高空刺客！垫江多个小区外墙瓷砖空鼓脱落，安全难题如何化解？

小区外墙瓷砖

空鼓、起鼓、脱落

被形象称作

悬在居民头顶的 “高空刺客”

近日，记者实地走访宇田花园、亲然居、天福紫金豪庭等多个住宅小区发现，不少楼栋外墙饰面瓷砖出现鼓斑、鼓包松动现象，部分瓷砖已经发生脱落，高空坠物风险较高，楼下商铺、行人通行区域安全隐患突出。

（宇田花园外侧墙壁多处瓷砖脱落、翘起清晰可见。记者 王喜 摄）

其中，宇田花园小区临街一侧分布着一排商铺，楼栋外墙多处瓷砖鼓包空鼓清晰可见，肉眼就能观察到瓷砖和墙体脱开、向外翘起。

（宇田花园外侧墙壁多处瓷砖脱落。记者 王喜 摄）

“一到刮风下雨，或是连续大太阳暴晒的时候，就容易掉瓷砖。” 商铺经营者王先生向记者表示，气温冷热交替、雨水渗进墙体，会加剧楼栋外墙瓷砖松动，提升脱落风险。商铺门前人流量集中，顾客、路人常在该处停留，一旦大块瓷砖从高空坠落，后果将十分严重。

王先生还向记者出示了自己拍摄的视频，视频中，外墙瓷砖从高处剥落，碎片掉落在商铺门前区域。王先生坦言，日常经营期间一直忧心忡忡，生怕瓷砖砸伤到进店顾客。

（脱落瓷砖掉落在屋檐边。记者 王喜 摄）

记者在宇田花园走访时看到，楼栋显眼位置张贴有“高空坠物 请注意” 安全提示标识，提醒过往行人留意头顶安全风险。

“每次路过楼下都提心吊胆，走路尽量贴着墙根快速通过，就怕瓷砖什么时候掉下来。” 宇田花园小区居民向记者介绍，小区外墙瓷砖老化问题已存在较长时间，居民多次向物业反馈，但隐患排查、修缮工作推进迟缓，始终没有系统性整治方案落地。

针对该情况，记者联系小区物业了解相关情况，小区保安向记者道出工作困境：“我们日常巡逻只能看一看，发现明显松动的只能上报，真正要修难度很大。高处的空鼓我们够不着，维修要花钱、要征得业主同意，单靠物业和保安根本解决不了。”

随后，记者继续走访亲然居、天福紫金豪庭等小区，同类问题普遍存在。多个小区楼栋外墙均出现不同程度瓷砖鼓斑、空鼓开裂，部分边角位置瓷砖已经脱落，底层墙体直接裸露在外。

（亲然居外侧墙壁瓷砖明显鼓包变形。记者 王喜 摄）

（天福紫金豪庭小区多处瓷砖鼓包、脱落。记者 王喜 摄）

针对走访排查出的瓷砖脱落隐患，记者采访了桂溪街道镇中社区。社区党委副书记章超群介绍，宇田花园建成年代较早，外墙瓷砖老化空鼓，是老旧小区较为常见的安全难题。街道、社区在日常网格巡查工作中，已陆续收到居民、商铺经营者提交的相关诉求。

但小区外墙属于建筑共有部分，隐患排查、维修整治一般由物业或者居民自治组织牵头实施，落地推进过程中，通常面临三大堵点：一是隐患排查缺乏专业检测手段，大多只能依靠肉眼粗略检查，高处空鼓点位难以全部排查到位；二是维修资金筹措困难，修缮事项需要征集全体业主意见，部分小区业主意见难以达成统一；三是高空施工作业成本高昂，资金缺口较大，物业难以单独承担修缮开支，造成安全隐患长期得不到根治。

与此同时

章超群向记者说明了

社区现行应急处置流程

在收到居民通过各类渠道上报的隐患线索后，社区会在24小时内赴现场核查；对于已经明显松动、随时存在坠落风险的鼓包瓷砖，采取人工敲除、捅除方式，当场消除即时危险，同步上报桂溪街道备案。但她也坦言，该处置手段仅能处理肉眼可见、外立面可操作的显性鼓包，高处隐蔽位置的空鼓无法全部处置；社区仅可协助维护现场秩序、增设警示标识、劝导行人远离危险区域等保障性工作，不具备专业检测、工程施工维修能力，无法从根源解决外墙瓷砖脱落隐患。

记者随后查阅了相关法律条款，根据《民法典》第273条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”《重庆市城镇房屋使用安全管理办法》第六条：“房屋所有权人是房屋使用安全责任人，承担房屋使用安全主体责任。”

现阶段

老旧小区外墙安全治理工作

依旧受专业排查难、资金筹措难

等多重因素制约

针对反复出现的外墙空鼓安全隐患

街道是否会出台长效治理举措？

本栏目将持续跟进关注

如果您身边也有烦心事、揪心事

可以拨打新闻热线74617091

或登录“重庆垫江”客户端“问政”栏目反映

本栏目将及时进行采访报道