物业费、装修怎么提？湖南省直公积金提取新政指南

《湖南省直单位住房公积金提取管理办法》将自2026年10月23日起执行，有效期5年。

物业费提取和装修提取是缴存人关注的重点。资金能提多少、需要哪些材料、如何申请，以下为相关指南。

哪些情况不能提取？

存在未结清公积金贷款；个人账户被冻结、限制；别墅、商业、商住两用、公寓等非普通住宅；个人账户封存原因为“死亡封存”的，不能提取。

物业费提取：长沙市首套或第二套自住住房可申请

缴存人家庭（指职工及配偶，下同）支付长沙市首套或第二套自住住房物业费的，每年可选择一套住房申请提取。

同一缴存人每年限提一次，每次间隔12个月以上；夫妻双方先后提取的，间隔不得超过12个月。

申请时，住房产权未注销。

家庭每年提取总额不超过3000元。

同一套住房每年提取额度不超过3000元。

缴存人家庭以与他人共有自住住房的，可提取额度不超过3000元×缴存人家庭所占该套住房产权比例。共有产权比例依次以不动产权证书记载内容、购房合同约定内容为准，无约定或约定不明的视为产权均分。

申请物业费提取需提供缴存人身份证明、婚姻证明、银行一类储蓄卡，以上均提供原件。

可通过手机公积金APP、“湘直公积金”微信公众号、个人网上业务大厅申请，也可到网点柜台申请，须签署《住房公积金业务承诺及授权书》。

举例：在岳麓区、雨花区各有一套住房，每年可选其中一套提取物业费，每年不超过3000元。提供身份证、婚姻证明和银行卡原件。

装修提取：近5年内在长沙购买的首套或第二套房进行全屋装修

自10月23日起，对长沙市范围内产权登记时间近5年内的首套或第二套自住房进行全屋装修，可申请提取。除需符合《湖南省直单位住房公积金提取管理办法》规定的提取条件外，还须同时满足以下要求：

1.签订装修施工合同，明确装修地址、范围、期限、总价等核心条款。

2.仅限住宅类房屋整体性硬装改造，不含厨卫翻新、墙面刷新、地板更换、门窗更换、局部软装等零星局部改造工程，且不含家具、电器、窗帘等软装采购。

3.自装修施工合同签订之日起1年内申请装修提取。

4.仅限家庭名下一套自住住房，每个家庭最多申请一次；同一缴存人仅可申请一次。

5.不同缴存人家庭以同一套住房申请的，应间隔5年以上。

6.申请时，住房产权未注销。

7.产权登记时间以不动产权证为准；未办证的，以商品房买卖合同备案时间为准。装修时间以装修施工合同签订时间为准。

装修提取最高额度不超过实际支付的装修费用总额；

不超过每平方米1500元；

单套最高提取额不得超过21.6万元。

计算面积为住房建筑面积，以不动产权证为准；未办证的，以备案商品房买卖合同载明建筑面积为准。

夫妻双方累计提取总额不得超过最高提取额度。

共有产权住房按缴存人家庭所占该套住房的产权比例计算，比例规则同上。

申请装修提取需提供缴存人身份证明、婚姻证明、银行一类储蓄卡、不动产权证书或已备案的商品房买卖合同、装修施工合同、物业出具的装修入场证明（装修押金、装修报备、管理协议等入场手续任一项）、装修费用支付发票，以上均提供原件。

可通过手机公积金APP、“湘直公积金”微信公众号、个人网上业务大厅申请，也可以到网点柜台申请，须签署《住房公积金业务承诺及授权书》《装修真实性承诺书》。

举例：在开福区购买一套约100平方米商品房，为家庭第二套房，产权登记时间在近5年内，现在准备全屋装修，与装修公司签订合同约定总费用16万元，符合装修提取条件。在装修合同签订后1年内，凭装修费用支付发票等资料办理提取。

可提额度在21.6万元上限范围内，不超过100平方米×1500元/平方米＝15万元，且不超过实际支付的装修费用。若装修费用发票总额与合同价一致，为16万元，则最高可提取15万元；若装修费用发票总额未达合同价预期，为10万元，则最高可提取10万元。

一句话总结：物业费每年最高提3000元；装修每平方米最高1500元、单套最高21.6万元。