每四人中就有一个：越来越多深圳人，开始全款买房了

最近，一组深圳楼市数据引起了不少讨论。

深圳贝壳研究院数据显示，2026年上半年，深圳二手房全款成交占比达到25.3%，同比提高6.3个百分点。

换句话说，平均每4个二手房买家里，就有1个选择了全款。

为什么越来越多人开始全款买房了？

在深圳，租房不是长久之计

专科毕业后，林悦留在深圳工作，和丈夫一起过起了“深漂”的生活。

刚结婚那几年，两个人对住在哪里并没有太多讲究。

离公司近一点，通勤方便一点，房租别太贵，日子也能过得安稳。

直到林悦夫妇开始商量“养娃”的事情。

也是在这个过程中，网上爆出不少“孕妇租房难”的经历：

有人因为怀孕被房东拒租，有人入住后被要求搬走，甚至有人为了待产，不得不一再换房。

她和丈夫开始认真考虑，是不是应该有一套属于自己的房子？

林悦和丈夫开始认真看房。这时候的林悦已经怀孕，预产期就在今年年底。

他们一开始的想法很明确：既然已经开始考虑孩子，就不能只满足眼前的居住需求。

两房太局促，至少要三房，如果预算允许，四房也可以看看。

所以，他们把目光放到了深圳一些配套相对成熟的片区。

林悦挑房子的标准也越来越具体：

离地铁不能太远，通勤不能太折腾；附近最好有学校，孩子以后上学方便；

买菜、吃饭、看病，最好下楼就能解决；小区周边不能太嘈杂，最好能找到一栋相对安静的房子。

说到底，她想买的已经不只是一套房子，而是一个以后真的能住很多年的家。

后来，两个人在罗湖看中了一套二手房。

房子已经有些年头，但胜在周边生活比较成熟。地铁、学校、商业等配套都在生活半径里，日常生活基本不用折腾。

房源不紧贴主干道，晚上关上窗，少一些车流声；楼下也没有特别嘈杂的商业。

三房的空间，也刚好符合林悦对未来家庭的想象。

只是，看起来什么都合适，价格却让她犹豫了。

这套房总价接近600万元。如果买下来，按照15%的首付计算，前期需要拿出约90万元，剩下约510万元通过贷款解决。

按照30年、3%左右的贷款利率计算，每个月的月供约2.15万元。

以他们夫妻俩每月3万元左右的收入来看，加上双方父母愿意帮衬一部分，180万元的首付，并不是完全拿不出来。

想到接下来怀孕、生孩子，还有养育孩子的各种开支，以及工作稳定性和职业前景的不确定性，她还是犹豫了。

其实，林悦的谨慎也并非没有来由。

她有一位朋友，在楼市高点贷款买房，几年下来，房子的市场价格几乎腰斩，收入相较以前也缩水不少，生活也因房贷压力陷入困境。

这让林悦更加确定，至少对自己来说，买房不能以牺牲未来生活的确定性为代价。

“其实我们不挑，就想要一个属于自己的小窝，一个不用每年担心被赶走的地方。”这样的愿望，对绝大多数深漂来说，就是“够不着”。

商品房太贵了，公租房又难排。也是在这个时候，林悦第一次认真关注起了人才房。

在深圳

买房也可以有另一种选择

按照现有申购条件，只要满足“全家一人深户+深圳无房+社保累计3年（专科及以上）”，即可上车。

这些资格要求，像一把钥匙，严丝合缝地对准了林悦的现状。

专科学历，来深工作不久，又有深圳户籍。

那个曾经遥不可及的安家深圳的梦，似乎在华越龙苑有了具体路径。

（安居华越龙苑实景图）

华越龙苑建筑面积约84-90平方的三房，总价约311万元起，这个数字终于不再令人彻底绝望。

当林悦决定去现场看看时，她第一次开始认真想：如果不需要背着高额房贷，这套房会不会真的适合自己和未来的孩子？

