假期积压需求集中释放，深圳二手房10月开局同比转正

深圳市房地产中介协会发布的2026年第41周楼市周报显示，统计区间为10月5日至10月11日，全市二手房交易录得1178套，二手住宅录得1091套，环比分别上涨82.1%、91.7%。

叠加贝壳研究院监测数据，多重信号显示，深圳楼市“银十”迎来修复行情。

从成交节奏看，本周数据呈现明显的前低后高特征。10月5日至7日国庆假期尾段三天合计录得成交156套，日均成交52套；10月8日复工首日成交冲高至369套，成为本周成交峰值，积压购房需求集中兑现。复工后两个工作日成交保持高位，周末成交回落至常态水平。

分区域看，龙岗、福田、南山、罗湖四个行政区二手住宅成交排在全市前四，合计748套，占到全市总量的68.6%。其中，光明、坪山、龙华环比涨幅领跑，福田、南山改善型房源成交回升力度突出，罗湖涨幅相对平缓。买家结构方面，广东籍购房者仍是主力，占比41.62%，湖南、江西、湖北籍买家紧随其后，中部省份成为重要客群。

从月度维度看，10月1日至11日，全市二手房累计录得1263套，二手住宅1171套，同比分别上涨12.1%、12.6%，实现同比转正。需要注意的是，该时段包含国庆长假。剔除假期影响，复工之后日均成交水平已经高于9月上旬。

深圳贝壳研究院同步监测显示，10月5日至11日，贝壳合作门店二手房签约量环比上升48%，10月前11天签约量同比提升50%。研究院院长肖小平分析认为，828房贷优化新政叠加929贷款贴息政策，持续降低购房成本，打消不少买家观望情绪，国庆长假集中看房进一步带动成交转化。

对于后续走势，深圳市房地产中介协会预判，本周积压需求基本释放完毕，下周成交大概率回落至1000-1200套常态区间。若无新政策变动，10月中下旬市场有望保持平稳，全月二手房成交有望维持同比正增长。