二期有新动静，二环内又一个住宅地块来了

大兴东路以南、规划劳动北路以东这块地，9月完成摘地后，城西买房群里的讨论又多了起来。 LH3-5-197，28.225亩，商住用地，陕西铭园置业拿地，成交价35597万，也就是大兴公园府邸二期。

8月14日陕西省公共资源交易中心先发了EPC招标计划，项目位于莲湖大兴新区，占地28亩，总建面约9.2万㎡，估算投资6.5亿，计划9月14日启动招标。 摘地前招标计划已经摆出来，摘地后总承包推进就有了落点。 媒体援引项目口径提到预计2026年11月开工，实际开工仍以施工许可和招标结果为准。

容积率1.2到3.5，这个区间摆在这里，产品不会只有一种解法。 挂牌文件写净用地18816.61㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥30%；媒体按地上建面口径提到22580到65859㎡。 28亩做住宅，还要配商业和公建，社区体量不算大。 低密部分适合做洋房或小高，高密部分做刚改高层，具体楼栋配比要看后续规划公示。

地块属于陕西供销储运生活区棚改延续，铭园是供销储运全资子公司，穿透到陕西供销集团，也就是一期同主体。 老盘二期用原开发主体续推，设计、配建、回迁或公建移交的衔接会更直接，不像全新外来房企还要重新摸片区关系。

交通是这块地最不用解释的一项。 挂牌文件明确宗地涉及地铁8号线现状已建线路及控制范围，竞得人施工前要跟轨道集团沟通，保护区内工程按住建部门意见实施。 10月项目稿把最近站点写到景曜门，老城根G-park约600米。 8号线是环线，换其他线路不用来回穿城，对每天上下班的人比“离某商圈多近”更实用。

医疗、商业、学校都在现成圈子里。 大兴医院在北侧，老城根G-park、龙湖星悦荟、丰禾万达、太奥广场分布周边，汉城湖补一个散步选项。 教育方面就近有大兴新区小学南北校区、大兴新区初级中学，另有机稿提到莲湖西铁小学等周边资源。 买学区房的人只看“直线距离”不够，落户年限、当年划片、校区招生范围都要等教育部门通知，营销案场的话只能当参考。

二环内这几年新供地不多，大兴尤其如此。 28亩放在主城不算大项目，但对城西刚改是补充。 周边鑫苑大都汇、大兴九臻、蔚蓝花城、天朗大兴郡、龙湖水晶郦城、老城根雍锦世家等已经形成存量住区，二手房价格层次多，二期新品定价会受到周边次新和老社区双向挤压。 起始楼面按35597万、地上最大65859㎡粗算约5405元/㎡；若把地下和公建成本、棚改配建算进去，最终备案价不能只按楼面推。

户型到现在没放。 28亩、弹性容积，若做小高+高层组合，可能用100到130㎡刚改主力，再配少量低密大户型；若偏重高层，得房率、车位比、商业动线会比单看容积率更重要。 看盘时先等三样东西：规划公示总平图、EPC中标公告、预售证和备案价。 没这三样，销售说再多次“二环内稀缺”都不用急着认筹。

浐灞这边能建·安誉府同期亮相，算城西之外的对照样本。 项目在锦堤一路以西、锦堤二路以东、博槐路以南、世博东路以北，约88亩，容积2.8，规划12栋20到26层高层，户型101到139㎡。 开发主体西安誉府，海南葛洲坝实业占85%、中国能建西北建设投资占15%，是能建长誉府同系后续作品。

位置靠会展和世博园一侧，世博园、滋水公园、中亚公园、浐灞后海都在周边，南侧近地铁3号线务庄站，媒体口径步行约500多米。 商业有砂之船奥莱，会展中心在附近；学校提到浐灞一中、浐灞第32小学、交大附中浐灞右岸学校，右岸高中部2026年9月投入使用这一信息可单独核对当年招生文件。 社区内部规划约4.6万方园林，泛会所约2300㎡，儿童区近800㎡，销售口径还提到运动中心；9月样板间信息主要围绕117㎡，101㎡起步把总价门槛拉到刚需改善之间。

安誉府北侧一路之隔陕建锦泓府，周边现代泓景园、金旅·悦汐府、融投阅璟台也在同一片。 浐灞会展这侧拼的是公园和低密感，不拼二环通勤。 101㎡三室、139㎡四代或改善户型，面向的是愿意用通勤换环境的人；大兴二期面向的是已经在城西生活、不想换片区的人。 两类需求不冲突，只看谁更在意现成地铁和老城配套，谁更在意园区空间和浐灞水景。

大兴二期现在能做的动作很具体：把8号线景曜门步行距离、项目出入口、学校划片咨询方式列个清单，等规划公示后比对容积率落位。 安誉府能做的动作是看101和117实得、对比务庄站步行、核对右岸学校招生范围。 两套盘都别听“二环内必涨”“浐灞低密必抢”的单向话术，摘地、招标、公示、备案价四步没走完，都只适合放进盯盘列表。