二房东欠费，剧场租户假期险遭停水断电：每天损失近10万元

魏先生在福州一园区内经营一家沉浸式互动剧场，经营场所是向二房东公司承租的。9月30日当天，园区物业向二房东公司发出催交函，要求补齐拖欠的物业费及水电费，否则当天傍晚6点就要停水断电。

国庆期间剧场的档期早已全部约满，一旦断水断电，商户将面临巨额经营损失。进退两难的魏先生向帮帮团求助。

01二房东欠费，剧场租户面临停电风险

魏先生表示，自己经营的剧场合法合规，铺位租在某栋楼内。该楼被某公司承包，因经营问题，该公司未能及时缴纳物业水电费，而自己一直是按时向该公司缴纳所有费用的。

魏先生称，剧场实行预约制，国庆档期已被客人全部约满，实在无法协调。他估算，一旦停水断电，一天损失将近10万元。

二房东表示，因公司经营不善产生欠费，连累剧场受到影响。无论是变卖资产，还是承担相应法律责任，他们都愿意接受。

他们唯一的诉求，是希望物业在国庆期间不要对剧场停电，但物业方态度坚决。

物业称，对方此前承诺9月30日结清8月份费用。可到了9月30日当天，对方才告知经营难以为继，请求再通融一段时间。

物业表示，水电费都是物业先行垫付。用电是对方享有的权利，但按时缴费，是对方必须履行的义务。

02记者介入协调

记者介入调解，建议由二房东出具书面承诺函，写明假期结束后缴清相关费用并提交物业公司，让物业先行恢复供电，帮助魏先生渡过国庆经营难关，节后再当面协商后续处理方案。

经协商，二房东公司出具书面承诺，物业公司同意国庆假期正常供电，商户得以在国庆长假正常经营。魏先生对帮帮团的及时帮助表示感谢。

律师分析

针对此类纠纷，律师表示，根据我国民法典规定，只有供水供电单位经过事先通知等国家规定的程序之后，才能停水停电。民法典相关条款也明确，禁止物业服务人采取停水、停电的方式来催交物业费。

律师介绍，物业只是依据合同约定受托代为缴纳水电费，负有督促业主缴纳并公布公共区域水电分摊情况的义务，但没有权利断水断电。物业公司可以通过向人民法院起诉，或者按照物业服务合同约定的仲裁机构提起仲裁的方式，主张物业费和合同规定的违约金。

租户承租商铺前，建议核实出租方资质及物业缴费情况，必要时在合同中明确欠费责任划分，避免因出租方欠费影响正常经营。