广元住宅专项维修资金使用有变化

近日，广元市住房和城乡建设局印发《关于进一步规范住宅专项维修资金使用管理有关事项的通知》，进一步细化维修资金申请主体、一般使用、紧急维修、资金不足小区管理等全链条要求，文件自印发之日试行，试行期2年，原广规建住发〔2016〕房7号文件同步废止。与上位法新规不一致的，从其规定。住宅专项维修资金是小区的“养老钱、救命钱”，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新、改造。这份新规到底有哪些关键点？

01

谁可以申请使用维修资金

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已成立业主自治组织（业委会、物管会）

业主自治组织为申请主体。

无业主自治组织，但有物业服务企业

公示无异议后，物业服务企业作为申请主体。

既无业主自治组织，也无有物业；或申请主体不履职

公示无异议后，由居（村）民委员会代为申请。

02

一般维修资金使用，十步走流程

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1

现场勘查备案

申请主体向街道（乡镇）申请现场勘查，经确认符合使用情形的，到维修资金归集地住建部门领取备案表。

2

方案编制+业主表决

编制维修方案，小区公示≥5日；鼓励使用四川省物业电子投票表决平台或广元“物业通”智慧物业监管平台开展电子投票，保证投票真实性、可追溯。

表决规则：专有部分面积占比三分之二以上且人数三分之二以上业主参与表决，参与表决业主面积过半、人数过半同意，方案即可通过。

3

表决结果公示

表决通过后，表决结果公示不少于5日。

4

选聘施工单位

遵循谁申请、谁选聘、谁负责；投资额100万以上或建筑面积500㎡以上的工程，须办理施工许可证。

5

资料审核备案

携带使用方案、表决结果、公示资料、施工合同等资料报维修资金归集地住建部门备案。

6

资金预拨付

备案通过后，可申请不超过合同总金额50%的预拨付款。

7

现场签证

做好工程量、材料、工艺现场签证，留存影像资料。

8

竣工验收

申请主体组织施工、监理、不少于3名业主代表参与验收，街道派员监督；电梯、消防项目，需第三方专业机构出具意见；验收资料公示≥5日。

9

工程审价

根据业主意见选择是否委托第三方审价，审价结果公示≥5日。

10

结算拨付尾款及质保金

转账结算，严禁现金付款；质保期满再拨付质保金，资金直接拨付至合同约定对公账户。

03

紧急维修！8类险情，可走绿色通道

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1. 屋面、墙体防水严重渗漏；

2. 电梯故障危及人身安全，严重影响生活；

3.楼体外墙墙面存在脱落风险；

4.消防设施严重损坏，形成重大火灾隐患；

5.共用排水设施塌陷、破裂、堵塞；

6.未移交专业单位的供水水泵、水箱损坏，水管爆裂停水；

7.未移交专业单位的供配电故障，停电、漏电；

8.其他经业委会核实，严重影响安全生活的情形。

紧急维修关键要点

1.开展多方现场勘查，出具《紧急维修使用确认书》，公示≥5日；

2.如果申请主体不履职，街道（乡镇）可以代为维修，维修费从维修资金列支并公示分摊方案；

3.施工单位选聘、预拨资金、工程验收、结算规则和一般维修保持一致，资金同样最多预拨合同金额50%，对公转账支付。

04

维修资金余额不足、部分业主欠交怎么办？

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针对交存率低、账户余额不足小区，新规明确街道（乡镇）要全程指导监督：

1.实地核实损坏事实，留存影像，杜绝虚假申报；

2.审核费用分摊方案，分清已交、未交存业主权责；

3.监督施工单位选聘，核查施工资质；

4.业主自筹资金必须缴入对公账户，建立收缴台账；

5.监督竣工验收，督促维修项目全部资料对外公示。

05

防范重要工作要求，这些红线不能碰

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1

真实性红线

申请主体对全部申报资料真实性负责，严禁虚报冒领、挪用维修资金，违者承担法律责任。

保障业主知情权：维修全过程资料接受业主查询；有异议及时答复，协商不成引导走司法途径。

2

信用监管

住建部门建立抽查机制，完善施工、造价机构信用档案，公示失信行为。

3

资料全套归档

执行过程使用官方9套附件表单，包含备案表、使用方案、公示模板、验收表、结算单、划拨申请表等全套资料，申报需按清单提交原件材料。

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来源：广元建设

编辑：罗杰 校对：张静

责任编辑：程朱荣 值班编委：陈静秋