城市更新|原住民不离故土 老字号边改边营 荆州三义街改造有温度

节庆夜游中的三义街：灯火璀璨、人潮如织

10月7日晚，荆州古城大北门朝宗楼的剪影落在青石板路上。城墙根下的三义街，青瓦木梁间灯火初上，剃头匠的木匾已重新挂起，汉服旅拍的年轻人在老宅前穿梭——这条正在改造的古街，依然过着寻常日子。

作为湖北省首批省级历史文化街区，三义街承载着23处不可移动文物、37栋明清民居，青石板路绵延八百余米，因“桃园三结义”得名，自古便是城北商贸要道。但岁月侵蚀下，老屋失修成危房、消防通道最窄处仅一米有余、合院老宅共用厨卫污水漫溢，数百户居民改善居住条件的呼声，喊了很多年。

真正的难点不在改，而在怎么改。 大拆大建，怕拆没了老巷风骨；整体搬迁，怕迁散了邻里烟火。

“历史街区保护，最难的就是平衡‘保房子’和‘保生活’。”荆州市住新局相关负责人表示，如果把民居全改成商铺，老街最终会沦为没有生活气的空壳景区。三义街的答案是：不改产权、不搞搬迁，留住原住民，在烟火气里“修”出一条活态老街。

穿过朝宗楼城门，便撞进三义街的烟火里。

老街边改边营

日子照常热络

“不到三义街，不算到荆州。” 这句往来游客口口相传的赞叹，成了这条老街最鲜活的注脚。

穿过朝宗楼城门，便撞进三义街的烟火里。街巷两侧，挂着“历史建筑”铭牌的老民居依次排开，斑驳的红木门上贴着鲜红的福字，门前盆栽攒着绿意，处处都是寻常日子的鲜活模样。

更新改造启动一年有余，眼下仍在进行，可街巷里的日子半点没受耽搁，反倒比从前更热络。老杜传统理发铺的木质牌匾已经稳稳挂起，两位工人正给木门刷着新漆，店里的老式理发椅擦得锃亮，静待客人上门。70岁的杜师傅守着这间铺子十余年，祖辈便扎根在三义街。此刻店里没客人，他从巷子口悠闲地踱过来：“你看这墙头、招牌，还有以前天上乱扯的电线，都是统一整治的。现在门面亮堂了，路也平整了，看着就舒心。”

在老街住了一辈子，杜师傅说什么也舍不得离开。等改造全部完工，他打算把铺子再收拾得利落些，一边接待老街坊日常剪发，一边招呼慕名而来的游客。“现在每天都能遇上几个逛古城的客人，比以前热闹多了。” 他笑着说。

街巷的老店边改边营业

临近傍晚，街巷深处的三国宴餐厅透出暖融融的光。这间由老建筑改造的沉浸式餐秀空间里，红黄幔帐沿屋顶交错铺展，中式宫灯次第亮起，长条形餐台顺着中央表演通道分列两侧，仿古酒具、红底餐垫一一摆妥。中央舞台雾气弥漫，身着古装的演员往来穿梭，刘关张主题的演艺轮番上演。慕名而来的游客们围坐桌边，对着卷轴样式的“三国雅宴”菜单点餐。“这种边吃边看的形式很新鲜！”有游客不禁感慨。

三国宴特色表演让不少游客感觉到很新鲜

沿街而行，本地居民把临街屋舍改成汉服租借，国风体验店提供妆造旅拍一站式服务。改造的声响没有打散烟火气，饭菜香飘出老宅，街坊拉家常的声音清晰可闻。

206户自愿腾退

搬进“亮堂日子”

这份“人不走、味不散”的烟火气，得来并不容易。

三义街的更新，从一开始就选了另一条路：守住老建筑的风骨，补上基础设施的短板，尽最大可能留住原住民，让古城街巷继续装着普通人的日子，实现文物保护、民生改善、文旅活化三样都不丢。

挂着“历史建筑”铭牌的老民居

针对居住条件较差的直管公房住户，三义街推行自愿腾退安置：过渡期间享租房补贴，最终安置到带独立厨卫的电梯房，租金维持原有公房标准。从合用厨卫的老院子搬进新楼房，不少老住户感慨“日子都亮堂了”。截至目前，片区206户公房居民已完成腾退安置，腾退老建筑由平台统一修缮，引入文化、轻休闲类特色业态。

游客了解三义街改造情况

针对私房公房并存、住宅商用混杂等产权复杂问题，改造方案不搞“一刀切”。私房不改产权，政府统一实施外立面修缮、道路平整、管线入地，消除安全隐患；房屋内部由住户自主打理，可自住，也可依规转为小微业态。

眼下，三义街首次成立业主委员会，即将引入专业物业，从管网维护到街巷保洁建立常态化运维机制。

这条留得住烟火、装得下新生的老街，正为荆州古城保护与更新，蹚出一条可复制、可推广的活态路径。

来源 | 湖北日报

出品 | 湖北省住房和城乡建设厅

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