司法拍卖平台进行第一次公开拍卖。

消息公布后，舆论关注的焦点不止于“拍卖”本身，更在于这栋建于世纪之交、曾获“全国物业管理示范住宅小区”称号的知名物业，为何最终以这样的方式回到公众视野……

撰文/庄建成

审校/王梦茹

融资旧账

要理解这次拍卖，需先追溯这笔债务的起点。

2019年12月，泛海控股股份有限公司（下称“泛海控股”）向中国民生银行北京分行申请了11.6亿元融资，经展期后到期日调整为2024年11月17日。

为增信，这笔贷款动用了一整套担保组合：既包括其子公司泛海建设集团青岛有限公司（下称“青岛公司”）名下房产的抵押，也涵盖土地抵押、股权质押，外加多家机构与个人的保证担保。

而青岛泛海名人广场的-1层、5层不动产，正是青岛公司名下的抵押物之一，在整套担保体系中充当着“硬资产”角色。

当融资方未能按约履行分期还款义务、涉及3亿元本金逾期后，债权人选择诉诸法律。2024年9月一审判决偿还本金及相应利息、罚息、复利，2025年1月二审“驳回上诉，维持原判”，案件进入执行阶段。因债务长期未清偿，法院依法对青岛公司名下的抵押物启动处置程序，2026年9月28日，拍卖事项通知书下达，泛海名人广场-1层、5层不动产成为执行抓手。

值得注意的是，围绕这笔旧账的担保方横跨武汉、青岛、北京多地，涉及土地、房产、股权等多种增信手段；而法院优先选择的处置对象，正是其中仍具市场变现能力的核心资产——这也是泛海名人广场被推到拍卖台前的根本原因。

反观同类物业处置，深圳泛海城市广场数十套房产多轮拍卖后多数流拍，武汉中央商务区相关股权一再降价仍乏人问津，本次拍卖能否成交同样存在不确定性。

从地标到“筹码”

泛海名人广场由青岛公司开发，2001年一期建成入住，占地约3.56万平方米，由五栋高层公寓组成，主力户型为150至200平方米的大平层，地处福州南路与香港中路CBD金融街交汇处，毗邻五四广场、奥帆基地。2002年，该项目获评青岛市建委“放心房”企业；次年，更被国家建设部授予“全国物业管理示范住宅小区”称号。

可以说，在相当长一段时间里，泛海名人广场既是城市高端居住品质的代表，也是青岛核心商圈的一张名片。

项目的二期工程与一期同处福州南路泛海名人广场地块，原规划为“泛海国际购物中心”，历经数年建设，于2014年以“青岛泛海国际中心”之名交付，成为兼具商业、办公功能的综合体；随后在2018年经规划变更正式调整为“民生金融中心”。

这处命名变化在当时并不显眼，却意外地为项目此后的命运埋下了注脚，恰与本次债权人“中国民生银行”形成了一种戏剧性的呼应。

事实上，物业自身的品质并未改变，但作为开发方的青岛公司经营却每况愈下。

近年来，青岛公司风险持续累积：2023年其100%股权被司法冻结至2026年；2025年以来接连被列为被执行人，单笔执行标的最高达12.6亿元；2026年初更因欠缴房产税、城镇土地使用税被发布欠税公告，公司及其法定代表人亦被下达限制消费令。早年曾拥有二十余名员工的企业，如今在册人数仅剩个位数。

曾承载城市记忆的知名物业，就这样与开发主体的困境捆绑在一起，在二十多年的时间里完成了从城市地标到偿债资产的身份转换。