廊坊9月楼市总结：核心板块企稳，外围区域分化持续加深

廊坊9月新房均价9309元每平，环比只跌了0.43%。但永清有的房子比年初便宜了15%，燕郊北部比高点跌了30%。同一个城市，同一段时间，走势差得有点大。

广阳区9月新房均价12484元每平，价格没动。

这里是廊坊的行政和商业中心，学校、医院、商场都成熟，本地改善和北京外溢过来的自住需求在接盘。

安次区均价9276元每平，环比微跌0.38%。

中建园著、合生龙河湾壹号、万科朗润园这些盘关注度排在前面，主力还是总价80万到120万的刚需户型。

开发区均价约11930元每平，秋季房博会期间多个项目推了优惠，成交在主城区里算活跃的。

燕郊9月均价13019元每平，全市排第二。

支撑来自地铁22号线。8月25日，这条线正式开启空载试运行，年底基本具备开通条件。

线路全长约79.1公里，河北段5座车站都在三河市境内。开通后，燕郊到北京城市副中心最快9分钟，到朝阳CBD红庙站最快约28分钟。

但燕郊内部也在分化。二手房挂牌量高，投资客集中的小区挂牌量还在走高。北部远离地铁线路的组团，实际成交价较峰值回落了约30%。

大厂9月均价9396元每平，环比下降0.94%，是全市跌幅最大的区县。夏垫等非核心片区，二手房成交价环比回落3%到5%。

香河均价8910元每平，价格整体平稳，但非核心区二手房成交周期拉长，部分楼龄较长的房源较去年同期回落超过7%。

南三县的情况差别更大。

固安9月均价6671元每平，环比微跌0.10%。京雄城际和大兴机场的交通条件在，孔雀城柏悦府等项目关注度排在前列。

霸州新房均价7661元每平，二手房参考均价约5238元每平，价格在低位保持相对平稳。

永清均价8095元每平，部分在售刚需楼盘实际成交价较年初下调了10%到15%。

永清的问题不是一天形成的。距北京核心区通勤超过50公里，没有成型产业，公共配套滞后，此前环京概念下集中出让了大量宅地，供应长期过剩。

文安均价7600元每平，同样面临配套不足和需求外流的压力。

政策端，9月有几件事在落地。

秋季住房博览会9月16日启动，持续到10月15日，参展项目推出购房专项优惠，标准不低于3000元、上不封顶，每个项目至少2套特价房源限时投放。

广阳区恒基雲庭推出总房款直减6万元、95折优惠。安次区金融街金悦府设置了5套特价房并赠送家电。固安县溪湖公馆释放10套限时一口价房源。

公积金方面，9月20日起施行的新修订《住房公积金管理条例》新增了装修自住住房、支付物业费提取，灵活就业群体也被纳入自愿缴存范围。

装修提取按1000元每平方米乘建筑面积核定，夫妻双方合计最高不超过15万元。

廊坊首套和二套自住住房首付比例均为不低于总价的20%，保障性住房首付比例降至15%。

9月14日，廊坊市住建局发布了《廊坊市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》，征求意见到10月13日。

办法面向中心城区住房困难的工薪收入群体和引进人才，限定保障对象、面积和销售价格，实施封闭管理。中心城区范围涵盖广阳区、廊坊经济技术开发区，以及安次区所辖街道办事处、龙河高新区等区域。

通勤方面，廊坊目前开通了35条进京通勤定制快巴线路，投入运营车辆91辆，日均运送乘客超8000人次。

环京地区通勤人员约75万，其中廊坊约35万。快巴线路覆盖了北三县、固安、永清等环京重点通勤区域。

廊坊本地政策的方向也比较清楚：核心板块强化通勤配套，吸引北京外溢自住需求；远郊高库存板块严格控制新增宅地供应，不再批复大规模纯住宅大盘项目。