不推平重建，天津这片老小区，凭什么变身成网红街区？扫码阅读手机版

　　津城新变

国庆假期，跃进路与津塘路交口，工业风十足的华亭里Block街区灯火通明。记者沿街慢行，门店不时飘出食物香气。街区既有连锁餐饮，也有淮南牛肉汤等特色小馆。中秋游园会人气犹在，中秋启幕的东丽区房交会仍在继续，国风巡游、集章闯关、传统手作让这里成为打卡热门。很少有人想到，一年多前，这里还是沉寂的老商场、老小区。

这是东丽区首个区级城市更新项目。东丽商场片区更新工程正加速推进，从老商场、老小区到新街区，华亭里Block正在展开城市更新答卷。

记忆：一条街的四十年

华亭里Block的根在东丽商场。东丽商场隶属天津市东丽区供销合作社联合社，前身是东郊百货商场。上世纪80年代扩建更名后迅速崛起，成为东丽人购买生活必需品的首选，也是区域商业繁荣的见证，一度是天津东部与滨海新区之间的重要消费节点。

随着消费模式迭代、商业综合体崛起，老商场显露疲态：空间闲置，效益低迷，昔日辉煌不再。周边华亭里、振华里、振华东里、惠民里等小区多建于上世纪70年代至90年代。居民说，片区最年轻的楼建于90年代，津塘公路边几栋建于70年代，公共设施亟待改造、重新布局。

空间闲置、设施老化、停车困难，一道道难题摆在东丽区面前。东丽区没有大拆大建，而是着眼存量，以“先体检再更新”推进城市更新，一体实施老旧小区改造、公园修缮和商业资产盘活，让老空间承载新生活。

蝶变：先体检再更新

2024年11月，东丽商场片区城市更新项目启动。这是东丽区首个区级城市更新项目。项目东至民和巷景苑，南至津塘路，西至跃进路，北至旌智道，横跨张贵庄、丰年村两个街道，用地约20.3万平方米，总投资约8.62亿元。

项目坚持“先体检再更新”，从住房、小区、社区、街区、城区五个层级查找短板，并征求居民意见，确定道路修缮、下水管网改造等21项内容。针对群众反映强烈的停车难，项目在闲置地块规划专属停车位和停车场。

工程同步推进四条主线：对华亭里等4个老旧小区约8.8万平方米进行外立面、防水、配套提升；修缮惠民公园及环外绿地；盘活约2.4万平方米商业资产；新建约6万平方米商品房。

更新采取“商业+民生”双轮驱动。片区商业资产与杭州颐高集团合作运营，主楼、转角楼、供销社、粮食局四个区域相继焕新，工业风设计的华亭里Block商业街应运而生。

街区定位“小圈层+全场景”。二次元、骑行、咖啡等业态打造“圈层社交根据地”；餐饮、零售、亲子、生活服务构成“全龄客群便民站”。麦当劳、瑞幸等品牌相继落地，2747平方米共享广场成为街区“会客厅”。

2026年2月初，华亭里Block年货市集开集，津塘路、跃进路、惠民公园三个入口人流如织。8月，街区停车场新增18个新能源充电车位和102个社会停车泊位，停车难有所缓解。

　烟火：街区里的新邻里生活

更新最终落点是人的生活。道路整修、排水通畅、飞线治理、路灯升级等改造完成后，华亭里Block联合区级有关单位、张贵庄街道和华亭里社区，提升居民生活质量，做到“月月有主题、精心搞活动”。

4月15日全民国家安全教育日，28家单位把普法游园搬进街区，飞行棋、风筝DIY、机器人科普让普法更生动。

4月18日，“以画之名 遇见美好”青少年美术作品展展出近500幅童真画作，手绘长卷与脸部彩绘暖意融融。

4月28日“惠民大集迎五一”，57家商户提供百货、理发、义诊、家电维修等一站式服务。“五一”假期，“华亭漫聚 次元同屏”漫展人气爆棚。

7月31日，“军民邻里聚 夏夜颂军魂”双拥消夏晚会在小广场上演，红色歌舞与邻里欢笑交织。

9月25日，中秋游园会暨东丽区房交会启幕，开展项目介绍、政策宣讲、金融服务，帮助居民补齐生活设施短板。

从“有没有”到“好不好”，华亭里Block正成为“年轻客群引领、全龄客群共享”的城市社区新客厅。这里既有烟火气，也有文明风：商家诚信经营，居民守望相助，孩子有处可玩，老人小憩有地。

　模式：可复制可推广的“华亭里样本”

东丽区把华亭里Block作为“空间再造街区”试点，探索“政府监管、专业运营、市场运作”模式，力争纳入市级特色商业街区示范名单，形成可复制、可推广的发展路径。

天津市政协人口资源环境和城市建设委员会相关工作人员曾到华亭里商业步行街调研“微更新改造、边角公共空间利用”。区政协、区文联、天津美术学院等单位和高校也多次考察，关注老商场盘活、老小区提质、老街区重燃烟火。

东丽城投集团宸鸿城市更新产业运营公司周懿妍表示，转角楼等后续商业载体陆续交付运营，更多品牌与业态将进驻街区。“城市更新不是把老地方推倒重来，而是让老地方长出新生活。”

从东郊百货到东丽商场，从沉寂老城到活力街区，万家灯火的温暖记忆正借城市更新延续。更新的主角不是钢筋水泥，而是生活在这片街区里的每个人。老人寻回熟悉烟火，年轻人遇见向往生活，孩子在广场丈量城市温度。空间更新，记忆安放。当“人”被置于更新中心，老城便能载得动乡愁、装得下未来。