网友谈上海楼市行情

一篇网友谈上海楼市行情的文章称，国庆期间上海多个楼盘售楼处人气较旺。

文中提到，杨浦一个改善盘的品牌官称，现场“基本没停过，一天下来脚都肿了”。另有购房者看完实景后，当场表示“再加一套”。

文章随后将话题引向政策。其称，9月底上海出台细则，现房销售、竣工备案后才放款。文中解释，过去房子还没建好，月供先扣；现在房子盖好了，钱才动。

文中还提到，北京现房加贴息后，9月多卖一半；上海竣工后放款，售楼处忙碌。

该网友也强调，这并非“上海又疯抢了”。其称，是改善盘先热，不是全城普涨；是看房转化高了，不是闭眼抢号；是政策托底后的理性回血，不是2016年抢房潮。

文中还举了老两口换房的例子：他们原住老公房，想换电梯房。以前女儿担心图纸变样；这次走进现房，看了踢脚线和楼道后表示认可，并称省去前期白还贷款压力后“睡得着了”。

文章称，销售数据可以包装，脚肿装不出来。以前售楼处拼话术、拼沙盘灯光，现在拼的是能不能带客户走完实体楼。谁家现房做得细，谁家就站到脚肿。

文章给出的建议包括：优先看“竣工备案后放款”的盘，别碰期房画饼；进实体房看毛坯边角、窗框缝；改善换房先算老房出手周期；销售说“马上返价”不必急；可让中介出示竣工备案号。

文章认为，购房逻辑正从“买预期”回到“买实体”。其还提出两项观察：一是现房政策会不会推到外环外刚需盘；二是二手房挂牌价会否跟涨，避免又出现量涨价飞。若“竣工才放款”能铺开，对普通购房者是实在保护。