居民购房如何享受贷款贴息？青岛市财政局发布政策“明白纸”

一、政策支持对象

问：哪些家庭可以享受本次购房贷款贴息政策？

答：贷款购买商品住房的居民家庭，需要同时满足3个条件：

1.使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，存量贷款置换不在范围内；

2.所购住房建筑面积不超过120平方米；

3.所购住房价格不超过150万元。

问：首套住房包含新房和二手房吗？怎么认定首套住房？

答：“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。

注：①关于首套住房认定的现行政策为《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房信贷中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）提出，“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策”，同时明确“此项政策纳入一城一策工具箱”。简单理解，按现行政策因城施策执行，核心原则是认房不认贷。

②青岛市住房和城乡建设局等三部门于2024年5月31日发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（青建房字〔2024〕23号），明确居民家庭在所购住房区（市）范围内无住房的，办理新购住房的商业性个人住房贷款和住房公积金贷款时，可按首套房认定。

③青岛市住房和城乡建设局等七部门于2024年10月11日发布《关于印发青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（青建发〔2024〕42号），明确我市二孩及以上家庭新购住房办理商业性个人住房贷款时，如非首套房，在住房套数认定时核减1套住房。

问：购买保障性住房、使用公积金贷款，可以享受本次贴息吗？

答：不可以。购买保障性住房、使用公积金贷款购房，国家已有相关政策，不叠加享受本次贴息。

二、贴息标准

问：购房贷款贴息政策什么时候开始执行？执行多久？

答：政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年。2026年10月1日之前发放的住房贷款不符合本次购房贷款贴息政策要求。

问：贴息比例、贷款上限、最长贴息时间是多少？

答：财政按贷款本金给予年化1个百分点贴息，贴息期限最长不超过5年；单户可享受贴息的贷款本金上限为100万元。

问：大概能省多少利息？

答：以100万元商业房贷举例，因为房贷通常采用等额本息或等额本金还款法，还款后贷款余额逐月下降，最多累计减少付息近5万元。实际贴息金额，要看个人贷款规模、贷款期限、还款方式。

三、经办银行

问：哪些银行可以办理购房贷款贴息业务？

答：青岛市所有开展商业性个人住房贷款业务的银行，都可以按规定办理该贴息业务。

问：经办银行如何向财政部门申请贴息资金？

答：按照“属地原则”，经办银行青岛市级分支机构对新发放符合条件的青岛辖区口径购房贷款，向青岛市财政局申请贴息资金。

四、贴息申请流程

问：购房人需要单独提交贴息申请材料吗？怎么办理贴息？

答：不需要单独提交申请，免申即享。办理房贷签贷款合同的时候，同步授权银行代为办理贴息即可。

问：贴息是谁来审核？贴息怎么给到购房人？

答：经办银行结合网签备案、房屋买卖合同审核资格，自动识别符合条件的借款人；按月收息时自动计算并直接扣减贴息，优惠直接体现在每期还款金额中，借款人正常还贷款即可。

问：购房人怎么知道自己享受了多少贴息？

答：银行会通过手机短信、APP消息等方式告知贴息享受情况。

五、贴息资格审核

问：谁负责审核购房人是否具备贴息资格？

答：由贷款经办银行负责审核首套住房、房屋面积、房屋总价、贷款金额等资格要素。

蓝睛新闻记者：李海军

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