首笔房贷贴息贷款落地！工行海南省分行助海南购房家庭“月供减负”

10月5日上午，工行海南省分行成功投放首笔房贷贴息贷款。这是居民购房贷款贴息政策实施以来海南落地的“第一笔”，标志着国家惠民政策在海南正式落地。

2026年9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），明确自2026年10月1日起在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，实施期限暂定1年。

这是中央财政首次对商业性个人住房贷款实施贴息，也是财政金融协同支持居民住房需求的一项创新举措。政策旨在精准支持新市民、青年人以及城镇工薪家庭等刚需购房群体，通过“降点月供”减轻购房家庭的利息负担。贴息资金由中央财政承担90%、地方财政承担10%，应贴尽贴、足额保障。

贴息标准方面，财政部门按贷款本金给予年化1个百分点的贴息支持，贴息期限最长5年，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。

按当前首套住房商业性个人住房贷款利率水平测算，1个百分点的贴息相当于优惠了利率的三分之一。以一笔100万元、期限30年的商业性个人住房贷款为例，贴息期内累计可减少利息支出近5万元；折合到月供，贴息后前5年实际利率可降至2%左右。

哪三类家庭能享受？三个条件需同时满足

“首套住房”认定按海南省及各市县现行政策执行；使用公积金贷款购房、使用贷款购买保障性住房的群体，国家已有相关政策支持，本次不叠加享受。

政策发布后，工行海南省分行把落实贴息政策作为服务民生的重要抓手，第一时间启动、第一时间部署。该行在总行统一部署下传达政策要求，明确责任分工与推进节点；组织全辖网点开展政策解读与系统操作培训，规范业务流程，提前完成系统参数与人员准备；在营业网点安排专人对接、专人跟进，主动为客户测算利息减免情况，并通过营业网点、线上渠道、合作楼盘等开展政策宣讲；坚持一手房、二手房全覆盖，逐户梳理符合条件的贷款需求，主动提醒、主动服务。

10月5日上午，首笔住房贴息贷款在海口琼山支行成功投放，实现了政策在海南的“首发落地”。

同一天上午，在海口琼山支行个人贷款中心，谢女士办完了自己的首笔住房贷款。她所购住房建筑面积61.60平方米，成交总价73万元，均远低于政策“120平方米、150万元”的门槛，是典型的刚需小户型。

谢女士申请了一笔40万元、期限30年的商业性个人住房贷款。按照年化1个百分点贴息、贴息期5年测算，这笔贷款累计可减少利息支出约1.8万元，平均每月少还约310元。

10月5日上午，工行海口琼山支行个人贷款中心，工作人员为客户讲解居民购房贷款贴息政策。

谢女士表示，签贷款合同的时候顺手授权了一下，不用另外跑一趟、不用另外交材料，月供里就直接扣掉了。省下来的这笔钱，正好用来添置家电、布置新家。

对购房家庭来说，享受贴息的流程较为简便：正常办贷，按常规信贷流程在银行办理个人住房贷款；同步授权，在签订贷款合同时同步授权银行代为办理贴息，无需额外提出申请、无需另行提交材料；自动扣减，银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时自动计算并扣减贴息金额，优惠直接体现在每期还款额中；主动告知，银行通过短信、手机银行等渠道及时告知贴息享受情况。

购房贷款贴息是国家普惠性政策，银行免费办理、不收取任何服务费、不委托任何第三方代办。请广大市民通过工行营业网点、95588客服热线等正规渠道咨询办理，切勿轻信陌生来电、短信及网络链接，谨防以“代办贴息”为名的电信诈骗。

下一步，工行海南省分行将持续深耕海南本地住房金融市场，持续畅通政策咨询、业务办理、问题响应全流程服务渠道，不断优化贷款审批与贴息办理流程，提升服务效率；结合海南自由贸易港建设与海南各市县购房政策实际，把贴息政策做深做实，助力刚需家庭“住有所居”，服务海南房地产市场平稳健康发展。