苏州4地块，拍了近11亿

日前

位于苏州高新区和相城区的

四块住宅用地成功拍卖

总出让金额约10.95亿元

具体如下

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苏州高新区成交的两块地

分别位于浒墅关和太湖科学城

苏地2026-WG-Z19号地块，位于苏州高新区浒墅关先进制造区浮桥路南、312国道绿化地东，由苏州仁辰建设发展有限公司竞得，成交总价36475万元，成交楼面价约7000元/平方米。

苏地2026-WG-Z19号地块大致位置。苏报融媒记者 璩介力制图

该地块容积率大于1.01且小于等于1.2，绿地率超30%，建筑密度不大于45%，限制高度小于等于60米。

地块紧邻312国道高新区高架桥，离新区永旺直线距离约3公里，配套学校为苏州高新区文韵实验幼儿园、苏州高新区文星小学校、苏州高新区第五初级中学校。

苏州高新区太湖科学城635国道绿化地东、规划科憬路北的苏地2026-WG-Z18号地块，由苏州科技城科新文化旅游发展有限公司竞得，总价19562万元，成交楼面价7200元/平方米。

苏地2026-WG-Z18号地块大致位置。苏报融媒记者 璩介力制图

地块容积率大于1.01且小于等于1.1，绿地率超30%，建筑密度不大于40%，限制高度小于等于60米。

地理位置方面，该地块紧邻福东路，往北即是太湖大道，配套学校为苏州科技城实验小学教育集团西渚校区、苏州高新区实验初级中学教育集团三中分校（苏州高新区第三中学校）。

相城区成交的两块地

分别位于黄埭镇和高铁新城

苏地2026-WG-Z20号地块位于黄埭镇春光路南、建邦华府西，由苏州埭鑫城市发展有限公司以底价16819万元竞得，成交楼面价约8000元/平方米。

苏地2026-WG-Z20号地块大致位置。苏报融媒记者 璩介力制图

根据规划要求，地块容积率大于1.01且小于等于2，绿地率不小于37%，建筑密度小于等于25%，限制高度60米。

该地块位于相城黄埭核心区域，地块出让文件中显示，地块配套学校为黄埭中心小学、春申中学。周边有相城区第二人民医院等医疗配套。

苏地2026-WG-Z16号地块位于相城区高铁新城采莲路西、马泾路北。江苏汇欣鑫房地产开发有限公司以底价36674万元竞得，成交楼面价12000元/平方米。

苏地2026-WG-Z16号地块大致位置。苏报融媒记者 璩介力制图

地块建筑面积3056.25平方米，容积率大于1.01且小于等于1.15，绿地率不小于30%，建筑密度小于等于45%，限制高度60米。

地块邻近苏州高铁北站、轨交2号线大湾站。在地块出让文件中已明确施教区，配套学校为南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校（初中部）。地块周边有多个新盘和次新盘小区，生活配套较为成熟。

（*此次成交的四块地施教区如有调整，最终以教育部门当年公布的信息为准）

新闻多一点

这是“8·28”新政后

苏州首批挂拍的住宅用地

“8·28”新政指的是8月28日国家五部门联合出台的房地产基础制度重构政策，核心是提高预售门槛、优先现房销售、强化资金监管，推动行业从“高杠杆、快周转”转向更稳妥的发展模式。

新政要求商品住宅项目申请预售时单体建筑要完成主体结构封顶，不能像以前那样投入达到25%就预售。

预售资金要全额存入监管账户，项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，资金才能解除监管。

开发项目需确定主办银行，项目全部资金纳入主办银行账户管理，实现封闭运转。

土地款可按规定分期缴纳，但开发商拿地要用自有资金。

在今天成交的四块宅地的出让文件中，明确了新政相关要求。例如，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

来源：苏报融媒记者 璩介力/文

编辑：钱芳

审核人：卜子华

审签人：王璟晋

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