湖北71岁男子自费30万元改造小区：修大门监控道闸、买休闲桌椅太阳能路灯、换水表；当事人：能做点实事，我就觉得很荣幸

两年前

湖北省十堰市张湾区润亿花园

还是一个典型“问题小区”

没有正规大门

物业费收缴率仅30%

居民烦心事多、怨言不断

如今走进小区

凉亭内居民闲话家常

活动区孩童嬉笑玩耍

车辆停放井然有序

小区面貌焕然一新

这一切变化

离不开71岁的小区居民吴占义

的坚守与付出

居民在小区凉亭内休憩闲谈。

“我来牵头，小区不能没人管”

据十堰晚报，润亿花园小区建成于2005年，共225户居民，是一处基础设施老旧、无电梯的小型老式住宅小区。此前小区物业服务质量不佳，居民自治呼声强烈。前期物业撤场后，物业公司因小区户数少、物业费营收微薄不愿入驻，小区陷入“服务差、居民拒缴物业费、服务更差”的恶性循环。

2024年，润亿花园小区召开业主大会，决定实行居民自治。可自管委员会主任谁愿意接？关键时刻，小区热心居民吴占义挺身而出：“我来管。”

吴占义早年经商，退休后手头存有积蓄，平日里就热心邻里事务。但接手225户的小区管理绝非易事，彼时的润亿花园底子薄弱、资金短缺，开展工作举步维艰。

经业主大会公开选举，吴占义等5人当选小区自管委员会成员，这个老旧小区自此有了专属的“当家人”。

“我来解决，先把家门立起来”

自管委员会成立后，首要工作便是补齐小区配套短板、修建正规大门。多年来，润亿花园小区没有专属大门，外来亲友第一次到访时常难以找到小区入口。“一个小区连正经大门都没有，根本不像个家。”这是吴占义最牵挂的事。

修建大门的资金成了第一道难题。小区营收仅来源于物业费与50个公共车位的租金，收费标准极低：非还建房物业费为每月每平方米0.3元，还建房按每户每月15元收取，全年满额收入仅9万元左右。加之自治前物业费收缴率仅30%，小区实际可用资金远低于预期。

面对资金缺口，吴占义再次主动担当：“我来解决。”为最大限度节约成本，他亲自对接设计、走访建材市场挑选材料、对接施工人员，全程跟进工程建设。那段时间，他每日天未亮便抵达施工现场，紧盯施工细节、严把工程质量。

历经数月施工，崭新规整的小区大门正式落成，居民进出纷纷驻足感慨，小区终于有了体面的“门面”。

润亿花园小区崭新的大门。

大门落成后，老旧失效的监控、形同虚设的道闸系统又成为亟待解决的问题。吴占义拿出2万余元，对小区监控、道闸及配套系统进行全面检修、更换与升级。同时，他优化小区车辆管理制度，实行分时段管控：日间允许临时车辆依规进场缴费停放，晚间停车高峰期禁止外来车辆入内，全力保障小区业主停车权益。

与此同时，小区保洁、安保等岗位人员全部到位、定岗履职，各项管理工作步入正轨。短短数月，小区人居环境与治安秩序焕然一新。属地街道与社区见状，积极助力小区改造升级，对小区唯一的公共活动区域进行全面翻新硬化。吴占义又自掏腰包购置休闲桌椅、太阳能路灯，为居民休闲娱乐提供便利。

“老吴是真的把小区当成自己的家在用心打理，他的付出我们都看在眼里、暖在心里。”居民曹小虎由衷赞叹。

“水表我来换，不让居民再掏钱”

小区整体运转步入正轨后，长期存在的高额水损难题逐渐凸显。接手管理一段时间后，吴占义核对水务数据发现，小区居民分户水表统计总量与水厂总表数据严重不符，每月产生约700吨水损，这部分额外水费需要小区自行承担。

为彻底查清问题根源，吴占义多次邀请水务公司专业人员上门排查，最终确认：居民家中水表超期服役、老化失准，是水损居高不下的核心原因。小区居民水表普遍使用七八年以上，部分甚至超过十年，计量偏差问题突出，唯有全部换表，才能彻底解决水损问题。

按照相关规定，转供水居民的水表更换费用需由住户自行承担。吴占义深知，让全部居民自费换表，推进难度极大。看着每月白白损耗的数百吨水资源、持续增加的小区运营成本，他毅然决定：“换水表的钱，我出了。”

吴占义现场抄核水表。

他逐一走访市场比价筛选，最终选定单价330元的优质水表。为节省人工成本，他带领自管委员会成员利用业余时间，在不影响小区正常运转的前提下，自己动手更换水表。缺乏专业工具便慢慢摸索实操，遇到技术难题便邀请水务工作人员上门指导，全程亲力亲为。

水表更换工作持续了整整10个月，吴占义和委员们逐户上门、逐块更换。身边亲友纷纷劝他：“一把年纪了，没必要这么辛苦奔波。”他却始终初心不改：“早一天换完，小区就早一天减少损失。”

最终，200余块水表全部更换完毕，小区长期存在的水账混乱、高额水损问题基本得到解决。完成最后一块水表安装的那一刻，吴占义长舒了一口气。

吴占义在家办理居民水费业务，细致做好小区台账记录。

“只要干得动，我就会一直干下去”

小区挡土墙出现裂缝，他自费修缮；居民历史水费存在争议，他主动奔走协调、帮居民追回款项…… 担任自管委主任以来，吴占义为小区办的实事一件接一件。

截至目前，吴占义累计自掏30万元投入小区改造与运维。每一笔支出，他都详细记录在电脑与台账上，账目清晰、明细可查，且均有自管委员会全体成员联合签字确认，公开透明、有据可依。

吴占义为小区垫付的费用。

面对记者“是否计划日后收回个人出资”的提问，吴占义淡然摇头：“从来没想过。小区体量有限，收入仅靠物业费和停车费，勉强能够覆盖人工薪资、公共水电及设施维护成本，没有多余盈余。能为小区、为街坊邻里做点实事，我就觉得很荣幸、很值得。”

如今的润亿花园小区已然实现蝶变，小区物业费收缴率稳步提升至60%，居民们看在眼里，纷纷为吴占义的付出点赞。

谈及未来，吴占义真诚说道：“我年事已高，不知道还能坚持多久，但只要身体干得动，我就会一直做下去。只要居民需要，我这把老骨头，就会一直为大家发光发热。”

来源| 十堰晚报

编辑| 沈欣 实习生舒娅娟

校对| 王蓓