搭上购房贴息红利，杭州主城区150万以内学区房盘点，采荷系成家长热门选择

想读公办名校、预算控制在150万元以内，还想搭上杭州购房贴息政策红利，是否还有机会？答案是肯定的。梳理成交活跃小区的二手房挂牌及近月成交数据发现，目前杭州主城区仍有10所热门学校、21个小区共162套学区房源总价在150万元以内，成交均价在1.9万元/㎡到4.1万元/㎡。

以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、透明售房网、贝壳找房、我爱我家，时间截至10月10日。具体房源信息建议去各中介门店了解。

从区域看，上城区学校选择余地大，但各学校可选房源并不多。胜利小学（本部）、采荷一小、采荷二小、天地实验小学与崇文实验学校均有150万元以内挂牌房源；其中崇文实验学校挂牌房源相对多些，共有16套，滨江新苑有12套挂牌，近月成交均价在2.3万元/㎡左右。其余学区的活跃小区挂牌房源均在10套以内，户型面积33-52㎡，成交均价集中在2.3万元/㎡到3.6万元/㎡。

拱墅区挂牌房源最多，选择面更广，户型面积28-56㎡为主，成交均价集中在2.5万元/㎡到4.1万元/㎡。其中卖鱼桥小学（本部）选择余地最大，150万元以内的学区房有仓基新村、湖墅新村与假山新村，一共挂牌37套，其中仓基新村挂牌21套、湖墅新村挂牌13套，是主城区挂牌量较高的学区房；安吉路实验学校（本部）的学区房选择余地则比较小。

西湖区主要以翠苑一小（本部）学区房为主，翠苑一区有42套挂牌房源在150万元以内，排名第一，户型为24-53㎡，近月成交均价2.6万元/㎡左右；钱塘区则以文海实验学校学区房为主，景冉佳园有33套挂牌房源在150万元以内，排名第二，户型为56-81㎡，近月成交均价1.9万元/㎡左右。

不少家庭挑选学区房时，会同时兼顾初中就学，“小学+初中”九年配套一步到位的学区更受市场青睐。从大关、望江、采荷等中介门店了解到，预算150万元上下的购房者，优先看好采荷一小、采荷二小。

核心原因在于，采荷一小、采荷二小对口采荷中学，初中办学口碑稳定，小区地处主城核心，生活配套成熟。

“预算150万左右，希望小学、初中不用二次置换折腾，很多客户觉得直升采荷中学最省心。”深耕采荷板块学区房的豪世华邦中介陶静波表示，近期采荷片区学区房带看量明显走高，市场显现回暖迹象，但房价比较稳定，房东趁政策风口，以价换量。近期成交客户大多看重“学区+地段”双重属性，采荷系学区房，正是这一类150万元预算刚需家庭的主力选择。