单盘卖出25亿，2.2万人看二手！今年国庆，广州太狂了

毫无悬念，这个国庆，广州又被挤爆了。

到底有多旺？基本把整个广州又copy了一遍！

全市累计接待游客超过1605万人次，文旅消费干到145亿，同比均超5%。

但更让我意外的，是广州楼市。

新房几乎和去年打成平手，二手房看房人数创近三个月新高。

好家伙，嘴上说国庆去吃喝玩乐，结果身体倒挺诚实的嘛。

新房成交暗潮汹涌

有盘7天卖出25亿

先来看看新房市场。

贝壳数据显示，今年国庆期间广州新房卖了1500套。

去年国庆是什么水平？1576套。

但别忘了去年是8天假期，所以今年放在一个游客满城跑、大家行程被旅游严重分流的7天长假里，这个成绩我觉得已经算可以了。

图源贝壳

比大盘更有意思的，是今年广州不少优质项目也重新出现短时间集中成交、大户型加速出货、单盘过亿甚至数亿的名场面。

比如金融城豪宅盘——珠江·金融城·颐德公馆，就相当抢眼。

国庆累计到访超2000组，截至10月7日已经卖了25亿，最高成交单价突破14.14万/㎡。

毕竟，项目贯彻“四好建设”标准，率先提出10年保修承诺，打造了一体化城市单元开发衔接交通、商业、教育、公园绿地等多元生活，还有约10米抬板垂直底盘、立体叠景山水园林、约2700㎡动静私享双会所、多套房设计等回应塔尖人群生活所需。

一个130-260㎡为主的豪宅盘，能在7天时间打出这个数字，至少证明一点：广州高净值买家还在，而且真正稀缺的产品，购买力下手并不慢。

珠实的其他项目也没闲着。

珠江·天河都荟三期黄金周加推，卖超60套；珠江花城到访超千组，成交超2.2亿；城投珠江·天河壹品，成交超1亿；品实·云湖花城卖近2亿，登顶板块套数和金额双冠王；珠江·花屿花城也以52套成交，超额完成目标。

保利这边的战况更猛，中秋国庆双节期间，在广州劲销超30亿。

像保利珠江天悦，国庆成交12套，比9月周均成交暴涨238%；国庆最后一天，300㎡以上大户型连卖3套，单日成交直接破亿。

保利珠江天悦

中海保利朗阅，国庆累计到访近200组，成交金额突破1亿。

保利海韵，国庆则涌进超1000组客户，日均到访比平时周末单日大升120%，7天成交金额超6亿。

保利海韵

越秀在国庆，多个项目也一起开花，比如：

琶洲南TOD和华樾，黄金周合计成交近3亿元，其中琶洲南TOD甚至吸引了长期旅居海外的买家入手。

华樾

天河世界大观的越秀·观樾，则卖超3亿，其中璞樾墅贡献近1.5亿，拿下广州别墅成交金额TOP1。

另一边，越秀·阅璟台黄金周来了786组客户，成交金额超2亿，稳居天河改善榜首；越秀·鸿璟台到访超500组，卖出42套，不少客户首次看房就入手。

越秀·阅璟台

越秀贝好家·嘉悦云启也凭借嘉禾望岗TOD优势，接待超400组客户，销售金额超1.2亿，吸引了不少在外省工作、准备回到广州和大湾区置业的家庭。

港企方面，标杆无疑是新世界中国。

新世界·天馥，国庆接待超800组客户，再次拿下白鹅潭黄金周改善现房成交套数销冠。

有人看完白鹅潭万象城顺路去看房，结果朋友、父母、兄弟一起下单；也有买家原本准备旅游，担心心水江景楼层被买走，直接在线上把房定了。

目前项目主推76-139㎡全产品线，像108㎡四房的部分热门楼层甚至出现5组客户争1套的情况。

新世界·天馥

而凯旋新世界，黄金周来访和成交继续增长，尤其是核心资产配置、高端改善客群占比明显，而且客户从看房到成交的周期正在缩短。

珠江新城经历一轮价格调整后，再叠加马场、冼村以及SKP、华尔道夫等一批新增量逐步推进，这种拥有成熟社区、商业和圈层的现楼，反而更容易吸引一波理性购买力。

凯旋新世界

白云新城的广州地铁地产·云筑上品，也刷了一波存在感。

国庆期间，A4栋141㎡双主套四房样板间开放，全盘只有30套，同时叠加最高5万元/套贴息以及额外购房抵用权益，累计来访410组，成交35套，销售金额约1.8亿。

在国庆政策回收阶段，更有客户一直谈到10月6日凌晨才最终成交。

广州地铁地产·云筑上品

此外，海珠的中交天翠，国庆7天也成交了31套，以1.5亿销售金额，超额完成目标。

很显然，在930广州现房细则和房贷贴息政策落地后，今年国庆的广州新房市场已经释放出一个很鲜明的变化：

大部分买家在重新入市，碰到价格合适、产品够硬、兑现度高的项目，决策速度正在变快。

超2.2万人涌进

二手房流动性回来了

相比新房市场，真正让我震惊的，是广州二手房市场。

国庆7天，广州二手房成交742套，相比节前一周增长了8.2%。

看房人数更夸张，贝壳数据显示，国庆七天，广州二手房看房人数冲到22160人，单周纪录创下近三个月新高。

这说明，广州二手房的流动性回来了。

为啥国庆广州二手房市场火了一把？

一方面，前两年的价格调整，让越来越多房源重新落回真实买家的预算范围。以前觉得差几十万够不着，现在坐下来谈一谈，可能真能成交。

另一方面，新房大规模促销、现房政策、房贷贴息同时出现，也会把一批原本躺平的买家重新拉回市场。

他们未必第一站就买二手。但只要开始看房，就一定会比较：同样300万，是买新房，还是买成熟二手盘？同样500万，哪个地段更值？

还有一个细节很关键，看房人数涨了35%，成交只涨8.2%。

这说明，广州二手房现在依旧是买方认真挑、卖方认真谈的市场。

热度增加了，价格虚高的房源照样难卖，但真正贴近市场价的好房子，成交速度可能比几个月前快很多。

国庆这波热度

释放了什么信号？

我觉得，相比亮眼的战绩本身，更值得关注的是：价格还没有进入普涨阶段，交易速度已经开始发生变化。

市场最冷的时候，大家都有时间慢慢挑，卖家也更容易松口。等到看房量、成交量连续回升之后，一些真正有竞争力的房源，议价空间往往会率先缩小。

尤其现在广州市场的分化很明显。核心区稀缺新房、能看到实景的现房、总价控制得好的刚需盘、价格已经调整充分的优质二手房，都更容易获得买家认可。

图源摄图网

未来广州楼市拼的已经不只是地段两个字，更拼价格有没有诚意、产品有没有确定性。

对卖家也一样。国庆有热度，意味着市场重新有买家，但这个阶段远远没到随便涨价都有人接盘。

房子够好、价格够准，成交会明显变快；挂牌价还活在三年前，市场一样会教你做人。

其实，楼市从冷到暖，从来都不会敲锣打鼓地通知所有人。它往往先有脚步声，再有成交，最后才轮到价格。

而这个国庆，广州购房者的脚步已经明显快起来了。