一次性上新6块地！昆山火力全开

火力全开！

昆山一次性挂出6块宅地

多板块集中供地

土地市场迎来大爆发！

总价超33亿！昆山大爆发

刚刚

昆山市国有建设用地使用权

网上交易系统

新挂出6宗住宅地块

综合此前几次挂牌

昆山四季度火力全开

共有11宗涉宅地块集中出让

高新区、巴城、开发区等区域同步上新

一场土拍大战蓄势待发

此前挂牌

↓

①

突发重磅！昆山楼市大动作

②

全新地块来了！昆山楼市上新

01

昆地网[2026]住挂字10号

地块位于张浦镇

石人路西侧、阳明路南侧

出让面积14610.71平方米

起始价8771万元

2026年10月30日上午10:00

正式开拍

起拍楼面价5717元/㎡

地块位置：张浦镇石人路西侧、阳明路南侧

出让面积：14610.71㎡

用地性质：住宅用地

出让年限：70（年）

容积率：1.01＜FAR≤1.05

保证金：1755万元

起始总价：8771万元

起拍楼面价：5717元/㎡

竞拍时间：2026年10月30日10:00

地块规划设计技术要点：

1.建筑密度≤40%，绿地率≥30%；

2.以标高+36米为上界限，以标高-10米为下界限，高差46米；

3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、储藏室、配套设备用房等，其中储藏室面积按不大于8000平方米计。

根据此前草案公示

紧邻石人潭综合服务核核心区

周边还规划新增了

多宗住宅、商业等用地

02

昆地网[2026]住挂字11号

地块位于开发区

朝阳中路北侧、爱华弄西侧

出让面积34307.8平方米

起始价33193万元

2026年11月4日上午10:00

正式开拍

起拍楼面价6047元/㎡

地块位置：开发区朝阳中路北侧、爱华弄西侧

出让面积：34307.8㎡

用地性质：商住用地

出让年限：40、70（年）

容积率：1.01＜FAR≤1.6

保证金：6639万元

起始总价：33193万元

起拍楼面价：6047元/㎡

竞拍时间：2026年11月4日10:00

地块规划设计技术要点：

1.建筑密度≤32%，绿地率≥30%；

2.以标高+80米为上界限，以标高-10米为下界限，高差90米；

3.该地块商业地上计容建筑面积占项目地上计容总建筑面积不得少于30%，商业建成后不得销售，不得分割转让，可整体转让。

4.商住项目须同步开工，商业竣工验收前住宅可预售建筑面积不超过住宅总可售建筑面积的90%。

本次出让地块位于

青阳港中央商务区启动区

此前，昆山官方发布了

《昆山市KFQ0106街区详细规划》草案公示

该片区未来将建设成为

功能混合、业态多样、全时活力的

“环港商业区”

03

昆地网[2026]住挂字12号

地块位于锦溪镇

冯家坝路北侧、对方桥港东侧

出让面积18620平方米

起始价5775.92万元

2026年11月4日上午10:00

正式开拍

起拍楼面价1551元/㎡

地块位置：锦溪镇冯家坝路北侧、对方桥港东侧

出让面积：18620㎡

用地性质：住宅用地

出让年限：70（年）

容积率：1.01＜FAR≤2.0

保证金：1156万元

起始总价：5775.92万元

起拍楼面价：1551元/㎡

竞拍时间：2026年11月4日10:00

地块规划设计技术要点：

1.建筑密度≤40%，绿地率≥30%；

2.以标高+40米为上界限，以标高-10米为下界限，高差50米；

3.地上住宅由竞得人提供给锦溪镇政府定向使用，竣备后由锦溪镇政府进行统一结算，结算均价按实测建筑面积不超过7700元/平方米。配套用房、地下车库、地下储藏室等其余部分，竣备后由锦溪镇政府进行统一结算，结算均价按实测建筑面积不超过3000元/平方米。

