629平方米别墅被4名竞买人争抢，经228轮竞拍以2.88亿元卖出，折合每平方米约45万元；拍卖公司：硬装花费近2000万元

极目新闻报道称，阿里拍卖平台在日前拍出杭州九溪玫瑰园天怡苑一栋法式独栋别墅，建筑面积629平方米。该房源吸引4名竞买人参与角逐，经过228轮竞价，最终成交价定格在2.88亿元，折合单价约45.76万元/平方米。

别墅外观。（拍卖平台图片）

该房源属于商业拍卖，不走司法法拍程序。平台资料显示，这套待拍房屋为法式独栋，建筑面积629.39平方米，附带约5亩私家园林，先前装修投入接近2000万元；起拍价1.68亿元，竞拍保证金300万元。

别墅内部。（拍卖平台图片）

这栋别墅于10月9日10时正式开拍，共有5位买家报名，实际出价的竞买人为4名，围观人数接近6万人次。10日上午起，4名竞买人交替报价，出价纪录不断被刷新，价格从1.68亿元持续攀升。历经228轮竞价，竞买人“F2022”以2.88亿元拍下该房，溢价率71.43%。

别墅设计的花园。（拍卖平台图片）

12日，拍卖公司一名工作人员向记者介绍，今年6月，公司受业主委托，将这栋别墅在拍卖平台挂拍，当时起拍价即为2.8亿元，后来因业主要求撤拍。该工作人员称，这栋独栋别墅位置极佳，可算整个小区的“楼王”。此外，房屋除软装和花园尚未装修外，硬装部分已经完工。

记者查询发现，九溪玫瑰园小区位于之江国家旅游度假区核心，由二百余栋别墅组成。潮新闻报道显示，2024年九溪玫瑰园成交14套，平均每套价格7600万元，最高单价27万元。杭州房产经纪机构统计显示，2025年1月至2026年1月21日，该小区成交别墅中有5套总价超过1亿元，最高单价33万元。

来源| 极目新闻

编辑| 王戎飞

校对| 张纯