项目位于龙华区民治街道。对林悦而言，最直观的吸引力，首先来自这里已经相对成熟的生活配套。

（周边配套实景图）

项目距离龙华超60万方壹方天地约800米，深圳美术馆（新馆）、深圳图书馆（北馆）、龙华文体中心、深圳书城龙华城等公共文化配套，也都在约3公里生活半径内。

对于林悦来说，这些地方意味着的并不只是“逛街方便”。

如果以后有了孩子，周末去图书馆看书、去美术馆看展，或者一家人去商场吃顿饭，很多生活场景，都可以在离家不远的地方完成。

交通也是她认真考虑的一件事。

（周边交通规划图）

项目周边目前有地铁4号线龙华站、龙胜站，以及6号线上芬站；以华越龙苑为中心，小区四个方向，正在建设的27号线、25号线和22号线的油福站、银泉站、松和站(原油松站)和民治北站，官方信息显示都将于2028-2029年陆续建成开通。

距离深圳北站约4公里，向福田、南山、前海等方向通勤，也有更多轨道交通选择。

但真正让林悦停下来多看了一会儿的，是旁边的深圳中学龙华学校。

（深圳中学龙华学校实景图）

项目距离深圳中学龙华学校仅约300米，属于深中龙华学校单校划片A1学区范围内。

这是一所由深圳中学直接管理的九年一贯制公办学校，2024年9月开学，占地约3.7万㎡、规划78个班。学校管理团队延续深中本部标准，师资中硕士占比约83.9%。

开办还不到两年，学校已经有学生拿下15项国家、省、市、区级科创大奖；今年AMC美国数学竞赛中，还有2名学生获得满分。

深圳中学龙华学校荣获AMC8学校荣誉奖（School Certificate of Honor）——这是AMC团体奖项的最高档次（信息来源：深圳中学龙华学校微信公众号）

而对于买房人来说，更现实的还是学位积分。

2026年，深中龙华学校A1类录取积分为：小一60分、初一61.1分。购买A1学区内住宅，基础居住积分即达到60分。

而华越龙苑本身就在A1学区内，还是现房。买下来之后即可计算居住积分，时间上的优势，也就变得更直观了。(入学积分政策、学区范围划分、具体招生信息以龙华区教育局当年公布的《龙华区义务教育阶段学位申请指南》为准）

更让林悦觉得省心的是，小区里连幼儿园都配好了。

小区配建的公办华越幼儿园今年9月已经正式开园，规划18个教学班、提供540个学位。

从幼儿园到初中，家门口的教育配套基本一路覆盖。

对于一个准备迎接孩子的家庭来说，这种“下楼就是幼儿园、步行几分钟就是学校”的确定感，可能比一张漂亮的效果图更重要。

（华越龙苑项目及幼儿园实景图）

学校的问题解决了，林悦又开始重新算起另一笔账：这套房，她到底买不买得起？

华越龙苑建筑面积约84—90平方米的三房户型，销售单价约3.6万元/平方米，如果按照84平方米计算，总价约311万元起。

这个价格，让林悦第一次觉得，自己和丈夫多年来攒下的钱，再加上双方父母能够提供的一部分支持，或许真的可以把房子一次性买下来。

当然，全款并不意味着把家里的钱一次性全部花光。

对林悦来说，更重要的是，如果不需要背负一笔长期的高额房贷，家庭未来的收入就不用持续拿出很大一部分用来还房子。

即便按照30年公积金贷款计算，311万元的总价对应的月供约1.05万元。而如果能够借助父母的支持全款买下，原本每个月用于还房贷的这部分收入，就可以留给孩子未来的教育、家庭的日常开支，以及一家人的生活品质。

