“全球最酷街区”非标商业崛起，长宁这些特色园区撬动假日大流量

10月2日上生·新所市集活动

今年国庆天气凉爽，位于长宁区的上生·新所吸引不少游客前来。园区内的国潮洗护品牌“浴见”全国首店，品牌线上店的粉丝金小姐专程趁假期前来逛线下店，试用新上架的薄木姜系列产品，还体验了一次15分钟的手部SPA，最后花费400多元购入了一套包含沐浴油、磨砂膏等在内的洗护套组。“终于不用对着淘宝页面想象味道了！”这是金小姐进店试用产品后发出的第一声感慨。

一街之隔的泛太大厦，这里的“星期天公园”不久前刚登上《TimeOut》杂志，成为长宁区获评“全球40佳最酷街区”的代表。园区内多家曲径通幽的底商小店迎来打卡消费的顾客，知名餐厅夏朵出品的P Coffee咖啡店内还放映着经典电影，闹中取静的氛围与车水马龙的延安路高架形成奇妙反差。

国庆期间，长宁区多处7X24小时开放式街区迎来“深度游上海”的市民游客。这些园区大多是在工业遗存、历史风貌街区或地下空间中生长出的“非标商业”。它们不以标准化的连锁品牌填充空间，而是引入具有独特风格、愿意扎根社区的主理人和品牌，不追求全客群覆盖，而是在相对小众的赛道中培育稳定的复购客群，并收获超乎预期的大流量。

MIX320园区综训馆MACACO

小众园区成“网红店孵化器”

国庆假期首日，位于武夷路MIX320的综训馆MACACO正式开业，首日就迎来不少前来参加杠杆训练、Hyrox、瑜伽、自重训练课程的年轻消费者。这家由3位“90后”和“95后”创业开设的综训馆楼下，则是武夷路上远近闻名的“我家”菜场。

MIX320园区前身为上海第一水泵厂和原江苏路街道社区卫生服务中心。园区项目总孙璟来介绍，最初招商时，业主新长宁集团运营团队走访了上海多个网红街区，筛选出200余家品牌，最终优选出有独立风格、愿意扎根社区的主理人。精酿啤酒屋、黑胶咖啡餐吧等一批上海首店、长宁首店相继落户。

MACACO综训馆就是园区近期引入的新业态。主理人范子豪介绍，训练馆的目标客群为周边5公里内的白领，开设团课、私教课及特色疗愈课程。团队还借鉴此前经营青少年体能馆的创业经验，吸引家长陪同孩子一起训练，实现“一带二”的家庭健身模式。

MIX320园区综训馆MACACO

刘文杰从小在武夷路上长大，也把店开到了MIX320园区，加盟百威旗下高端精酿品牌“鹅岛”。餐厅的酒类饮品由百威通过冷链直送，餐品则在鹅岛一贯的美式西餐基础上，保留了30%至40%的本地特色，自主研发了有别于鹅岛在沪其他门店的独家菜品。国庆期间，MIX320相较工作日多了不少游客，鹅岛新推出的独家融合菜藤椒鸡翅就颇受好评，几乎每桌必点。

MIX320位处“上海硅巷”科创街区腹地，一街之隔就是工业互联网独角兽黑湖科技的总部。有别于其他非标商业园区，这里在规划之初就保留了临街菜场，目前共有48家商户，裁缝铺、开锁配钥匙、小百货等便民服务类摊位保留至今。

武夷路“我家”菜场负责人孙裕介绍，近期菜场升级，将入口处两家商户打通并增设堂食区，为周边居民和白领提供现制现售早餐。“升级后的菜场价格依旧亲民，周边阿姨爷叔买菜的老习惯一点没变。”孙裕说，虽然MIX320以及周边的翡悦里等园区时常举办跨界品牌活动，吸引游客打卡消费，但“我家“菜场始终提供高性价比的生鲜产品，服务周边居民。

而正是这份初心，吸引不少过路游客甚至是入境游旅客前来菜场，感受最真实日常的上海市井烟火气。

10月2日上生·新所市集活动

国潮品牌青睐非标商业

继中秋小长假“幸福发酵所2.0·面包节”收获高人气后，国庆期间，上生·新所继续推出品牌IP活动——第七届悬疑戏剧展演周，《都是荷尔蒙惹的祸》《完美犯罪》《私寓谜影》等4部剧目在孙科别墅、海军俱乐部等历史建筑内轮番登场。

在沉浸式观看戏剧表演的同时，园区也迎来滑雪品牌BURTON、国潮品牌蕉内的新店入驻，让上生·新所持续成为国内外品牌开设首店、旗舰店、概念店的首选地之一。

以浴见为例，品牌2015年成立于长沙，此前深耕线上渠道，去年11月在上生·新所落地品牌首家线下形象店。品牌总监张炫说，选址上海的首要考量就是这里对国货品牌的包容和支持力度，适合品牌进行长期主义的价值传递。

