一边为树“低头”，一边向新生长：汉口老里份的两种活法

国庆前后，汉口历史风貌区接连迎来两处老里份的焕新。

洞庭街81号百年院落打开大门，楚宝天地正式迎客。一个为77棵老树限高5米，一个以5万平方米开放式街区引入48家城市级首店。

两种截然不同的更新路径，却同时被归入“城市更新”的大旗之下。当“修旧如旧”和“推倒重建”并行不悖，我们究竟在更新什么？

为老树改十几遍图纸

值不值？

洞庭81的答案是值得的。

这个院子由原法国驻汉口领事馆旧址和周苍柏公馆旧址围合而成，院里有77棵老树，以法桐为主，最老的一棵已经119岁，胸径约1米、高20米，是汉口老城区珍贵的“绿心”。按照常规做法，施工队进场，该移的移，该砍的砍，腾出地方盖房子。但武汉没有这么做。

5栋更新建筑全部只建一层，最高不超过5米，与树木间距保持在3米以上。设计团队透露，光是前院那棵法桐的避让方案，就改了十几稿。项目投资建设运营方、武汉城投房产集团有限公司总经理王琴说，团队尽力把建筑“嵌”进树荫空隙，根据每棵树的树杈高度、周边空间调整设计，每栋造型各不相同，主动为树让高、让路。

开工之前，开发方与设计团队对全院树木逐一测绘定位，在三维模型中精准还原每棵树的位置与树冠投影范围，才最终确定单层限高5米的方案。有些老树的树根拱出了地面，施工团队没有铲平，而是完整保留原有地面，顺势砌筑树池，外围增设一圈石凳，既固定泥土，也方便市民歇脚乘凉。

有人可能会问：为77棵树费这么大劲，值吗？一座城市对历史的态度，往往就藏在这些“不划算”的选择里。树在，院子的魂就在；院子在，城市的记忆就在。

修旧与建新

都是为了更好地留

如果说洞庭81展现的是“留”的极致，那么楚宝天地则代表了“建”的逻辑。

这个总投资44.7亿元、建筑面积约5万平方米的项目，由武汉城建集团与华润万象生活联手打造，采用“洋行为表、里份为里”的设计语言。向外萃取洋行拱券、立柱等复古建筑语言，向内复刻老汉口里份的巷道尺度。试营业以来，招商率超90%，引入48家城市级首店。它没有简单推倒重建，而是在保留里份空间肌理的基础上，注入新业态、新场景，让年轻人愿意走进来、留下来。

当“修旧如旧”成为共识，接下来要回答的，是如何在保护中留住历史的真实信息，如何在活化中延续街区的原生温度。洞庭81为老树让路，巴公房子用手工剥离每一块红砖，延庆里用榫卯结构原样拼回屋架——这些“笨功夫”背后，是一座城市对历史的诚意。

而在另一些项目中，适度的商业活化又让老里份重新融入现代生活，让年轻人愿意走进来、留下来。两种路径各有其价值，它们共同构成了武汉城市更新的完整图景：既有退让的智慧，也有进取的勇气；既懂得“不做什么”，也明白“该做什么”。这份分寸感，或许正是武汉在实践中逐渐摸索出的答案。

85%留下来

这个比例意味着什么？

要理解武汉在历史风貌区保护上的整体思路，还需要看一个关键数字。

汉口历史风貌区总面积6.02平方公里，更新比例只占15%，85%作为存量保留。从规划源头确立“不大规模腾退原住民”的核心原则，探索“一里分一策”的差异化更新路径，有的侧重文化旅游，有的侧重社区营造，有的侧重商业复兴。

这个思路放在全国背景下看，有其独到之处。上海新天地和思南公馆在旧式里弄里做成了备受赞誉的作品，但有一个共同点：所有居民都从原来的旧街区搬走了。旧里更新了，建筑保留了，但生活在这里的人离开了。武汉选择的是一条更艰难的路——不搞大规模腾退，让原住民成为历史街区活态传承的一部分。

咸安坊这座始建于1915年的汉口“高级里份”代表，由10栋市级文保建筑组成。项目遵循“修旧如旧”工艺，历经排盐、泛碱、平色等十道工序，复原清水红砖墙等特色元素。2025年全年客流近800万人次，同比增长80%；营业额同比增长127%。这组数据有力回应了“保护与商业能否兼得”的疑问。

城市更新的深层命题：

让历史以有尊严的方式活下去

城市更新的终极问题，不是“修得多好看”，而是“谁在这里生活”。国务院印发的《城市更新“十五五”规划》明确提出“建立以居民为主体的保护实施机制”，强调从“拆真建假”到“留住原住民”，从“大拆大建”到“微更新、渐进式”，从“政府说了算”到“居民当主角”。这被视为发展理念的重大转变。

武汉的实践提供了一个有价值的样本。洞庭81的“为树让路”和楚宝天地的“商业活化”，代表了两种截然不同的更新哲学。前者是退让，后者是进取；前者追求的是“不做什么”，后者追求的是“做了什么”。

老汉口回来了。但回来的方式，决定了它回的是记忆里的家，还是记忆的仿制品。巴公房子的红砖在阳光下还是那个颜色，延庆里的巷子还是那个尺度，洞庭81的老树还在原地长着。但它们不再是城市角落里被遗忘的老人，而是重新回到了城市生活的中心。

城市更新的深层启示或许在于：它考验的不是一座城市能建多少新东西，而是它有没有勇气、耐心和智慧，让那些老去的东西以有尊严的方式继续活下去。

出品 | 武汉广播电视台

记者 | 罗路 孙海沙

编辑 | 皮瑞奇

编审 | 陈挚