2026北京城市更新案例发布，东城区5个项目入选，居全市首位

近日，2026北京城市更新体验周启动，现场发布32个城市更新案例。东城区前门地区西兴隆街片区平房恢复性修建和基础设施改造、环境整治提升项目，西总布街区申请式退租空间保护性修建、业态增补和城市品质提升项目，闻园修缮和焕新项目，龙潭中湖公园“公园+”场景更新项目，原239厂空间更新改造项目（B＋修车铺）5个项目入选，入选数量位居全市首位。

前门地区西兴隆街片区平房恢复性修建和基础设施改造、环境整治提升项目是老城保护更新试点项目，总占地约1.26公顷，涵盖7个组团16个地块。

项目创新采用“集群设计”模式，特邀7位深耕老城保护的知名建筑师分组团领衔设计，既严守“修旧如旧”原则，保留座山影背墙、“核桃砖”墙等老城记忆符号，又通过现代工艺完善公共服务设施、优化口袋公园，同步改善居民居住条件。

项目将运营思维前置规划，锚定“首都生活方式聚集地”定位，吸引一批品牌首店落地，“前门会客厅”已成为品牌发布、艺术沙龙的特色载体，“前门·长巷里”日前启幕迎客，实现历史风貌与现代功能的深度融合。

西总布街区申请式退租空间保护性修建、业态增补和城市品质提升项目地处东长安街沿线，占地面积约44公顷，涉及107座直管公房院落。

项目以小规模、渐进式的“针灸式”更新为路径，坚持“一院一策”分类施策，在完整保留胡同肌理与原有居民生活方式的基础上，有序推进院落修缮与功能织补。

西总布胡同7号院改造为胡同美术馆，在延续生活场景的同时植入文创展览功能，成为传统院落活化的典型样本。项目建立“责任规划师+责任建筑师”双师协同机制保障更新品质，通过共商共治平稳完成778户居民退租，打造“时空集”城市更新品牌，推动传统院落向居住、文化、消费多元空间转型。

西总布胡同7号院改造为胡同美术馆。

龙潭中湖公园“公园+”场景更新项目，由闲置十余年的北京游乐园旧址改造而来，总面积39.67公顷。项目秉承“绿地增量、建筑减量”原则，改造后绿地面积增至约20万平方米，构建“三环十二景”景观格局，成为辐射周边的城市绿肺。

运营端打破传统公园单一模式，叠加体育、亲子、露营等多元场景，落地水上运动、林下露营、美学体验等特色业态，每年推出“摩天轮之夜”等三大季节性品牌活动，年均接待游客约350万人次，连续两年获评“北京市体育旅游十佳精品景区”和“新晋北京网红打卡地”，为存量公园价值重塑提供了可借鉴的实践样本。

原239厂空间更新改造项目（B+修车铺）位于和平里南街，由上世纪50年代导弹焊接车间改造而来，建筑面积990平方米。

项目以“新旧对话”为核心设计理念，完整保留原始砖墙结构与首层导弹组装轨道痕迹，植入汽车维修、精品咖啡、文化展览复合功能，变身兼具工业美学的复合型公共空间，先后斩获13项国际建筑与室内设计奖项。

B+修车铺以透明化管家式服务赢得市场口碑，“我与地坛”咖啡馆深耕在地文化记忆，持续开展公益阅读与门票赠送活动，实现工业遗存活化、经济效益与社区便民的多重价值。

“我与地坛”咖啡馆。

闻园修缮和焕新项目坐落于朝阳门内大街81号，前身为始建于1921年的法式建筑，是东城区级文物保护单位。

项目遵循“最小干预、最大保护”原则，完整保留法式洋楼外观与院落格局，修复孟莎式屋顶、鸢尾花浮雕等特色历史构件，内部重构功能引入美术馆、精品餐饮等多元业态，向公众免费开放约800平方米公共庭院。

项目由社会资本全额投资，形成“投入—运营—收益”自循环模式，投入运营后即实现100%招商率，今年以来已举办各类文化活动20余场，让封闭闲置的文保建筑变身具有区域影响力的文化客厅。

闻园南法夏日游园会。

城市更新是首都功能核心区推动高质量发展的重要抓手。“十四五”时期，东城区坚持以人民为中心，立足老城保护复兴，统筹风貌保护、民生改善与产业激活，走出一条具有东城特色的有机更新之路。持续推进申请式退租、平房院落保护性修缮、老旧小区综合整治、低效楼宇盘活等各类城市更新活动，皇城景山、隆福寺、钟鼓楼周边等一批项目先后获评北京市城市更新最佳实践，形成了从点状改造向片区统筹、从工程建设向长效运营转型的实践经验，群众居住条件、街区环境、老城活力得到显著提升。

进入“十五五”，东城区将严格落实核心区控规，坚守首都功能核心区定位，把“保护、民生、可持续”贯穿城市更新全过程，加快构建规划统筹、多元共建、运营长效、治理闭环的可持续城市更新模式，推动城市更新由项目实施向体系化、常态化运营转变，实现老城保护、人居改善、产业赋能协同共进。