杭州一套独栋别墅2.88亿拍卖成交

阿里资产平台披露的信息显示，近日，杭州九溪玫瑰园一套法式独栋别墅以2.88亿元拍出。该别墅起拍价为1.68亿元，本次拍卖共吸引5名买家报名，最终成交价溢价率达71.4%，折合单价约45.7万元/平方米。

此次拍卖为业主主动送拍的商业拍卖，并非司法处置的法拍房，产权清晰，无租约、无居住权设定。竞买记录显示，杭州九溪玫瑰园天怡苑23号别墅历经228轮出价，最终由竞买号F2022号买家竞得。

资料显示，该栋别墅建筑面积629.39平方米，房产证登记日期为2020年1月。宣传页面称，该栋别墅为楼王，拥有约5亩私家园林，地上三层、地下一层，2000万元豪华装修，带电梯、泳池、私人影音室。

九溪玫瑰园项目由绿城1996年启动开发，被称为“亚洲十大豪宅之一”。整座园区占地约474亩，容积率仅约0.32，绿化率65%，全域仅规划了252栋别墅，平均得房率超100%。项目位于西湖区五云中路20号，在西湖景区内，距离西湖核心景区直线约3.5公里。

项目分东区、西区、雨笛区三期开发。东区为项目早期核心组团，包括云泉、竹韵、栖霞、梦雨、丹枫、紫岚、天怡等高端组团。此次拍卖的别墅就是东区早期开发的项目。

一家高总价住宅经纪机构统计显示，2024年九溪玫瑰园共成交14套别墅，2025年成交12套，今年至目前已成交8套，其中总价过亿元的就有5套。