改造最好、没有之一！曾经的伊拉克 如今有新城区的面貌

你知道十三排和袁仓吗？

原十三排所在的袁仓棚户区

是我市黄荆山连片城市棚户区之一

是袁仑煤矿工人居住用房，共十三排

每排近30间，小型生活房

曾经是黄石城区城建面貌最差的地方之一

如同伊拉克、加沙地带一般

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目前该区域所存在的棚户区

已经全部拆除

正在开发房地产及民主街新校区

十三排靠近黄荆山区域两个地块

已经被摘得和正在挂牌出让

这里将成为黄荆山沿线改造最好的区域

没有之一

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为解决区域基础设施不齐全

交通不方便、治安和消防隐患大

环境卫生脏乱差相关问题

2016年，我市正式启动棚户区改造

然后于2020年至现在

袁仓和十三排的城建面貌已经得到巨大提升

目前一楼盘一期已完工，二期正在建设

民主街小学新校区也即将建成投用

以及飞蛾山公园等配套设施相继落户

昔日破旧不堪的袁仓十三排

未来将有新城区的面貌

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1.目前众邦明悦城一期已建成，二期在建

项目一期总投资约2.67亿元，二期总投资约9.5亿元。位于西塞山区，惠民小区以东，沿湖路以南。总建筑面积233177.42㎡，其中二期总建筑面积约18.43万㎡，其中计容面积约14.91万㎡，地下室面积约3.52万㎡。总规划户数1418户，包含13栋高层、邻里中心、幼儿园、养老用房、开闭所、配电房及相关配套设施。

二期位于西塞山区沿湖路以南

设计方案调整内容

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项目规划布局、绿地、出入口、道路及建筑单体等均有调整，其中11栋18-34层高层住宅调整为9栋18-33层高层住宅及14栋3层低层住宅；

最终效果图

左图为调整前，右图为调整后

左图为调整前，右图为调整后

2.十三排靠近黄荆山区域

有两个地块已出让/正在挂牌出让中

WG（2026）17号

西塞山区沿湖路以南F0303街区

袁仓五号地块

正在出让，将于10月28日挂牌截止

建设用地面积：

24120.0200平方米，36.1800亩

用地性质：二类居住用地

主要建筑性质：住宅相关配套用房

挂牌起始价7034万元

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容积率≤2.0，建筑高度≤80米

计容建筑面积≤48240.04㎡

商住比：

按计容建筑面积的3％—6％设置配套商业

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WG（2026）17号地块，计容建筑面积≤48240.04平方米，按计容建筑面积的3%-6%设置配套商业。竞得人需集中配建建筑面积≥2200平方米、用地面积≥3500平方米的6班幼儿园，建成后须无偿移交城区教育主管部门。经市自然资源和城乡建设局实测和权属调查，地块规划红线范围内征收补偿拆迁安置工作已完成，并形成“净地”。该地块用地红线范围内涉及的征收补偿拆迁安置未到位所引起的经济纠纷、权属纠纷、信访调处等问题所造成的法律后果由西塞山区政府承担。

WG（2026）9号

西塞山区沿湖路以南

F0303街区袁仓三号地块

被黄石东楚地产集团有限公司

以3211万元成交价摘得

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地块位置：西塞山区新建路以西

出让用地面积：

10390.9100平方米，15.5864亩

用地性质：商业用地

主要建筑性质：商业建筑

挂牌起始价9973万元

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容积率≤1.5

计容建筑面积≤15586.36㎡

建筑高度≤36米

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WG（2026）9号地块计容建筑面积≤15586.36平方米。经市自然资源和城乡建设局实测和权属调查，该地块规划红线范围内征地补偿拆迁安置工作已完成，并形成了“净地”。

03

十三排地块在建“民主街小学新校区”

该项目位于黄石市西塞山区袁仓A地块内部西北侧，上窑商圈的南侧，北临沿湖路，西侧为明悦城小区。本工程投资估算约1675.375096万元；该项目为校园异地还建，用地面积23781.6平方米(约35.7亩)，总建筑面积23400平方米，办学规模为2000人，新增学位800人。

主要建设内容为新建小学教学楼、综合楼、图书馆、看台(体育馆)、运动场、值班室、配电房、架空层及室外工程以及配套基础设施。