保利斥资16.65亿拿下广州地块！溢价率超26%

10月9日，广州市黄埔区KXCGS-I4-8地块出让，保利发展、越秀地产、中海地产、广开控股4家房企报名参拍。最终，保利发展以16.65亿元总价竞得该地块，成交楼面价21738元/平方米，溢价率26.61%。

该地块编号为KXCGS-I4-8，位于黄埔区映日路以北、开泰大道以东，距离地铁21号线科学城站约300米，邻近科学大道、开创大道、广佛高速等城市主干道，一路之隔为云汇天地商业广场。

该地块曾于2025年5月挂牌，后因故取消交易。此次重新挂牌后，容积率由2.5降至2.2，推出楼面价由19016元/㎡降至17170元/㎡；起始总价由16.6亿元降至13.2亿元。土地出让金方面，地块允许开发商分期付款，30天内支付50%，剩余50%在一年内缴清，不计利息。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析指出，该地块所在科学城区府板块已断供多年，且地块容积率仅为2.2，限高80米，具备打造“好房子”的先天条件。作为广州现房细则出台后出让的第二宗宅地，该地块仍保持较高竞拍热度，显示出房企对优质地块的争夺意愿依然强烈。