10月2日上生·新所市集活动

品牌形象传播对身体洗护类品牌尤为重要。“嗅觉科技尚未成熟，香味还没有办法穿过手机屏幕直达消费者感官，因此线下店能提供线上平台无法替代的气味体验和细节触达。”张炫介绍，来到上生·新所门店的八成以上顾客都乐于现场体验产品，譬如猪鬃毛洗澡刷、沐浴油等，感受产品的质地与香味。

为此，门店在设计规划时，就在上生·新所物业方、新华路街道等单位的指导下进行了空间划分。约300平方米的门店主题为“一个人的自由浴室”，采用垂直陈列方式，左侧为可变岛台，根据主题节点更换展示的产品组合；右侧以油类产品为主，展示品牌自主研发的拳头产品。

浴见上生·新所店 舒抒 摄

开业近一年，浴见在上生·新所的客群画像超出了品牌预期。张炫透露，线上平台显示，品牌的核心用户为25至35岁。但落地上生·新所后发现，“50岁以上的消费者群体占比出乎意料得高，说明上海市场的消费者对新事物接受度高，且具有强劲的消费能力。”

此外，受茑屋书店等文化地标吸引的生活方式消费群体、商务考察访客以及对木质香调接受度较高的国际游客，共同构成了品牌在上生·新所多元的客群结构。

10月2日上生·新所市集活动

“纯音乐公园”吸引文化消费

10月1日晚8时30分，一场乐队现场表演在位于海粟文化广场的育音堂音乐小镇上演，可容纳350人的Livehouse场地内上座率近80%。不少观众都来自外地，假期首日刚来到上海，放下行李就来观演——年轻人是大多数。他们中一些高“复购率”的熟客，甚至认识音乐小镇负责人的宠物，路过时都会向两个小家伙招手问好。

这是海粟文化广场（C・PARK）今年3月正式启动运营地下一层“纯音乐公园”后，形成的独特的文化消费生态。这片“藏”于海粟公园绿地之下的音乐公园，面积约4000平方米，原为零售空间。2025年下半年运营方将宠物业态迁至地面后，腾挪出地下空间聚焦夜间经济，引入多元音乐现场，打造夜间文化消费集聚区和青春经济生态。

育音堂是这一转型的核心引擎。这家在上海经营超过20年的“Livehouse鼻祖”，将新店升级为“育音Town”青年音乐小镇，在海粟文化广场地下搭建了3个定位差异化的演出空间。最大的演出厅可容纳350人至400人，主打全国头部乐队巡演；中号场地可容纳约150人，聚焦独立摇滚等小众风格表演；最小的民谣空间可容纳50人，一般不设门票。

海粟文化广场纯音乐公园 舒抒 摄

育音堂音乐小镇负责人老路表示，升级后的育音堂从“单店Livehouse模式”转向“阶梯式、生态化的音乐小镇模式”，目前每周平均安排8至10场演出，涵盖摇滚、朋克、民谣、电子等音乐门类。入驻音乐小镇开店的主理人都是多面手，既会唱歌、玩乐器，还经营录音棚、热狗店等多元业态。

海粟文化广场纯音乐公园运营负责人介绍，育音堂迁址后，整体上座率稳定在六至八成，头部巡演的热门场次经常售罄。专程为演出而来的观众，一般会在演出前1到2小时就陆续到店，简单用餐。音乐公园的消费重心更多是演出现场的票务以及演出结束之后产生的酒类饮品、音乐周边、夜宵等消费，音乐公园提供的复合业态能让观演人群的整体停留时间再延长2至3小时，尤其是周末夜间场。

“育音Town”青年音乐小镇 舒抒 摄

除了上海本土代表育音堂，海粟文化广场还引入源自北京的电子乐地标“招待所俱乐部”上海首店REACTOR、Wigwam等主打现场演出的商户。各家品牌侧重的音乐风格不同：育音堂主打摇滚、朋克；REACTOR聚焦电子乐中的House风格；Wigwam偏氛围电子与世界音乐相融合。差异化定位一方面避免了“内部消耗”，也为音乐公园吸引了海内外的观众。

5月正式运营以来，纯音乐公园接待的入境游观众呈现出上升趋势。外籍观众占比约15%，年龄层跨度大，男女比例持平，人均客单价约500元。目前，周末晚间纯音乐公园的客流固定在1500人左右，为了音乐演出而来的目的性消费客群是主力。

不过，目前纯音乐公园大部分商户仅入夜后经营，海粟文化广场运营团队正通过引入餐饮业态、策划日间活动等方式，激活日间消费活力。园区已经与刘海粟美术馆实行票根联动，凭展览票根兑换停车权益，下一步还计划与线上平台合作，绑定机酒产品与演出门票。

凯旋之桥 舒抒 摄

国庆前夕，连接天山公园与海粟公园的凯旋之桥正式启用。海粟文化广场方面正规划打造“海粟音乐生活季“品牌，计划明年将纯音乐公园的部分室内演出延伸至户外。