市南花大力气修了20万平方米老建筑，最难的一道题却不是工艺

点

击

上面蓝字关注我们

Click the blue words above to follow us

欢迎各位读者扫描文章中的群二维码进群，最新爆料，最新新闻，社区群交流，曝光最新动态。同时欢迎各位读者提供新闻线索，信息爆料，商务合作。

点击上方名片，关注@住在市南微信公众号

市南历史城区的保护更新，今年又交出一份数字：以"一楼一策"修缮历史建筑，肥城路15号德式建筑的木雕山花原样修复，四方路里院的绿色门窗底漆、红砖错缝砌筑工艺精准还原；已完成20万平方米建筑修缮、56万平方米立面整治，901处传统风貌建筑系统建档；中山路主街等17条道路完成提升，5万米强弱电缆下地，水龙池子广场建成开放；300余家重点业态有序入驻。

效果是肉眼可见的。曾经"路破房旧、海鲜市场扎堆"的四方路老街区，如今复古商号标牌在夜里亮着，苟不理、东方早茶、同仁堂茶铺等业态鳞次栉比，老字号与新店铺相映。老居民王文积的话被反复引用：以前的老街巷如今变成了文化街区，既保留了记忆，又有了新活力。

从工艺层面看，这批修缮是有诚意的。木雕山花原样修复、绿色门窗底漆还原、红砖错缝砌筑，这些工序考验的是工匠精神，成本高、见效慢。901处传统风貌建筑建档，也意味着老城的"家底"第一次被系统记录。这些基础工作，比刷个外墙、挂块招牌要扎实得多。

但老城更新最难的问题，从来不在工艺，而在"人"。

第一个绕不开的现实是，老城居民能不能留下。历史城区的保护更新，通常伴随房屋征收和功能置换。公开信息显示，"十四五"期间市南在历史城区保护更新中累计完成了一定规模的房屋征收。原住户搬走后，留出的是发展空间，但老城原本那种买菜、修鞋、串门的日常，也随之被替换。当一个街区的居民变成游客，烟火气就成了布景。老字号回来了，但住在里院几十年的老邻居，有多少还能回来看看？

第二个问题是商业化的边界。"修旧如旧"之后，业态门槛随之抬升。复原的里院适合开咖啡馆、酒吧、买手店，却未必容得下原来的小五金、小水产。街区变干净了、变洋气了，但"贵不贵""还是不是给本地人逛的"，是很多青岛人的疑问。游客量连年攀升，2024年历史城区客流量创下新高，2025年上半年中山路区域游客量同比增长超过三成。客流的另一面，是原住民生活成本的抬升。

第三个问题，是"修旧如旧"的可持续性。这批建筑修缮的质量能否长期保持，取决于后续的维护投入和专业团队。老建筑是"养"出来的，不是"修"一次的。物业、消防、防潮、防虫，每一项都需要长期经费。

还有一点值得留意：老城更新是"慢功夫"，很难用一两个项目论成败。20万平方米修缮、56万平方米立面整治、901处建筑建档，这些都是阶段性数字。真正的检验，是五年、十年后走进这条街，老建筑的成色、店铺的活力、街上的人流，是不是还和今天一样。老城保护没有"完工"的那一天，只有持续的维护与经营。修缮可以集中投入，运营必须细水长流。

历史城区保护有一句常被引用的话："保护一处建筑、激活一片街区、带动一方发展。"这句话成立的前提，是"一方"里既有游客，也有居民。市南已经证明了自己能把老城修好、把人引来，接下来的课题是：怎么让老城不只是"值得来"的地方，也是"住得下"的地方。

判断一座老城成功与否，不只看游客的相机，也看窗口里还亮着几盏本地人家的灯。

新鲜事线索爆料，新闻热点、热议事件、最新线索、好人好事等，东家长西家短住在跟您一起聊，一经采用20-200元奖励！

本公众号由山东崂鼎律师事务所提供法律服务。正文中所涉及图片部分来自网络，如有侵权请联系我们，我们会依法核实后处理。

我们为网友提供免费法律咨询服务，如需线上法律公益咨询，请添加客服微信询问详情。

新媒体矩阵：

青岛的小伙伴可以关注上方公众号，获取当地最新消息！