杭州9月二手房成交回暖，创近六年同期新高

经历七八月淡季后，杭州二手房市场在9月迎来成交量回升。

据杭州贝壳研究院统计，9月杭州市区（含富阳、临安）共成交6746套，环比增长6.5%，同比增长5.8%，创下2021年以来近六年同期成交新高。

“828”楼市新政落地满一个月，政策助力与价格调整共同推动需求释放。不过，成交量回暖的同时，价格仍在小幅下行，买家依然看重预算和性价比。9月杭州市区二手住宅网签均价为2.32万元/㎡，环比下降0.6%。

9月二手房成交量回暖

低总价房源与40年房贷助力需求释放

9月成交回暖，既有传统“金九”的影响，也与8月28日出台的楼市新政有关。新政推进商品住房“现房优先”销售，提高新项目预售门槛，同时将个人住房贷款最长期限延长至40年。

政策出台后，看房和下定先有了动静。杭州贝壳研究院院长上官剑表示，新政落地16天，杭州贝壳平台二手房带看量环比上涨30%，下定量环比提升21%。过去一个月，40年房贷案例也陆续出现，帮助部分刚需家庭降低月供、完成购房。

杭州贝壳研究院数据显示，9月总价150万元以内的房源占比为40%，150万-200万元房源占比为17.8%。两档合计，200万元以内房源占到57.8%；若将预算放宽至300万元，覆盖了79.4%的成交房源。

从成交面积看，60-90㎡房源占比37%，仍是成交主力；60㎡以下房源占比10.9%，较8月提高1.3个百分点。

学区房成交活跃

文鼎苑9个月已成交96套

9月成交最多的小区，以低价板块为主。据杭州贝壳研究院统计，青山湖科技城的越秀星汇城网签30套，位列成交榜榜首，网签均价为9010元/㎡；同板块的中天珺府网签18套，排名第二，均价为9914元/㎡。此外，未来科技城的融创金成西溪海网签16套，位列第三。

从榜单往下看，有的小区靠总价吸引买家，有的则是在价格调整后重新活跃。萧山的滨江江南之星9月网签14套，环比增长100%。但江南之星9月网签均价为30302元/㎡，环比下降9.3%。杭州我爱我家数据显示，江南之星当月成交房源中，13套为87-90㎡户型，总价大多集中在260万-290万元。这一面积段的成交套均总价较上半年下降约50万-60万元。总价降到部分买家的预算范围内，小区月度成交量也重新回到两位数。

9月，学区房买家重新出场。申花板块的西城年华网签了13套。杭州我爱我家数据显示，西城年华9月成交的房源中，7套为42.43㎡户型，另有2套为56.99㎡户型。此外，成交热门的学区房还有文鼎苑，今年前9个月累计成交96套，已超过去年全年的59套。

10月1日起，使用新发放商业贷款购买首套住房的家庭，只要建筑面积不超过120㎡且总价不超过150万元，可享受年化1个百分点、最长5年的贴息，单户贴息贷款规模最高为100万元。贴息政策将进一步降低刚需购房者的购房成本，助力市场需求释放。

对于10月的市场，上官剑认为，现房优先的销售制度可能使新项目供应阶段性放缓，部分原本等待新房的买家会转而考虑二手房。不过，随着高品质现房陆续入市，新房与二手房的竞争也会更加直接。9月成交量已经回升，接下来能否延续，还要看买家的下定能否转化为网签，以及买卖双方能否在价格上达成一致。

（内容来源：钱报杭州房产）