新政落地撞上黄金周 重庆楼市迎来看房热

10月6日上午11点，两江新区中央公园一售楼处。市民陈先生和妻子挤在沙盘前的人群里，手机计算器按个不停：“按照贴息1个百分点算，月供一下就轻了。”他们原本打算年底再看房，但节前新政落地，夫妻俩一合计，干脆趁着国庆假期有空，到各楼盘看房。

“假期前5天，100平方米左右的房子咨询客户尤其多。”售楼处一置业顾问告诉记者，他们符合贴息政策的房源目前十分紧俏。

他提到的“贴息政策”是指财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发的《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，符合相关条件的居民房贷可享受1个百分点的贴息支持。

新政自2026年10月1日起实施，恰逢国庆黄金周。记者走访发现，连日来，从中心城区到远郊区县，售楼处、中介门店迅速热起来，黄金周成为市民集中看房的重要节点。

月供“减负”看得见，刚需客群率先出手

按照新的政策，使用新发放商贷购买首套住房、建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的，可享年化1个百分点贴息，单户贴息贷款上限100万元，最长5年。中央财政承担90%资金，经办银行在放款后自动扣减，不用群众跑腿“申补”。

“相当于实际贷款利率从3.06%降到2.06%，让利约三分之一。”我市一家房地产数据分析机构负责人算了一笔账：重庆二手房均价1万多元、新房均价1.4万余元，大部分房源都在贴息线内。若买建面不超120平方米、总价150万元以内的首套房，贷款100万元，贴满5年，最多可省约5万元利息。

部分区县也实施了购房补贴政策。如在2026年2月10日至12月31日期间，首次在大渡口区购房并缴纳契税的，按成交总额的0.5%给予补贴。同时，符合国家生育政策的二孩家庭补贴3万元，三孩家庭补贴5万元。

大渡口区某项目营销总监告诉记者，国庆前3天该项目成交的房子已有12套，还有多组客户在谈。“贴息一算，很多原本观望的刚需家庭愿意坐下来谈细节了。”

从中心城区到区县，地段、户型、配套都不错的小面积二手房房源，开始出现多组意向客户同时关注的情况。有经纪人透露：“今年黄金周的成交量是去年同期的两倍。”

197个楼盘上“云端”，市民看房省时又省心

国庆期间，市房地产协会还推出“金秋惠民·安居国庆”百盘联动促销活动，把政策红利和假期置业需求直接联系起来。

“实际参与线上线下联动的楼盘共197个，中心城区97个、区县100个。”该协会相关负责人告诉记者，本次联动的房源涵盖高层、洋房、别墅、四代住宅、品质新规好房和避暑房，无论是刚需家庭安家落户，改善群体置换新居，还是市民挑选避暑休闲居所，都能找到适配房源，满足多元化居住需求。

在渝房通小程序，该协会搭起“金秋惠民·安居国庆”专区，197个楼盘的户型图、备案价格、促销方案全部上架，线上筛选、比价、收藏一键完成。市民不用再像过去那样挨个跑售楼部“踩盘”，在家就能把心仪板块的项目筛选出来，再带着问题直奔现场。

“我在渝房通上把中央公园和蔡家几个盘比了一遍，哪个有特价房、哪个送车位，标得清清楚楚。假期直接约，省时又省心。”购房者小陈告诉记者，线上专区最实用的是，能同时看多个项目的真实备案价和优惠叠加情况。

“好房子”受追捧，二手房端被激活

这个国庆黄金周，重庆楼市里“好房子”的热度格外显眼。

做了8年房产经纪的周琪，今年国庆前5天都没有休息，每天带看四五组客户。“客户问得最多的是‘哪个盘得房率高’‘哪个小区环境配套好’。”周琪说。

市住房城乡建委数据显示，全市“好房子”项目已达150余个，实现区县全覆盖。首批项目单价约为普通住宅的1.5倍，但带看、成交热度是普通住宅的3倍以上。“好房好价”的良性格局初步形成。

二手房端同样被激活。9月以来，重庆二手房看房量和签约热度已开始回升，优质刚需房源流转加快。不少中介反映，一部分新客户正是冲着“贴息只认新发放首套商贷”的时间窗口来的，在政策期内锁定一套120平方米以下、150万元以内的首套住房，享5年贴息。

研究机构认为，本轮政策本质是“定向消费补贴”：不搞大水漫灌，只精准滴灌首套刚需。对重庆这种新房均价适中、二手房成交活跃的城市，新政覆盖面尤其宽——约六成新房成交符合条件，二手房市场更是大量房源落在政策框架内。

新重庆-重庆日报记者 邱小雅