天津灵活就业人员公积金贷款指南来了，缴存满6个月可申请

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灵活就业的朋友注意啦

自己缴公积金也能贷款买房！

只要满足基本条件

就能申请个人住房公积金贷款

具体怎么操作、能贷多少、首付多少

小希帮你整理好了

有买房打算的赶紧看

灵活就业人员公积金贷款指南

01

申请基本条件

灵活就业的小伙伴在本市购买自有住房，申请个人住房公积金贷款，需满足以下2个基本条件：

①本市设立个人住房公积金账户满6个月；

②近6个月在本市连续逐月缴存住房公积金。

📌申请贷款时，申请人（含共同申请人）需具有完全民事行为能力、信用良好、账户为正常缴存状态，且本人及配偶均无尚未还清的公积金贷款。如有征信问题，可能影响贷款审批。

✅灵活就业人员月缴存额标准

灵活就业人员住房公积金，月缴存额上限为6940元，月缴存额下限为251元。缴存额在规定的上下限之间自主选择即可。

可长按下方二维码或微信搜索关注【@天津本地宝】公众号，微信对话框回复【灵活就业公积金】，即可获取灵活就业人员公积金缴存全攻略，缴纳条件、流程、入口等都有！

02

可贷款额度

公积金贷款额度根据以下4个条件综合计算，取最小值：

还贷能力

还贷能力根据借款申请人的月收入进行核定。

📌灵活就业人员的月收入，原则上以个税缴纳证明为依据进行核定；不能提供个税缴纳证明的，月收入按照不高于个税起征点的标准进行核定。配偶为在职职工或本市灵活就业缴存人的，可作为共同申请人一同申请。

住房交易价格

即购房合同约定的住房交易价格，二手住房的房屋价格为住房交易价格和市住房公积金管理中心核查价值两者中的低值。

最高限额

首套：最高120万元；多子女家庭144万元

二套：最高100万元；多子女家庭120万元

📌“多子女家庭”指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的家庭。

住房公积金余额倍数

贷款额度不高于申请人住房公积金账户余额的20倍，贷款额度不足40万元的按40万元计算。

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03

最低首付款比例

首套住房：20%

二套住房：20%

借款人家庭符合以下情形之一的，按照购首套住房发放住房公积金贷款：

在全市范围内无自有住房的，或购买本市配售型保障性住房的；

在本市无住房公积金贷款记录的；

多子女家庭在本市有过1次住房公积金贷款且已结清的；

在本市有1次住房公积金贷款且已结清，本次所购住房与已结清贷款所购住房非同一行政区的（行政区范围以主管部门相关规定为准）。

⚠️借款人家庭有未结清住房公积金贷款，或已使用过2次住房公积金贷款的，不予发放。离婚前本市住房公积金贷款记录仍计算为本市住房公积金贷款次数。异地缴存住房公积金申请本市贷款的，其在缴存地的贷款记录与本市贷款记录合并计算。

04

贷款利率

灵活就业人员家庭使用住房公积金贷款在本市购买住房，贷款利率按照房屋套数区分。

贷款年限最长30年，且贷款到期日不超过申请人法定退休时间后5年，也不超过70周岁。

📌 法定退休时间按照国家有关规定计算。申请住房公积金组合贷款的，公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分可选择不同贷款期限。

05

哪些银行可以办理？

建设银行、工商银行、农业银行、中国银行。

开办银行如有变化，以实际为准，请在办理前与贷款银行确认。

📌以上内容综合整理自官方政策，具体以最新规定为准。灵活就业的朋友，如果有买房计划，建议提前确认缴存情况和贷款资格，早做规划。

温馨提示

如果想要了解天津市公积金及公积金贷款更多信息，可以长按下方二维码，或者微信搜索关注【@天津本地宝】公众号，对话框回复【公积金】【贷款】即可获取天津公积金利息查询、公积金官方网站、公积金贷款利率等内容。

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