全款10万元，就能在南昌主城区买房！“老旧小”交通便捷、生活便利，托起了年轻人的“安居梦”；专家：低价房源增强南昌对青年的吸引力

在很多人的印象中，买房是一件需要耗费全家储蓄，可能还要再贷款的家庭大事。然而在江西南昌的二手房市场，今年以来陆续出现了一些总价20万元以下的低价房源，这让很多原本积蓄有限的年轻人看到了买房安家的可能。

大士院是南昌市东湖区的老街区，近年来因为餐饮美食、市井文化形成了稳定人气，日常通勤与生活配套也比较成熟。作为扎根这一片区近二十年的中介从业者，李群芳接触到的低价房源，多是面向首次置业、单人自住或小型家庭过渡的购房者。这类房源的出现，让很多年轻人把计划中的“租房”变为了“买房”。据她介绍，今年以来，基本上每个月都能成交少则一两套、多则三四套的总价20万元以下的二手房。

价格低，并不必然意味着居住品质差。对收入处于积累期的年轻人来说，这类房源的价值不在面积大小，而在于以较低成本获得一个稳定居所。大士院一带的老社区虽然房龄较长，但社区生活服务密集，通勤半径较短，适合对总价敏感、对面积要求不高的首次置业者。李群芳以两个月前成交的一套总价10万元的二手房为例，每平米的单价不到3000元，购房者是在附近工作的年轻人，买完房后可以省去每月七八百元的房租，而且这里距离地铁一号线、二号线的站口都只有一两公里，下楼就是美食街，生活极为便利。

最令李群芳印象特别深的，是两三个月前来买房的一对母女。母亲在南昌一家饭店的后厨工作，女儿则是在广东打工，之前她们一直都是租房生活。对她们来说，买房子原本是“想都不敢想的事情”，如今一批低价房源的涌现，让母女俩圆了“安家”的愿望。成交的那一刻，李群芳从母女俩眼中看到了光。

从南昌全市看，低价房源并非个别街区的现象。今年以来，南昌市的东湖、西湖、青云谱等老城片区都涌现出了一定规模的老旧小户型，部分房源总价比同地段的新建商品住宅低出很多。研究机构统计显示，这类房源已逐步形成了独立的刚需细分市场。今年以来，南昌市总价20万元以下二手房的成交量超过了200套。江西易居研究中心总经理廖晨介绍，南昌二手房市场的中位数房价在100万元左右，低价房源实现了“用首付款在南昌市区买一套全款房”。

从市场结构看，低价房源并非新建商品房市场降价的结果，而是存量住房中特定房源与刚需购买力相互匹配的产物。其背后既有老城区二手房大量挂牌的供应结构原因，也有家庭持有安排、最初购置成本较低等现实因素。

低总价房源的出现，正在改变部分在南昌年轻人的置业预期，也让一些原本对买房望而却步的人重新有了奋斗方向。记者采访的一位外卖骑手表示，看到房产中介挂出的房源信息，让他相信，“自己奋斗个两三年，是可以有一套属于自己的房了”。

哪怕是外地来的游客，在得知南昌有了这么多交通方便、生活便利的低价房源后，也有了想多了解南昌甚至定居的念头。

据江西财经大学现代产业发展研究院副院长曹国新分析，“有恒产者有恒心，在南昌购买房屋的年轻人和租住房屋的年轻人，他们的心态是不一样的”，交通方便、生活便利的低价房源对积蓄不多的年轻人来说是利好消息，这类房源的涌现能增强南昌整座城市对于年轻人的吸引力。

低价房源能让年轻人以较低的成本在南昌安家立业，而真正要让年轻人能在这座城市生活得舒心，离不开坚实的经济发展与产业支撑，以提供更多的就业岗位，并稳定收入预期。

年轻人是城市发展的活力所在，承载着城市的未来与希望。事实上，近年来，南昌围绕青年群体陆续推出了就业创业、人才公寓、驿站住宿等配套服务，新“人才10条”政策也对大学生和技能人才提供了从落户奖励、生活补贴到租房购房的全方位支持。这些政策与南昌的发展环境形成合力，共同助力南昌建设成为“青年发展型城市”。

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来源 | 都市现场

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