说到底，林悦在意的从来不只是“能不能买得起”。

她更在意的是，买下房子之后，还能不能从容享受生活。

而对于林悦来说，人才房带来的，也不只是当下更轻松的置业选择。

按照政策，签订买卖合同满10年后，购房者可以按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。

对一个刚刚开始规划家庭生活的人来说，这或许也是一种很踏实的选择——先把家安下来，再一步一步，把未来过得更从容。

（三房申购资格）

不过，林悦看房的时候也发现，来看这里的人，并不都是像他们这样的年轻夫妻。

有些家庭已经有了两个孩子，他们关注的也不再只是“有没有一个属于自己的家”，而是房子能不能装下一个越来越大的家庭。

尤其是中秋节、十月一这样的节假日，平时两个人住，觉得两房、三房够了；到了周末、节假日，老人来了、孩子长大了，才发现房子还是大一点好。

所以，他们关注的，是华越龙苑约113—150平方米的南向四房。

（四房申购资格）

四房在深圳的可售型人才房里，一直不算常见。

据统计，目前全市存量可售人才房约2万套，其中四房仅约1200套，占比约6%。

过去，这类四房房源的申购门槛也相对较高，主要面向国家级领军人才、博士、正高职称人才或三孩家庭，普通本科二孩家庭此前往往只能考虑三房。

而这一次，华越龙苑把约113—150平方米的南向四房也纳入了配售范围。

符合相关条件的博士、以及“本科+二孩+深户+3年社保”等家庭，也可以申请相应四房房源。

（建面约113-150㎡创意样板间实景图，非交付标准）

写在最后

同样是买房，不同家庭算的账并不一样。

有人像林悦一样，第一次买房，更在意每个月的房贷会不会影响未来的生活；也有人已经有了两个孩子，更在意一家人未来几年住得够不够宽敞。

说到底，买房从来不只是算一套房子值多少钱。

还要算自己的收入，算手里的积蓄，算未来的家庭开支，也算买下这套房子之后，自己还能不能保有一份从容。

这或许也是越来越多人开始重新考虑“全款买房”的原因。

只是当房子重新回到居住本身，越来越多人开始在意的，可能已经不是“能买多贵的房”，而是：买下这套房之后，我还能不能好好生活。

温馨提示

安居华越龙苑项目建筑面积约113-150㎡宽境四房，单价仅约3.6万元/㎡起，首付62万起，总价约409万起。线上集中认购通道已在深圳市住房和建设局官网正式开启，申购时间为：2026年9月28日18:00至2026年10月18日18:00，符合条件的家庭可登录官网查询详情、提交申请。

同时，建面约84-90㎡三房两卫，毛坯单价约3.6万起，总价仅需311万起，已进入常态化配售阶段，符合资格的家庭可随时前往现场申请认购，无需漫长的摇号等待。

目前购买安居华越龙苑，还可享受最高价值约80000元置业大礼包，可用于挑选心仪的家电、家具等居家配置。（置业礼包具体兑换条件、流程、时间，以置业礼包兑换券使用说明为准）

考虑安家在深圳的朋友们，可致电 0755-86266999，或扫描下方二维码，实地考察。也可进入 “安居选房通” 小程序，查看更多人才房与安居房信息。

特别说明：

1、本文所述人才房均指面向人才配售住房。

2、本文对相关教育资源的介绍旨在提供信息，并不意味着作出承诺。具体招生条件、招生区域等信息，以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

3、本文中所示距离数据来源为百度地图直线测距。

4、图中创意展示空间装修图仅供效果展示参考，为效果展示，非交付标准。图中所示家具、电器、软装陈设等均不属于交付范围，最终交付标准以双方签订的房屋买卖合同及实际交付现状为准。

5、以上申购资格相关问题根据公开信息和政策整理，仅供参考，如有变动或疑问，请以官方最新发布的信息为准。

6、图文资料及观点仅为作者个人意见，不构成开发商的任何承诺或投资建议，购房者应自行甄别核实，审慎决策。

编辑 | 小Z

图片 | 城事摄影天团、华越龙苑

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