衡水“宗地分割＋土地使用权转让预告登记”破解工业用地转让堵点

近日，衡水市不动产登记服务中心推出“宗地分割＋土地使用权转让预告登记”新模式，通过重构业务办理顺序，破解工业用地局部转让周期长、变现难等问题，助力企业盘活存量资产。

过去，大宗工业用地局部转让须先完成宗地分割及确权登记，待投资满足25%条件后再办理转让转移登记，且宗地分割确权后仍不能直接过户，只能被动等待，资产难以变现，项目无法启动。

针对这一痛点，市不动产登记服务中心不再将投资达标作为交易锁定的前置条件，建立“先分割定界、再预告锁权、达标即过户”的办理体系，实现分割登记与预告登记联动办理。具体而言，企业在取得宗地分割批复、完成权籍调查定界后，可一次性提交分割登记与预告登记两套资料，两项业务同步受理。登记系统先行完成原宗地的分割登记登簿，随后立即完成拟转让子宗地的预告登记登簿。拟受让人凭预告登记证明到相关部门办理规划、施工等手续，确保第一时间开工建设。其余宗地仍保留在原权利人名下，不受预告登记约束，权利人可正常抵押、利用，实现“一宗分割地块锁定转让、其余地块自主经营”的精细化管控。待拟转让宗地投资达到 25% 的转让条件后，双方将预告登记转为正式转移登记，受让方依法取得建设用地使用权。

这一模式一举打破工业用地只能整宗转让的限制，企业完成合法分割落宗后，无需等待投资达标即可锁定转让，按需处置闲置地块，唤醒存量资产，盘活方式更加灵活；预告登记全程锁定交易转让，既有效防范交易风险，又破解了分割后长期空窗期的难题。

今年以来，衡水市不动产登记服务中心共办理了6笔“宗地分割+土地使用权转让预告登记”业务，盘活土地80000余平方米，回笼资金5000余万元。

通讯员 胡荣