工业上楼赋能城市更新 匹配全链条生产需求 扫码阅读手机版

　　【津城新变】

今年以来，南开区西营门片区城市更新工作纵深推进，老旧片区加速迭代升级，新旧业态有序更迭。作为片区核心产业载体，总建筑面积近13万平方米的天开新智里产业园，一期已投入使用。

9月29日，记者实地探访这座中心城区单体规模最大、智能化标准领先的“工业上楼”科创园区，直击其如何盘活城区稀缺土地资源，承接天开园核心区科创成果外溢，打通中心城区高端制造与科技转化的全新路径。

垂直造园重塑空间形态 硬核标准适配高端智造需求

沿长江道西行至咸阳路交汇处，崭新的现代化产业楼宇错落排布，“HAPCO华锦阿美研究院（天津）有限公司”巨型标识醒目亮眼，焕然一新的园区风貌，打破了传统老城区的产业刻板印象，这里便是全新落成的天开新智里产业园。

9月29日上午，记者在现场看到，多家入驻企业的施工团队正有序开展室内装修、设备进场筹备工作，意向企业考察团队穿梭在楼宇之间，实地踏勘场地条件。

据了解，天开新智里是南开区西营门城市更新项目的标杆产业载体，总投资5.6亿元，占地超4.1万平方米。一期规划7栋功能楼宇，包含1栋19层产业研发楼、5栋6层专业化生产制造楼及1栋配套商业综合楼，实现研发、生产、办公、配套一体化集约布局。

“工业上楼的核心难点，是层高、荷载能否适配生产需求，我们对标国内顶尖园区标准做足细节设计。”项目相关负责人向记者介绍。记者走访获悉，园区生产制造楼采用梯度化建设标准，完美适配全链条生产场景：首层7米层高、2.5吨/平方米荷载，可满足大型重型设备落地投产；二层6米层高、1吨/平方米荷载，适配中型生产线；三至六层5.5米层高、0.75吨/平方米荷载，精准匹配精密加工、中试试验等轻型生产需求。

同时，园区生产单元柱距均达9米以上，空间可自由分割、灵活组合，如同“乐高积木”般适配不同企业的个性化布局需求，大幅提升产业空间利用率。据悉，项目团队前期专程调研深圳、苏州等先进产业园区，科学划分办公、生产、配套三大功能区域，优化货物、员工、访客、消防、后勤五类立体流线，实现“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”的集聚效应。

硬件配套方面，园区打造全维度智慧产业保障体系。总电力容量8800千伏安、双电源回路供电，保障企业24小时稳定生产；每栋生产楼标配5吨专用货梯，配套2.3万余平方米地下车库，打通货物运输高效通道；全域5G覆盖、光纤入户，464路高清监控全覆盖，构建起安全、智能、高效的现代化产业园区。

　　承接核心科创外溢

　　精准落地优质专精特新企业

依托紧邻天开园核心区的区位优势，天开新智里产业园精准承接科创企业成果转化与量产需求，聚焦智能制造、具身机器人、生物医药等优质赛道开展产业链精准招商，目前园区招商落地工作稳步推进，优质产业资源加速集聚。

“目前园区4号楼基本实现满租，入驻企业均为细分赛道优质企业，3号楼、5号楼多个优质项目已签订意向协议。”南开区投促局副局长张柘在园区现场向记者介绍，4号楼已入驻华锦阿美研究院、灵心巧手、中力神盾、可宏振星、安适锐等优质企业，覆盖研发、中试、生产全环节，企业多以整层租赁模式入驻，单层办公生产面积约2000平方米。

安适锐（天津）科技有限公司是扎根天开园核心区成长起来的科创企业，专注于毫米波雷达传感器研发制造，产品广泛应用于智能家居、智慧养老等领域，市场前景广阔。企业负责人倪嘉辉在接受采访时坦言，企业长期面临“研发在城区、生产在外地”的发展困境。

“我们核心研发团队、技术资源都在天津，过去因为城区没有适配的生产空间，只能把生产线外迁，物流、沟通成本大幅增加。如果搬到远郊园区，又会面临人才流失、通勤不便、配套不足等问题。”倪嘉辉表示，天开新智里“工业上楼”的立体产业模式，完美匹配企业精密生产、就近转化的需求，“无论是层高荷载、空间布局，还是区位配套，都像是为我们量身定制，我们计划将外地生产环节整体迁入园区，实现研发生产一体化发展。”

除了安适锐，中力神盾、可宏振星等一批天开园培育的专精特新“小巨人”企业，均已签约入驻，成为园区首批核心入驻企业。

　　补齐产业转化短板

　　打造城区创新发展战略支点

长期以来，南开区高校科研资源富集，南开大学、天津大学两所双一流高校及37家国家级、市级科研院所集聚于此，科创研发底蕴深厚。但中心城区土地资源稀缺、产业空间不足，成为制约科研成果从“实验室”走向“生产线”的最大短板。

天开新智里产业园的落地投用，精准补齐了这一城市发展短板。园区距离天开园核心区不足3公里，区位联动优势显著，可无缝承接核心区科创企业中试放大、批量生产、规模发展的需求。

据悉，园区将持续搭建政企对接、校企联动、企业互通三大平台，深度联动辖区高校与科研机构，推动人才、技术、资本、数据等各类创新要素高效流转、集聚融合。

文/摄 记者 姚华