绿城管理中标济南起步区大桥片区两宗住宅项目委托建设管理及营销

近日，济南起步区大桥片区DQ-36-14地块、DQ-36-15地块开发项目委托建设管理及营销中标公示发布。公示显示，绿城房地产建设管理集团有限公司中标，中标价格由人员基本费用1100.00万元、委托管理费（含品牌使用费）费率2.00%组成。项目招标人为山东鑫智建房地产开发有限公司。

该项目位于济南起步区大桥片区36街区，北至张公柳南街，南至冯塘街，两宗地块相邻而列。其中，DQ-36-14地块用地面积约3.8878公顷，DQ-36-15地块用地面积约44763平方米。两宗地块均为城镇住宅用地，由山东鑫智建房地产开发有限公司于8月27日竞得，成交价合计约4.7亿元。

根据出让条件，两宗地块容积率均为1.2至1.4，建筑高度控制在36米以内，未来将形成以多层住宅为主的低密居住区，并需沿冯塘街布局底层沿街商业。其中，DQ-36-15地块还需满足规划奥体西路隧道退界控制要求。业内认为，这一系列规划条件对项目产品设计、空间品质和工程协调提出了较高要求，也为打造低密宜居社区奠定了基础。

招标人山东鑫智建房地产开发有限公司成立于2026年7月28日，为山东金曰交通发展集团有限公司全资子公司，股权穿透后隶属于济南城市建设集团有限公司。此次拿地及开发，是该公司首次在房地产开发领域直接操盘。此次引入绿城管理承担委托建设管理及营销，有助于借助专业代建企业的品牌、产品、成本、供应链和营销能力，提升项目开发效率与产品品质。

绿城管理是国内代建行业领军企业之一，以轻资产模式输出品牌、管理和运营体系。此次中标济南起步区大桥片区项目，意味着绿城管理进一步参与济南新旧动能转换起步区建设。未来，绿城管理将围绕项目定位，结合大桥片区低密宜居、产城融合的规划导向，推进产品设计、工程管理、品牌营销等工作，助力项目打造符合起步区城市副中心定位的品质住区。

从区域看，济南起步区大桥片区近期土地市场提速明显。8月27日至9月3日，六宗地块集中成交，地块分布于大桥片区总部经济区和科研办公区。随着建设用地规划许可证陆续核发，片区开发建设进入快车道。大桥片区被规划为集总部办公、科研创新、商业服务、品质居住于一体的城市副中心，科研办公区更被定位为“中新济南未来城”首开区。绿城管理此次落子，将为片区住宅供给和人才导入提供新的产品支撑。

下一步，随着中标公示完成，项目将进入委托建设管理及营销实质推进阶段。绿城管理能否以代建模式为起步区带来高品质低密住区样本，值得市场关注。