4.该地块所有的建筑开发成本（含前期工程费、建安成本、配套公共设施费，不含土地费、管理费、财务费用、销售税费等）按不低于4300元/平方米（按总建筑面积计算），项目竣工后由锦溪镇政府负责审计。

值得注意的是

这块地并非常规商品房用地

属于政府定向回购地块

开发商拿地建成、完成竣备后

地上住宅全部移交锦溪镇政府

由政府统一结算

这类地块一般用作

安置房、保障性住房、人才房等

04

昆地网[2026]住挂字13号

地块位于开发区

庆丰西路南侧、黑龙江路西侧

出让面积42037平方米

起始价47292万元

2026年11月6日上午10:00

正式开拍

起拍楼面价7500元/㎡

地块位置：开发区庆丰西路南侧、黑龙江路西侧

出让面积：42037㎡

用地性质：住宅用地

出让年限：70（年）

容积率：1.2＜FAR≤1.5

保证金：9459万元

起始总价：47292万元

起拍楼面价：7500元/㎡

竞拍时间：2026年11月6日10:00

地块规划设计技术要点：

1.建筑密度≤32%，绿地率≥30%；

2.以标高+60米为上界限，以标高-10米为下界限，高差70米；

3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、配套设施用房、配套设备用房等。

该地块位于长江路科创走廊

周边地块包含

生产研发/科研、职业学校

医疗养老、科研、商业配套等用地

05

昆地网[2026]住挂字14号

地块位于巴城镇

锦绣路南侧、博学路东侧

出让面积49249.6平方米

起始价48021万元

2026年11月6日上午10:30

正式开拍

起拍楼面价9286元/㎡

地块位置：巴城镇锦绣路南侧、博学路东侧

出让面积：49249.6㎡

用地性质：商住用地

出让年限：40、70（年）

容积率：1.01＜FAR≤1.05

保证金：9605万元

起始总价：48021万元

起拍楼面价：9286元/㎡

竞拍时间：2026年11月6日10:30

地块规划设计技术要点：

1.建筑密度≤35%，绿地率≥30%；

2.以标高+24米为上界限，以标高-10米为下界限，高差34米；

3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为地下车库、设备用房及储藏室，其中储藏室面积按不大于地下总建筑面积的30%计。

4.该地块商业地上计容建筑面积不得少于2000平方米，且不大于地上总计容建筑面积30%，建成后不得分割销售和分割转让。

5.商住项目须同步开工，商业竣工验收前住宅可预售建筑面积不超过住宅总可售建筑面积的90%。

根据此前规划

本次出让地块位于

巴城科技创新组团

周边分布多块

科研用地、商业商务混合用地

06

昆地网[2026]住挂字15号

地块位于高新区

虹桥路西侧、规划侯家浜街北侧

出让面积22710.26平方米

起始价30659万元

2026年11月6日上午11:00

正式开拍

起拍楼面价8438元/㎡

地块位置：高新区虹桥路西侧、规划侯家浜街北侧

出让面积：22710.26㎡

用地性质：住宅用地

出让年限：70（年）

容积率：1.01＜FAR≤1.6

保证金：6132万元

起始总价：30659万元

起拍楼面价：8438元/㎡

竞拍时间：2026年11月6日11:00

地块规划设计技术要点：

1.建筑密度≤30%，绿地率≥30%；

2.以标高+70米为上界限，以标高-10米为下界限，高差80米；

3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为地下车库、储藏室及配套设备用房，其中储藏室面积按不大于地下总建筑面积的30%。

本次出让地块位于

昆山萧林路乐享创新轴

旁边就是和光璀璨、拾锦东方两个新小区

周边还有多块住宅用地待出让

未来将形成成熟居住区

昆山土拍大战蓄势待发

开发区、高新区、巴城、张浦、锦溪

多个区域将迎来一波集中放量

这批地块将给各个片区

带来全新的住宅产品

也将影响后续新房市场走向

你最期待哪块地？

欢迎评论区留言聊聊~

来源：昆山市国有建设用地使用权网上交易系统

昆山论坛综合整理