溢价27%成交！黄埔“压箱底”靓地拿到“大结果”

城市速递

2026年10月09日 20:19:14 来自北京市

10月9日

经过71轮竞价后

央企保利以总价约16.7亿元

竞得黄埔科学城映日路地块

溢价率约27%

折合楼面地价约2.17万元/平方米

此次土拍吸引了保利、越秀、中海等头部房企参与，作为广州10月出让的首宗住宅用地，这块地溢价出圈，既是广州坚持优质土地供给与政策制度配套双向赋能的生动体现，也是“828”国家商品住房新政、“930”广州实施意见落地后，企业用真金白银为广州城市发展、营商环境和政策配套投下的信心票。

△视频/曾妮、杨晨、黄梓炜、黄凯

现成顶配兑现

低密地块“火出圈”

地块本身的高素质与高性价比是此次土拍氛围热烈最直接的原因。映日路地块占据科学城核心，容积率低至2.2，限高80米，是黄埔区政府板块内稀缺的低密改善型居住用地。

△黄埔区映日路以北，开泰大道以东

KXCGS-14-8地块

本次出让规划起拍总价131534万元，起拍楼面价约1.77万元/平方米，对比周边一二手项目具备显著性价比优势。生活配套方面，经过多年发展地块周边已形成成熟的“地铁+商圈+公服配套”黄金三角格局，南侧紧邻科学城绿轴广场，东侧直连科学城总部经济区，与广州地铁21号线科学城站直线距离仅约300米，除此之外教育、医疗等优质配套资源完善，可满足高端人才全周期生活需求。

△地块附近超8万平米的商场云汇天地

商业资源上，片区高端商圈与社区便民商业互补融合，一站式购物、餐饮、文娱消费配套举步即达。广州科学城旺了！真的逛不完！

教育资源上，周边全龄段优质学校环伺，从学前教育到基础教育链条完整。

医疗资源上，三甲医院与社区卫生服务中心共同织就健康保障网，优质医疗服务近在咫尺。

生态资源上，公园绿道、滨水空间、城市绿地交织成网，推窗见绿、出门入园。为什么越来越多年轻人，爱往科学城“跑”？

与此同时，周边的一手供应长期稀缺。据广州公共资源交易中心出让记录，区府周边、开创大道沿线的土地主要用于写字楼开发，按科学城中心区范围统计，本次映日路宅地出让，为该区域14年来首宗公开出让的纯宅地。普睿数据显示，目前板块内唯一在售新盘以旧改项目存量新房为主，容积率在4.5左右。

映日路地块开发要求对标广州市“好房子”建设20条标准，突出“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心方向，因此此次映日路地块的成功出让，将填补科学城核心区域纯粹低密改善住区的空白。

落位“活力创新轴”核心节点

产城双向奔赴

映日路地块所处的广州科学城，正是广州第三轴——活力创新轴北段“知识转化翼”上的重要平台。经国务院批复的《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》明确，广州构建“一带一轴、三核四极”空间结构，其中“一轴”为活力创新轴，该轴北起中新广州知识城、南至南沙科学城，面积约1567平方公里，按“一芯两翼”空间结构，北段打造知识转化翼，串联中新广州知识城、广州科学城、东部中心、天河智慧城等重要平台。

△广州科学城贾自豪/摄

当前，广州科学城正锚定“建设国际领先的智造创新基地”定位，加快构建由未来科技、未来产业、未来场景驱动的智能制造增长极。本次推出的映日路地块正处在广州“活力创新轴”核心节点，周边高端产业、企业总部、科创平台高度集聚，坐拥华南地区最大孵化器集群，汇聚累计超90家上市公司、全省超3成国家级专精特新“小巨人”企业、全市超1/4的高层次人才和1/3的科创平台，高净值人群密度位居广州前列。