“不买车位就不能停车？”常德一业主投诉小区车位“只售不租”，王刚律师：涉嫌违规

2026年第257期（总第686期）

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本期聚焦

常德网友“ewi2zox”留言：桃源县某小区二期是烂尾楼“保交楼”项目，现由二代物业公司接手。物业疑似以车位抵偿前期投入款，采取“不买车位就不能停车”的方式强制业主购买车位，且车位只售不租，严重影响业主正常生活。恳请相关部门协调解决停车问题。

专业解答

王刚律师〔上海市汇业（长沙）律师事务所〕

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《湖南省物业管理条例》第五十条规定，物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。根据上述规定，占用业主共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位，属于业主共有。故以“只售不租”为由拒绝本小区业主承租，存在违规的可能。

给您的具体维权建议：

一、建议向房屋所在地的住房和城乡建设局提交书面投诉，重点要求核查，1.小区车位是否已经全部出售，是否存在大量空置车位；2.车位是否确实属于开发商或者二代物业公司；3.物业公司要求“只售不租、不买不能停车”是否具有合法依据；4.物业禁止未购买车位的业主进入小区车库，是否影响业主正常通行及生活；

二、拨打当地12345政务服务便民热线进行投诉举报；

三、如上述途径均未能解决争议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

编辑：李洁 陈沁贤

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