写字楼、口袋公园、健身馆……老旧厂区变身城市中心数智港

老旧工业厂房盘活利用和更新改造是城市更新八大重点任务之一。近日，随着新一批企业入驻，由青岛亿佰控股集团投资建设的城市中心数智港项目全面投用。该项目位于滨海街道相公山路589号，原址为城南工业园低效闲置厂房，通过市场化拆旧更新为复合型立体工业用地，创新工业用地供给模式，成为新区“都市型工业”发展的新标杆。

项目鸟瞰效果图

政策引领，老旧工业厂房更新正当时

随着城市发展，传统单层厂房占地大、产出低，与中心城区土地资源紧张的矛盾日益突出。2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确提出“加强老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋改造利用，推动建筑功能转换和混合利用”，鼓励“盘活利用闲置低效厂区、厂房和设施，植入新业态新功能”。该项目对原址低效厂房实施拆旧建新，总建筑面积约8万平方米、7栋单体拔地而起，地上6.5万平方米产业空间、地下1.5万平方米停车场（350个车位），同等土地上承载起数倍于前的产业容量，并列入青岛市重点开发项目。

7栋工业楼宇拔地而起

拆旧建新 ，向天要地提效能

该项目通过立体结构、灵活分割的方式，实现工业空间有效供给和利用，首层层高6.6米、标准层4.2米，楼板采用工业荷载承重结构板，可承载研发、生产设备上楼运行；园区配置工业电梯与人车分流动线，为”楼上研发、楼内生产“提供了坚实硬件支撑。按照中办国办意见"植入新业态新功能"的要求，园区定位数字经济产业园区，融合大数据、人工智能等高科技产业，目前，中国—上合组织技术转移中心、伏安人工智能、青岛东方海钥智能科技等一批优质企业已签约入驻，老厂区实现了从传统制造空间向数智产业高地的功能跃迁。

已入驻40余家新质生产企业

园区配套 ，生产生活一站齐备

园区提供约240平方米、400平方米等多种标准单元以及整栋产品，内部无隔断墙，可按需灵活组合，适配中小企业多元化的空间需求。园区配套向高端写字楼看齐：西侧配建约1.3万平方米市政口袋公园，园内设有可容纳120人的学术报告厅、500人就餐的共享餐厅、800平方米健身场馆；燃气入户、屋面光伏绿电、空气源热泵恒温系统一应俱全，光伏发电让企业用电成本直降约45%；人脸识别门禁、360度监控、智能梯控等智慧系统实现园区一体化运营。亿佰控股自持物业，提供公司注册、代理记账、税收申报、法务咨询等管家式服务，让企业真正“拎包入驻”。

办公场所温馨舒适

从低效闲置厂房到数智产业新高地，城市中心数智港以拆旧建新践行土地集约利用，以灵活空间回应企业生产实际，正加速成为新区招引优质企业、集聚高新技术产业的重要载体。一个“楼上研发、楼内生产、园区安居”的都市型工业样板正在加快成型，城市更新将加快赋能新质产业空间，以“上”的乘数效应促进新区经济社会更高质量发展。

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