新政落地首个黄金周 重庆楼市迎来“看房热”

10月6日上午11点，两江新区中央公园一处售楼处。市民陈先生和妻子挤在沙盘前的人群里，手机计算器按个不停：“按照贴息1个百分点算，月供一下就轻了。”他们原本打算年底再看，但节前新政落地，夫妻俩一合计，干脆趁着国庆假期集中看房。

今年国庆假期，是全国居民购房贷款贴息新政落地后的首个黄金周。记者走访发现，政策窗口撞上七天长假，重庆从中心城区到远郊区县，售楼处、中介门店迅速热了起来，黄金周成为市民集中看房的重要节点。

▲国庆假期期间，重庆迎来“看房热”。市房地产协会供图

月供“减负”看得见 刚需客群率先出手

“假期前5天，100平方米左右的房子咨询客户尤其多。”两江新区中央公园的一位置业顾问告诉记者，项目里符合贴息条件的房源目前十分紧俏。

按财政部等三部门通知，自2026年10月1日起，使用新发放商贷购买首套住房、建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的，可享年化1个百分点贴息，单户贴息贷款上限100万元，最长5年。中央财政承担90%资金，经办银行在放款后自动扣减，不用群众跑腿“申补”。

“相当于实际贷款利率从3.06%降到2.06%，让利约三分之一。”我市一家房地产数据分析机构负责人算了一笔账：重庆二手房均价1万多元、新房均价1.4万多元，大部分房源都落在贴息线内。若买一套建面不超120平方米、总价150万元以内首套房，贷款100万元、贴满5年，最多可省约5万元利息。

在重庆，部分区县也实施了购房补贴政策。如在2026年2月10日至12月31日期间首次在大渡口区购房并缴纳契税，按成交总额的0.5%给予补贴。同时‌支持多子女家庭‌：符合国家生育政策的二孩家庭补贴‌3万元‌，三孩家庭补贴‌5万元。

大渡口区某项目营销总监告诉记者，国庆前3天该项目成交已达12套，还有多组客户在谈。“贴息一算，很多原本观望的刚需家庭愿意坐下来谈细节了。”

从中心城区到区县，中介门店基本没歇业。热门板块里，地段、户型、配套都不错的小面积房源，开始出现多组意向客户同台关注。有经纪人透露：“今年黄金周的成交量是去年同期的两倍。”

▲国庆假期期间，重庆迎来“看房热”。市房地产协会供图

197盘上“云端” 市民看房不用“瞎跑”

国庆期间，市房地产协会还推出“金秋惠民·安居国庆”百盘联动促销，把政策红利和假期置业需求直接对接起来。

“实际参与线下联动的楼盘共197个，中心城区97个、区县100个。”市房地产协会相关负责人告诉记者，本次联动的房源涵盖高层、洋房、别墅、四代住宅、品质新规好房和避暑房，无论是刚需家庭安家落户，改善群体置换新居，还是市民挑选避暑休闲居所，都能找到适配房源，满足多元化居住需求。

在渝房通小程序，官方搭起“金秋惠民·安居国庆”专区，197个楼盘的户型图、备案价格、促销方案全部上架，线上筛选、比价、收藏一键完成。市民不用再像过去那样挨个跑售楼部“踩盘”，在家就能把心仪板块的项目筛出短名单，再带着问题直奔现场。

“我在渝房通上把中央公园和蔡家几个盘比了一遍，哪个有特价房、哪个送车位，标得清清楚楚。假期直接约了两组带看，省了起码三天瞎跑。”购房者小陈告诉记者，线上专区最实用的是能同时看多个项目的真实备案价和优惠叠加情况。

“好房子”在黄金周跑出热度

这个国庆黄金周，重庆楼市里“好房子”的热度格外突出。

做了8年房产经纪的周琪，今年国庆前5天都没有休息，每天带看四五组客户。“客户问得最多的是‘哪个盘得房率高’‘哪个小区环境配套好’。”周琪说，其实客户一旦认准房子品质，决策反而快。

市住房城乡建委数据显示，全市“好房子”项目已达150余个，实现区县全覆盖。首批项目单价约为普通住宅1.5倍，但带看、成交热度达到普通住宅3倍以上——“好房好价”的良性格局初步形成。

二手房端同样被激活。9月以来，重庆二手看房量和签约热度已在回升，优质刚需房源流转加快。中介反映，一部分新客户，正是冲着“贴息只认新发放首套商贷”的时间窗来的，在政策期内锁一套120平方米以下、150万元以内的新房或二手首套，把5年贴息吃满。

研究机构认为，本轮政策本质是“定向消费补贴”：不搞大水漫灌，只精准滴灌首套刚需。对重庆这种新房均价适中、二手成交活跃的城市，覆盖面尤其宽——约六成以上新房成交符合条件，二手市场更是大量房源落在门槛内。