从“避暑房”到“避暑生活”西宁怎样跑出加速度

国庆假期的一个傍晚，力盟商业步行街灯火渐起、热闹扑面而来。来自重庆的游客王女士望着追逐嬉闹的孩子们，笑意盈盈。“今年是我在西宁度过的第二个夏天。”她说，去年盛夏应朋友邀请，她和家人来西宁旅游，喜欢上了这里的凉爽舒适。“为了来年有稳妥的住处，闲时我会走访周边民宿，物色备选。”这份眷恋，正是对西宁旅居最好的认可。

地处青藏高原东北部的西宁，夏季平均气温在17℃至19℃之间。本是来去匆匆的“过客”，为何再次奔赴、乐而忘返，成了眷恋夏都的“归人”？答案藏在这里凉爽的夏季气候、丰富的自然景观和独特的人文风情里。

据相关部门统计，自避暑房工作开展以来，全市累计销售住房1256套，服务省外租赁5280人次。从“避暑房”到“营造避暑生活”，西宁如何跑出加速度？

从规划入手：在西宁营造避暑生活

“晚上睡觉，在重庆得开空调，在西宁还得盖被子！”“在西宁感受无蚊子的夏天，让我们十分惬意！”……采访中，王女士谈了对西宁的印象。

在刚刚结束的2026年西宁市“金秋安家·夏都宜居”购房月活动上，连续9天的房产推介交出一份亮眼成绩单：累计成交商品住宅182套、成交金额2.59亿元。比成交数据更热的是咨询台前的“避暑房”，“西宁避暑房”成为购房月新热词。

今年以来，西宁市住房保障和房产管理局立足“高原夏都·清凉西宁”城市定位，坚持规划引领、对标先进、招商推介、平台增效、政策兜底，推动避暑房产业从“卖房子”向“营造避暑生活”加速转型，一条具有高原特色的避暑经济高质量发展之路正越走越宽。

在西宁市避暑房工作专班的办公桌上，《西宁市避暑房发展规划》清晰列明产品体系、建造标准、试点项目等内容。围绕避暑房建设、租售、物业服务等关键环节，我市出台建设技术、租售管理、旅居服务三类专项指引，创新构建“245”产品发展体系。“245”体系具体有这些方面：采取双轨产权畅通租售渠道，四档产品覆盖高端服务公寓至品质旅居期房，五大主题是指打造文旅度假、康养颐居、研学旅居、服务旅居、运动健康消费场景，从源头规范市场、优化房源供给。

“以往外地群众来宁选购避暑住房，存在信息不对称、标准不统一、配套服务不足等问题，现在我们从源头定好规范。”市房产局相关负责人说。

选取“双试点”，打造全能型旅居生活社区

“我们是西宁避暑房‘双试点’项目，紧扣避暑人群便捷、舒适、健康、安心的居住需求配置配套。”畔山居项目负责人介绍，“西宁夏季平均气温在17℃至19℃，项目精装交付并配套进行适老化改造，实现拎包入住。”畔山居项目位于城东区南山东路，是避暑房示范项目，主打康养旅居社区。

“双试点”的示范推动西宁避暑社区加速成型。在金座阳光长岛项目，避暑房样板正在加快标准化旅居精装改造。记者走进样板间，适老化装修细节随处可见，卫生间安装了助力扶手，地面采用防滑材料，紧急呼叫按钮直通物业中心。项目负责人介绍，除了硬件改造，中藏医理疗、景区联动等特色权益和餐饮、零售、交通配套也在同步植入，传统住宅小区正向“全能型旅居生活社区”转型。

“我们不只是卖房子，而是营造一种避暑生活方式。”市房产局相关负责人表示，随着项目试点落地，西宁“双试点、双模式”并行探索，成熟可复制的避暑社区运营模式正在加速成型。

平台搭桥，供需对接“一键直达”

“以前想在西宁找套避暑房，得托朋友、找中介，来回折腾好几趟。现在打开手机，房源信息一目了然，线上预约看房，到了直接入住，太方便了！” 来自南京的退休教师张女士一边在手机上翻看房源信息，一边对记者感慨。她所说的，正是西宁市落地的首个避暑房专业化租赁交易服务站。

针对避暑房供需信息不对称的痛点，该服务站统一归集长短租、出售各类房源，实现线上看房预约、交易全程保障，让省外客群“足不出户选好房”。与此同时，西宁市全面摸排全市具备避暑康养属性的在建在售楼盘，筛选畔山居、万科星光、东方云和、金座长岛等8个区位优良、生态宜居、品质过硬的重点项目，制作宣传立屏、彩页，在全市酒店、网约车、出租车进行投放。

两条腿走路：夏都品牌越擦越亮

在全面摸排具备避暑康养属性的在建、在售楼盘，搭建租赁交易服务站点的基础上，我市还同步开展对外招商工作。

今年3月以来，市房产局派员先后赴成都、南京、无锡等地开展专场推介3场，储备意向客户超100组；7月赴南京举办避暑经济投资推介会，实现多部门联动、产业链推介两大突破，推动签订战略合作协议。南京市房产局、安居集团先后回访调研，东西部协作平台实现长期互通。

展会造势同样成效明显。借力青洽会和“苏青协作·宁宁牵手”三展联动设置避暑宜居专区，接待咨询450余组，带动商品住宅成交89套、6765万元。

跨省引流也实现突破。联合成都温江区、青白江区房协组建川青康养旅游度假基地，依托西成高铁常态化组织跨城推介和看房团；联动青藏铁路公司在火车站专题推介；两批四川遂宁、江苏南京43名意向群众专程赴宁看房，客源引流取得实质性突破。

从购房月的一线火热，到省外推介的纵深推进，再到避暑社区的加速成型，西宁避暑房产业正经历一场从“卖房子”到“营造避暑生活”的深刻转型。1256套的销售数据、5280人次的省外租赁服务，见证着“避暑经济”的持续升温。

来源：西宁房管、西宁融媒

监制：刘幸海

责编：马靖

编辑：杨建民、赵洪启