小乡村的“共享”实验

浦口瓦殿村入选“莱斯乡村共享小院+”特色村一年，村集体经营性收入今年有望新增100万元

小乡村的“共享”实验

□ 南京日报/紫金山新闻记者 杜莹

近日，浦口区汤泉街道瓦殿村，“楚韵花香”温泉民宿二期施工现场一派忙碌景象，扩建的12间温泉客房正在加紧改造，预计年底就能投用。不远处的共享农场，一畦畦菜地里，青菜、茼蒿、萝卜等蔬菜已经冒出新叶，工作人员正忙着浇水除草。项目刚推出不久，51块“一分地”已有21块被认购，认购主体既有行业协会商会，也有幼儿园、未成年人保护中心，还有聚焦困境儿童帮扶、精神康复的公益机构。

在不少村子愁招商、愁业态、愁人流的当下，汤泉街道最西部的一个小村庄，为什么能悄然长出新产业、聚起新人气？一切得从一场“共享”实验说起。

“先把家底摸透，政策来了才接得住”

时间倒回至2022年，彼时南京“莱斯乡村共享小院+”特色村的概念还未形成，瓦殿村党总支书记赵林涛却带着村“两委”把全村闲置农房摸了个遍。大到房屋结构、建设年限，小到家庭人口、交通工具、饲养的宠物，一户一档，登记得清清楚楚。

“普通农民要增收，手里有3张底牌——劳动力、承包地、自建房。先把家底摸透，政策来了才接得住。”赵林涛说，前两样已经挖潜多年，而闲置农房是最被低估的增量资源。那些年村里年轻人陆续进城定居，不少农家院常年空置，风吹雨淋墙皮剥落，村庄也渐渐出现“空心化”迹象。

有底气做实验，也源于瓦殿村的丰厚“家底”。村子地处汤泉街道最西部，东连老山，西邻滁河，宁合高速穿村而过，20分钟可达南京河西，交通区位优越。境内十里温泉带横贯，冷热泉眼齐备，山林、水面、耕地错落分布，2013年打造的“楚韵花香”美丽乡村片区，是浦口美丽乡村“8颗珍珠”之一。

2024年，南京市“莱斯乡村共享小院+”政策正式出台，早有准备的瓦殿村第一时间申报，顺利入选特色项目储备培育村名单，经过一年培育打磨，2025年成功跻身第二批特色村。全村首批推出16套共享小院，总面积近4900平方米，目前出租率达87%，除改造成温泉民宿的院落，还吸引了一批带着新业态而来的新农人。

做社会工作出身的宋扬就是其中之一。原本只想找一处带院子的乡村空间，兼顾居住和亲子研学业务，他跑遍汤泉街道大大小小的村落，最终停在了瓦殿村。确定合作、挖掘机动土那天，9只白鹭从田埂上呼啦啦飞起来。

“白鹭对环境多挑剔啊，更坚定了我留在这里的想法。”宋扬说。村里有闲置田地，他有运营能力和城市客源，共享农场项目很快落了地。眼下，他正计划在村里租下更多空间，把亲子研学、社区服务等业务逐步铺开。

“空了这么多年的房子，居然能生钱”

共享实验最直观的成果，是让村民手里的闲置资产，真正变成了能生钱的“活资产”。

60岁的瓦殿村村民周凤财是第一批尝到甜头的人。他家有两套相邻的农家院，都在“楚韵花香”核心片区。前些年儿女在城里安了家，村里的两套老宅，老两口住一套，另一套常年锁着，除了堆些旧家具，几乎派不上用场。2022年村里摸排闲置农房，他二话不说报了名。

2025年共享小院项目落地，周凤财将自家300多平方米的闲置房屋租给企业，改造成温泉民宿，租期15年，3年一付。第一笔租金到账那天，他盯着手机短信里的数字反复数了好几遍——近20万元，抵得上以前好几年的收入。

“空了这么多年的房子，居然能生钱，一开始真不敢信。”周凤财说。更踏实的是收入不止这一笔。民宿开业后，他和老伴在里面打零工，搞绿化、做帮厨，一年还能多赚两三万元。不用背井离乡，在“家门口”就能挣钱，还能顾着自己的小家。

在瓦殿村，像周凤财这样把闲置房拿出来合作的还有十几户。村里给共享小院定了一条硬规矩：村集体不赚一分钱房租差价，租金全数归农户。改造费用由运营方承担，村民不用掏一分钱。

除了房租，村民还多了务工和农产品销售两条增收渠道。仅“楚韵花香”温泉民宿村一处，就吸纳了26名本村村民就业，涵盖前台、保洁、厨师等多个岗位。民宿厨房优先采购本地农户的鸡蛋、蔬菜、水产等，2025年一年采购金额达12万元，以前村民要拎着菜坐公交车去镇上卖，现在直接送到后厨，省了腿脚，也稳了销路。

实实在在的收益，也转化成了村集体的增长动力。今年上半年，瓦殿村村集体经营性收入新增50万元，全年有望新增100万元。在赵林涛看来，集体增收和村民致富是两回事，村民致富要灵活有效，集体增收要平稳合规，但“共享”这条路，让两件事都走通了。

“共享的不只是房子，更是生活方式”

如果说资产盘活是共享实验的表层成果，那么，城乡之间的深度融合，才是这场实验最有价值的内核。

70岁的老颜是这场融合的亲历者。退休后，他和老伴一起搬进瓦殿村的农家小院，“我们也去看过郊区的别墅，但那是封闭的，高墙大院，住进去就和外界隔绝了。这里不一样，是活的、有人气的生活。”

改造院子的时候，老颜立了一条原则：外立面基本不动，保留乡村民居的青砖灰瓦，只在内部做结构加固，加了落地玻璃窗提升通透感。“不能把农村改成城市的样子，否则我何必来呢？”他说。

老颜家的院门从不上锁，村民路过随时可以进来赏花、歇脚，赶上饭点坐下来吃两口也是常事。有时候老两口回城小住，回来时门把手上总挂着新鲜的青菜、豆角，都是隔壁村民送的，家里的花草也有人主动来帮忙打理。

“很多人以为共享小院就是共享房子，其实不是。共享的不只是房子，更是生活方式。”老颜说。城里人到乡村来，不是来“拯救乡村”，也不是来“隐居避世”，而是带着各自的阅历和审美，融入乡村的烟火里。村民也不只是简单的“房东”，他们用质朴和热情，给了城里人最踏实的归属感。

如今的瓦殿村，像老颜这样的新村民越来越多，其中不乏退休教师、技术专家、文化从业者等，有人把自家小院改成了小型书屋，有人给村里的孩子做课外辅导，有人给民宿运营出谋划策。一桩桩小事，既拉近了新老村民之间的距离，也悄悄改变着村庄的气质。

放眼全市，这样的共享实验还有不少。截至目前，南京两批16个“莱斯乡村共享小院+”特色村共推出220套小院，已出租126套。一个个曾经沉寂的村落，正以“共享”为纽带，加快促进城乡要素平等交换、双向流动。