2891元/㎡底价成交！城阳夏庄建面约1.85万㎡住宅用地由磊鑫竞得

10月9日上午9点，城阳区夏庄街道一宗住宅用地成功出让。该宗地由青岛磊鑫置业有限公司以成交楼面地价2891元/㎡、总价约5347万元竞得，与起拍价持平，为底价成交。

该地块坐落于夏庄街道天风南路以东、山河路以南，土地面积约7706平方米，规划容积率2.4，可建建筑面积约18494.4㎡。地块规划指标方面，建筑密度不高于20%，绿地率最低35%。

该地块虽然容积率为2.4，但是建筑密度≤20%，结合其它数据整体来看，未来的住区大概率楼栋少、排布疏、楼间距大，居住舒适度会较为理想。

总体来看，若按户均建面约110㎡-120㎡估算，未来该地块大约为150户-170户，将是典型的小体量、低总价项目。该地块由本土企业磊鑫置业底价摘得，也印证了这类地块，更适合熟门熟路的本地房企进行精耕。

值得注意的是，这宗地并非首次进入视野。曾经历控规调整——由居住商务混合用地调整为二类居住用地，并划分为a、b两个地块，本次出让的正是其中的b地块。

去掉商业配比、改为纯住宅，等于卸掉了开发商“必须持有/运营商业”的包袱，地块去化逻辑更单纯，也更符合区域内的居住需求。

从地块位置来看，该宗地块处在夏庄白沙河片区：交通上天风南路、王沙路两条主干道在侧，周边有和达智慧生态城、城阳九中、水岸新都等公交站点；教育有城阳九中、在建的王沙路小学、黄埠小学；医疗有城阳区第三人民医院；文体有和达智慧体育中心；生态上临近白沙河滨河公园。

随着和达智慧生态城等大盘多年开发，这一片区的居住氛围和生活配套目前已逐步成型，低总价、低密度的产品是对该区域是新的补充供应。

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